标题：海南三亚楼市进入大盘时代 房产商暗战拉开序幕

　　离2010 年春节还有4 个月，可是“暗战”却已经徐徐拉开了序幕，竞争是残酷的、激烈的，海南的淡季比以前紧张了许多，在海南房地产市场中谁能占领营销渠道谁便是“王者”。

　　海南外销型市场特征决定了谁占领的销售渠道谁就拥有了客户，2007 年半山半岛的成功营销制造了三亚市营销层面的标杆，自此三亚市各个开发商在营销层面展开了激烈的争斗。2009 年初的雅居乐清水湾的震撼亮相，使得三亚市房地产营销进入了白热化时代。传统的淡季不再是策划销售的“咖啡时间”，各个项目都在为春节销售旺季的到来做准备，都希望占领三亚营销渠道的高地。

　　半山半岛已经对2010 年春节的营销计划做好的初步方案，凤凰水城也进入2010 年春节营销的计划，清水湾延续着大营销计划，雅居乐企图独占海南旅游地产的“鳌头”。争抢最激烈的就是户外广告，尤其是高速公路上的“T”牌。自从2007 年半山半岛入市后，三亚市半数的户外均被半山半岛的信息覆盖，半山半岛占领的三亚传媒。清水湾强劲入市，通过对道旗及机场的媒介占领，成功地超越了半山半岛，成为“泛三亚”区域第一大盘。众多小项目已经淹没在大盘的信息战略之中，他们的生存只剩下了“价格”。

　　2010 年春节竞争将及其残酷，因为三亚已经进入了大盘时代，众多大开发商纷纷进入三亚，三亚成为中国旅游地产的经典市场。半山半岛、清水湾、富力湾、香水湾、鲁能三亚湾、凤凰水城等项目继续着2008 年的疯狂。策划开始前置标志着三亚房地产市场的竞争异常激烈。

　　暗战2009，将成为未来几个月三亚房地产市场幕后的主题，这一“暗战”也将决定2009 年谁将成为三亚的“王者”。