标题：楼市颓废征兆渐现

楼市总是扑朔迷离，让人难辨方向。去年还是跌声满地的房地产市场，忽然之间，就艳阳高照，阳春一片。今年上半年，上海楼市从2月份开始回暖，到6月二手房单月成交量创下历史最高。物极必反，没有谁能在巅峰常驻，7月份走出价升量跌的行情，同时，银行收紧二套房贷的声音不断传出。楼市是否如所说的，"变化周期正在缩短，'热夏'与'寒冬'正在不断交替。"那么"热夏"过后，我们难道真的又要迎来"寒冬"？

有价无市

今年2月到6月，上海二手房走出了一波价量齐扬的行情。成交量从1.4万套左右逐月上涨，到6月已达3万多套，涨幅超过100%。二手住宅均价也从1万多元，涨至1.1万元左右，上涨10%以上。价量均创出火热的增长势头。成交量还是均价的最高值甚至高于08年的巅峰。7月份开始，二手房成交量下降7.3%，但均价仍然上扬2.3%。量价正式分道扬镳。

在手房中介机构台庆房产的管小利对地产中国网说，"从房地产市场走向的经验来看，降温一般先从成交量开始，而后开始压迫价格下行。原因在于，当市场处于量价齐扬的行情时，价格在持续攀升到一定程度后，势必影响成交量。因为对于刚性需求和改善型需求等大部分购房者来说，预算有一定的限额，价格一旦上涨到超出其预算水平，他们会选择暂缓购买，成交量便会由此萎缩。另一方面，价量齐扬的市场行情持续一定时间后，卖方也会出现惜售现象影响到市场供应，进而影响成交量的表现。"

"如果没有特别的利多或利空因素刺激，预计往后几个月市场表现仍然是量缩价涨，经过这几个月的成交量持续下降，势必会压迫价格向下调整。届时，房价可能会步入向下盘整的通道。"他又说道。

二套房贷风波

7月份，二套房贷政策逐渐收紧，沪上购二套房的业主只能贷款四成，政策出台不到一个月，房产中介的业务就降了三成，投资客减少。

尽管一些业主还沉浸在前几个月房价上涨的乐观情绪中，依然认为房源紧缺、供不应求的局面会再次出现，但楼市非理性的暴涨并非政府所愿意看到的，因而有了从严控制的房贷政策。政策一出，购房者对后市走向"看不清"是构成此轮成交量小幅下滑的根本原因。虽然上半年，购房大潮中的主力军，刚性需求还在逐渐释放，但高昂的房价还是让其中一部分人望而却步，持观望情绪。

中原地产分析师陈宇珏说："从目前市场走势来看毫无客户抛盘迹象。绝大多数挂牌房东心态良好，并无急于出手打算。而上半年买入的客户中，无论是自住、改善、投资型客户都打算中长期持有物业。从客户心态上来看，信贷政策收紧、舆论导向的变化都使得他们在出手时变得犹豫，加之之后两月一手市场供应会及时跟上，届时客户会将更多关注放在新房上。"

购买力减弱

股市走弱，很多居民财产性收入增速减缓；企业困难增加和劳动工资成本的提高，就业人数降低，失业率增加，进而影响居民收入增长。某些热点板块房价短期内上涨过快，大大抑制了买家的购买力，观望情绪渐浓，客观上拉长了成交周期，为后市的发展埋下隐忧。

太平洋房屋周燕说道："下半年楼市整体将以平稳为主，但房价上涨空间会受到不同程度的制约。房地产投资和企业投资可能减慢这两个因素必须加以关注。2008年，我国城市房屋销售价格指数同比和环比涨幅均呈现持续回落态势，这一变化引起普遍的看跌预期，导致住房销售量减少。从当前房地产市场供求关系变化看，预计这一态势会进一步发展。"