标题：郑州买房大辩论：2009年秋天买不买房

　　买房不单是用心，某些时候还得看准机遇，经过2008年以来漫长的等待，你是果断出手？还是选择继续观望？2009年的“金九银十”又将到来，消费者买房的理由是否充分了，如今出手值或不值？且看各方买与不买的理由。

　　购房理由一：优惠频出 现房发售

　　除了政策上延续着年初利好之外，在“金九银十”这个传统销售旺季到来之时，各开发商也纷纷推出更加优惠的措施，各类促销活动也将会给消费者带来更多利好。

　　楼市火爆时期，开盘就卖光的情况并不少见，房子修建的速度赶不上销售速度。河南合富辉煌高级地产分析师王二平认为，经过2008年的调控，这一现象得到了改善，如今市场上在售的房子多为现房销售。“现房有眼见为实、现买现住的特点，保障了购房者的消费安全，不怕买到烂尾楼，所以在合理的价格条件下，非常受购房者欢迎。”

　　王二平表示，因为2008年积压一些房源，随着今年的入市，新一批现房、准现房将加入到销售大军中。购房者可以慢慢挑选心仪的住房，同时由于现房不仅可以马上入住，还可以马上出租，办理产权的时间比起期房大大缩短，可以最大程度保障消费者的利益，缩短增值预期。

　　购房理由二：求大于供 房源减少

　　自从今年3月份以来，郑州楼市就开始出现反弹迹象。“被压抑了一年多的楼市刚性需求出现‘报复性反弹’，在2007年底到2009年初长达一年多的时间里，市场上的新楼盘屈指可数，但刚性需求并没有减少，开发商手中能卖的房子越来越少”，郑州新芒果房地产有限公司董事长王永光表示，郑州楼市供不应求的局面或将形成，消费者如不及时购买，下半年可供挑选的房源会更少。

　　郑州市永威置业有限公司副总经理马水旺则给记者提供了一组数据，今年上半年，郑州楼市的供应量比去年同期减少了28%，而成交量却增长了60%，上半年6个月的时间已经消耗掉了去年150万平方米的存量房。

　　“现在的情况是，由于供应量跟不上需求量，很多开发商已是无房可卖”，马水旺介绍，郑东新区表现的尤为明显，温哥华、双河湾、联盟新城等均已售罄，只有永威翰林居、新里·卢浮公馆及正商东方港湾有一些房源，但也仅在100多套左右。“这会直接导致购房者可供选择房源的减少，而这种状况将会持续到明年下半年。”

　　购房理由三：货币贬值 保值增值

　　王二平分析到，如果从市场角度来看，一方面，多数消费者对市场信心恢复，对未来

房价预期看涨，造成恐慌性购房现象；另一方面，目前确实有一些大的楼盘并没有怎么大幅涨价，性价比高，能够吸引消费者，尤其是近两三个月一些新上市的楼盘，比如美景鸿城、正商幸福港湾、锦艺国际华都等开盘时有较大的优惠，而且因为是首期开盘，首期购房也较为实惠，这也为后期升值提供了较大潜力。

　　“经济危机让全球处于‘通胀重压’之下，房地产作为最保值增值的产品，将吸引更多的资金流入，而面对货币的贬值，很多消费者也开始青睐投资房产”，河南汉飞置业有限公司副总经理尚学军认为，从国家层面来讲，从去年年底至今，都没再提过楼市泡沫这一说法，这一信号对刚性需求的引导作用不言而喻。国家经济复苏急需房地产业的推动，而房地产本身又具有一定的金融属性，“就目前来说，房产无疑是很稳妥的投资产品，至少在未来20来年内，中国房价下降的可能都很小。从长远来看，投资房产才能实现货币的保值与增值。”

　　不购房理由一：下半年房价不会持续上涨

　　“上半年买房可能是值得的，但下半年的情况就不一定了”，一名地产研究人员认为，现在处于房价抬升期，许多投资性资金与风险资金挤进楼市，下半年的房价不会再持续保持旺盛的上涨态势，因此买房不要轻易出手。

　　他认为，目前开发商现在主要面临两个方面的抉择，一是未来储备；二是在随行就市的同时捕捉预期信息，因此大部分营销在售项目，不存在快速出货的要求，价格策略、销售节奏等都会进行相应调整，消费者应该看清楚了再出手。

　　在他看来，此轮房价暴涨或快涨，是阶段性的，带有拐点，也就是在开发商产品结构调整到位，紧缩时期沉淀的有效购买力释放得差不多，投资资金不用挤房产这条华山小道的时候，并且未来还有大量保障房入市，因此，相对本轮上涨，预期还存在一波突然下跌，形成短暂性拐点。“消费者等一等再出手，也不失为明智做法。”

　　不购房理由二：房价高于自身承受能力

　　在经三路上班的小李是典型的租房一族，他也是反对目前购房的众多消费者之一，“像我，一个月3000来块钱，如果平均每月存2000元买房，要存10年才能在闹市区外买一个80平米以内的两房，而且在这10年里不能结婚、不能生小孩、更不能失业。”

　　在小李看来，现在很多和他一样的年轻人还不具备买房的能力，大学毕业生已经持续几年下降自己的工资收入预期了，而这些在2006年后参加工作的人群则是未来几年内购房的主要生力军，但他们刚就业2~3年就面临金融危机，使得工资从上升渠道突然转入到下行渠道，而金融危机不可能一下恢复，他们的工资也不可能一下回到原来的状态，因此他们的购买力根本不可能支持现在的房价或者是持续上涨的房价。

　　“特别是今年的廉价毕业生必然会与已就业的人群争夺工作岗位，而这必然将拉低整体就业人群的工资水平，从而降低整体社会购买力，也会拉动这个群体的购房能力。”小李这样分析到。

　　不购房理由三：大盘入市，将改善目前“恐慌性购房”局面

　　对于近段时间郑州商品房销售量取得的“成绩”，以及稳步提升的房价，房地产市场专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为：郑州楼市进入“恐慌”阶段。

　　首先表现为老百姓恐慌性购房。受政策影响，郑州房价一直高位盘整，国内舆论对房地产量价齐升的一边倒，导致老百姓恐慌性购房，老百姓对房价上涨的恐惧促使出手加快。

　　其次，开发商恐慌性抛售。7月批准预售量创历史新低，说明房地产开发商对后市心存疑虑，尽快出货消化库存房屋的愿望依旧迫切。商品房均价微降，商品住宅均价微调上扬，说明开发商涨价缺乏底气，在与购房者的博弈中，开发商还是选择了现金为王。

　　他认为，其实在这种情况下，购房者不妨等形势稳定了再做决定不迟，在今年下半年随着升龙凤凰城等一些房产大项目的入市，目前市场上恐慌性购房的情绪或许将得到缓解。