标题：顺德"扩权"冲击房地产市场 楼市顺势水涨船高
以后这个规划区域的房子，应该是居住环境最好的房子。这样好的环境不怕广州人不来居住。……这里房子肯定值钱，房价每平米肯定在6000元以上。———8月25日，佛山市委常委、顺德区委书记刘海接受媒体采访时，建议记者来顺德新城买房。
8月21日，顺德“扩权”消息得到证实。对城市发展和房地产行业而言，顺德“扩权”的意义不言而喻：城市化进程进一步加快，土地价值持续提升，镇区“扩权”带来城建升级。
就在这几天，顺德卖出了有史以来成交楼面价最高的地块，美的·御海东郡“庆祝顺德获受地级市，8月26日起再升值3%”，东林美域、顺德雅居乐花园等多个城区楼盘，也举起了提价的大旗。一切都预示着，一直来被称为价格“洼地”的顺德楼价也将顺势水涨船高。
「土地市场」3891元/m 2楼面价创新高
顺德“扩权”的新闻出街当天，大良云近东区16-2地块在新城区的行政服务中心出让，3891元/平方米成交楼面价是顺德区有史以来“第一高”。
“顺德扩权让更多发展商认识到当地发展前景。”佛山市房协市场专业委员会李承玺认为，在这场改革到来之时，顺德区的城市化进程加快，土地市场角逐会更激烈。
「销售市场」庆祝“扩权”楼盘提价3%
日前，不少美的·御海东郡的准业主都收到发展商的信息：“庆祝顺德获受地级市……8月26日起再升值3%”。御海东郡项目相关负责人则表示，提价实际上是计划好的安排，是“顺势而为”的动作。
8月23日，东区板块东林美域推出其二期洋房组团，售价近8000元/平方米。而3月底只有不到6000元/平方米。
对于价格调整，不少当地发展商认为是对当地楼价的“修正”。
市民看法
九成市民看涨楼价
九成市民看涨楼价
顺德“扩权”在即，当地市民如何看待？记者日前采访了近20位在顺德生活的本地和外地市民，多数市民表示顺德“扩权”会让顺德城市面貌焕然一新，居住环境更加出色，而看涨楼价的市民，更是多达9成以上。
如果经济独立、有关部门的审批行政效率提高，我觉得大良热点板块可以在3-5年内上到9000-10000元每平米的价格，你看顺德周边的房价都是这么高，而且还是建筑面积计算，而顺德房价却独树一帜地处在“低洼地带”。
———投资客李先生
觉得买房压力很大。如果扩权后房价飙升，我觉得没有需求量支撑的房价也不会太高，保持以往的年涨幅，价格应该挺合理了。
———市民古小姐
顺德扩权后，如果经济独立，大良-容桂的各种路网市政建设加快完善，加上地产商的开发，新城区（大良）-容桂的房产发展肯定会出现大规模高档次的楼盘，容桂房产的辐射是首当其冲。
———容桂某企业员工胡先生
大良、容桂、北（北滘）乐（乐从）陈（陈村）板块依然会占据顺德7成以上交易量，我觉得扩权后很有可能引发像大良东区那样的新一轮的镇街造城热潮。
———投资客郭先生
每次我经105国道回陈村，总是要和大货车挤，其它各镇街都有交通动脉贯穿镇中心的情况。我建议将部分道路的功能转移到城市边的路网上，例如105国道可以将其功能转移到碧桂路上。
———住在大良的林先生
前景预测
或可用建筑面积算房价
或可用建筑面积算房价
长期以来，顺德的楼价被无数的业界人士和发展商视作“被低估”：当地楼价和禅桂一直都有2000元左右的差距，二则当地楼价仍以套内面积计算，折合建筑面积计算后还会进一步下降。
有消息称，顺德房地产商会正积极与顺德有关部门进行磋商、沟通，争取在用套内面积计价的同时，辅助以建筑面积计价。这一方案如果执行，意味着用建筑面积计算后当地楼价会进一步降低，发展商调整价格时更容易和周边城市对比，调价也更容易。
道路建设提升城市价值
本报民间智库成员、知名网友刘贤练（佛山飞狐）认为，在顺德“扩权”的背景下，加快道路交通网的建设，会提升城市价值，让房地产业直接受益。顺德区政府正在加大对交通基础设施的投入，这对顺德楼盘而言是个长期利好。
政府资本投入带动民间资本
刘贤练还认为，顺德“扩权”之后，政府资本的投入会带动民间资本会更加活跃，片区影响力加大，对外来高素质人才吸引力很大，又会持久推动购房需求扩大。
不会瞬时拉升房价
不过，业界普遍判断，目前看来顺德楼价短期内大幅上升的机会并不大。顺德不少项目表示，会根据产品的具体特征，以及当时的认购情况来制定价格，贸然提价的风险比较大，不会因为顺德“扩权”就把价位拉升较大。
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顺德改革 楼市获益几多？
顺德改革 楼市获益几多？
顺德是否可以率先开放二手房入户？困扰房地产业很久的交通瓶颈能否打破？顺德新城发展前景如何？……顺德“扩权”改革能给当地楼市带来什么利好的话题，最近成了业内人士关注的焦点，引发了各种猜想。
目前，顺德综合试点改革具体方案仍未出炉，但顺德区在经济、社会、文化事务上将获更大自主权，已经是板上钉钉的事实。8月25日，佛山市委常委、顺德区委书记刘海接受媒体采访时，表现出了对顺德楼市强烈的信心。
猜想1
房产证办理期缩短
房产证办理期缩短
顺德“扩权”体现出两方面的趋势：一来顺德区未来会在各项地区性政策的制定上，具有更大的灵活度和自由度，针对城市发展、招商引资等推动房地产业发展的政策，也可能会在五区内率先出台；另一方面“大部制”也会进一步简化行政审批，让市民涉及房地产办证时间大大缩短。
新宏建企业集团执行董事范迪祥举例说，目前五区都不能二手房入户。如果顺德能率先放开二手房入户，一二手楼市场的流通会更加旺盛，诸如此类的政策都会让楼市长久受益。
●现状
2003年大佛山整合之后，顺德区的行政权限受到限制，尽管全区G D P依然保持高速增长，但城市建设速度放慢，政府主动出击去推动有利房地产业的一些举措比较少，也成为公认的事实。
在很多市民关心的公积金管理上，各项政策基本都是由佛山市公积金管理中心来出，这种五区统一的政策，显然让顺德区涉及房产的一些部门无法根据本地市场及时调整相关政策。
猜想2
地价或成倍增长
地价或成倍增长
8月21日，金地集团以3891元/平方米的高价，拿到了大良东区一宗地块，印证了顺德土地市场今年来持续升温的趋势。
万科则在7月16日，在邻近禅城的陈村拿到了登洲一幅大面积商住地，楼面价也达到了3000元/平方米出头。而前几年地块的楼面价只有不到1500元/平方米，按照这样的趋势，顺德地价或出现成倍增长。
经纬地产佛山公司市场部经理李华宇分析，顺德“扩权”是持久推动力，同时在禅桂中心城区优质商住用地日益稀缺的情况下，发展商去顺德拿地已经成为一种趋势，顺德经济实力强大，房地产消费力巨大，即使没有“扩权”改革，顺德土地市场成交价上升的趋势也会出现。
●现状
顺德土地市场价位看涨，实际上在顺德“扩权”改革出台之前已经开始出现。
记者此前曾做调查，今年6月底陈村成交的地块中，楼面地价分别为1464元/平方米和1632元/平方米。而在2006年到2008年之间，不少品牌发展商在顺德拿到的商住地楼面价总是位于1500元/平方米以下。2007年6月正处于楼市巅峰期，被誉为顺德地王的北滘五长沙地块被深业地产以7.85亿元竞得时，楼面地价也只有1432元/平方米。
猜想3
轻轨建成打破交通瓶颈
轻轨建成打破交通瓶颈
在8月25日的记者采访会上，刘海就非常看好广珠轻轨对拉近顺德、广州距离的巨大作用。他表示，轻轨明年年底就要通车了，顺德境内有28.5公里、五个轻轨车站，顺德现在的路网建设，实际上是为将来制造业发展提供平台。
事实上，除了轻轨建设之外，顺德区还将投入200亿元来完善交通，预计明年有80%项目将完工，届时顺德内部路网将实现外优内畅的交通格局，意味着困扰顺德城市发展和房地产业很久的交通瓶颈将会打破。
●现状
顺德区的交通路网推进速度较慢，与广州等周边片区的交通链接仍处于起步阶段。以高速路网为例，经过顺德已经通车的高速路网只有10多公里。
困扰顺德的交通问题，也被很多发展商认为是限制顺德房地产业发展的一大难题。海骏达集团副总裁黄绍光在接受记者采访时曾指出，交通设施的一体化和接驳，是顺德楼盘对外来置业者的吸引作用最重要的因素。目前顺德市场难以吸引外来的投资者关注，主要还是因为交通设施不是很完善，外面的购买力进不来。
猜想4
镇街房地产或两极分化
镇街房地产或两极分化
顺德作为产业经济发达的地区，北滘、容桂等镇经济总量巨大，而此次顺德“扩权”，很有可能会向强镇扩权的方向发展，也有望让房地产持续受益。
美的地产北滘项目公司营销部部长谭辉分析，顺德“扩权”短期内对镇街房地产发展推动力还没有能够体现出来。但像北滘这样的镇街，本身在“工商并举”发展思路下，城市建设正在经历升级，对外来房地产企业的吸引力已经开始逐步体现出来，而顺德“扩权”之后，镇街房地产发展的动力会更加充足。
但李华宇则分析，如果镇街获得更大自主权力，可能会导致房地产发展水平不一的各个镇街，在开发水平和开发量上的差异更加明显，导致镇街房地产市场出现两极分化。
●现状
目前顺德经济较强的容桂、北滘以及陈村等镇，都提出了自己的发展战略，比如容桂打造“东部新城”，北滘新城区建设也处于起步阶段，而陈村也提出要建设“宜居小镇”。
一旦镇街获得更多行政权力，意味着这些镇街在城市化道路上会进一步提速，招商引资、吸引楼盘的竞争力也会更加提升。
猜想5
顺德新城将获更大资金支持
顺德新城将获更大资金支持
尽管目前还在规划阶段，但顺德新城的建设，无疑因为顺德“扩权”更受关注：从此以后，这个新城将不再是佛山一个区的中心城区，而是具有更大辐射力的一座新城。
李华宇分析称，顺德新城会在顺德“扩权”后得到更大的发展，这种发展体现在这一片区会得到政府更大规模的资金支持，在资金融通的渠道上也会更加广阔，在发展成熟之后，这一片区占据的资源配置，也会处于最优先的地位，对房地产商的吸引力大幅度加强。
针对新城的发展，作为顺德区“父母官”的刘海也指明了方向：顺德新城规划，着力点是将城市的软硬件建设好，吸引来自广州高端人才和企业，提升顺德整个产业体系。
●现状
7月份顺德新城规划方案定稿，美国SW A G roup设计的主题为“岭南水乡，南国桥都”的第4号方案胜出，设计方被确定为顺德新城规划深化方案单位，政府部门透露，顺德新城会在年内启动建设。
在今年年初的顺德区人大会议上，政府部门透露顺德区提出“一城(中心城区)三片区(东部、南部和北部三大功能片区)”总体构想，为顺德描绘新的发展蓝图。今年顺德将加快修编和完善城乡总体规划，构建“一城三片区”的城市化新格局，主动融入珠三角一体化发展，积极参与粤港澳合作。
猜想6
东平新城发展步伐不变
东平新城发展步伐不变
顺德获地级市权限，乐从的东平新城怎么办？有不少网友担心，东平新城未来发展步伐会随之放缓。
在8月25日的记者采访会上，刘海对东平新城发展给出了明确的回复：东平新城的规划，肯定是市来推进的。而东平新城管委会也回复，会一如既往推进东平新城的发展。
李华宇指出，短期内对顺德北部三镇(北滘、乐从、陈村)的市民而言，由于这些镇街更加邻近禅城，可能或多或少有一些疑惑，但不会影响到镇街发展。
他也分析，东平新城建设是佛山市积极推进，不会因为顺德“扩权”放慢脚步。
●现状
东平新城位于顺德乐从，是佛山确定的中心城区未来发展方向。东平新城当地的户口还属于顺德乐从，未来牵扯到子女入学等诸多方面的影响。
(编辑:焦点佛山)