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8月的福州，酷热，但楼市却有点“凉”。
2009年上半年，楼市可谓经历了从小阳春到旺销、再到火爆的喜人场面：在福州25个以上项目销售过亿，也出现了最高达11亿多的单盘销售总金额；让人仿佛一夜回到了2007。
但进入8月后，福州楼市成交量一路下滑，从7月上旬楼市突破每周20万平方米成交量，到现在已连续6周锐减，让市场出现了楼市拐点的声音。接下来福州楼市会怎么样？似乎还不太明确。但是有一些东西，已经可以确定：那便是下半年新盘推出速度和数量都将加大，竞争激烈化程度加剧。
无论如何，这是对福州四季度楼市的巨大考验。一些地产商是否还能延续上半年创造的辉煌？下一季度谁又能在楼市赛跑中领先？品牌树立、市场认同这两样肯定不可少。
上半年福州楼市创造了辉煌不少品质高、口碑好的楼盘脱颖而出
2009年上半年，福州楼市是伴随着一系列的房产优惠利好政策走过来的，如国内"保增长、促内需"的大环境、降低首付比例、减免交易税费、调整资本金比例以及宽松的货币政策等。这些优惠政策加快了福州楼市的回暖。同时，开建地铁和海西战略的概念作用也吸引了越来越多的外地购房者在福州投资置业，促进福州楼市的复苏。
数据显示，上半年福州住宅成交面积达到254.75万平方米，远远超过去年全年174.48万平方米的成交面积。住宅均价为7913元/平方米，更是创下过去15个月以来的最高记录。这种火热场面一直延续到了7月中上旬。
纵观2009上半年福州楼市创造的辉煌，我们不难发现，品质较高、口碑较好的楼盘都留下了浓墨重彩的一笔：世茂天城、东方名城、福晟钱隆系列、仁文·大儒世家、群升国际等。
世茂天城(住宅)以绝对优势高居成交金额榜首，成交金额为136636万元，成交面积为113355平方米。世茂天城凭借品牌、位置优势，配套设施的完善及便捷的交通等赢得了广大消费者的青睐。东方名城以95835万元的成交金额荣登榜眼宝座，成交面积达到126084平方米，发展势头不容小觑。被誉为生态之城、休闲之城、运动之城、人文之城的仁文·大儒世家市场表现也不俗，以47307万元的成交金额跻身榜单前列。
至8月底成交量连续6周下滑楼市急转直下四季度面临严峻考验
每年的7、8两月本是房地产市场的传统淡季，但7月中上旬依然延续了春节以来价量双升的局面。
7月份开发商各使其招。据记者了解，有些开发商抢在7月中上旬少量加推新房源，如世欧、金辉、群升等，其中有一些是性价比较高的房源；还有一些楼盘抢在7月中上旬推出促销活动，如江南水都兰邑、东方名城、优派凯城、三迪香颂枫丹、融汇御山水等，以加快出货速度，还有些开发商则组织多样活动笼络人气，如融侨、融汇等，“这些方式对7月销售量的提升确实产生了很大的促动作用。”一位业内人士如此评价说。
“直到7月中旬以后才来了个急刹车，出现成交量下滑的迹象。最近几周售楼部的人流量明显减少，即便周末，售楼部看房的人也不是很多”，某楼盘销售人员如此告诉记者。
售楼部的冷清很快反映在数据上，据相关统计显示，自8月份的第一周（7月27日~8月2日），福州市区总签约套数仅为776套，签约面积只有86665平方米，降幅为23.1%，是过去16周以来的最低值；此后，第二周签约面积仅62684平方米，降幅为26.67%；第三周，签约面积再度降低，至61421平方米；第四周，签约面积持续下降为57787平方米，不到高峰期的1/3。截至上周日，楼市已经连续6周成交量锐减。
而在接下来将有大量的新房源入市，第四季度能否扭转目前的楼市，保持上半年的辉煌，将面临着巨大考验。
夺“九”行动已经开始下一季谁会在赛跑中领先
一位开发商告诉记者，9月是楼盘营销的关键点，关系到四季度的销售业绩。
在这种情况下，开发商绝不能放弃这样的好时机。记者在采访中了解到，为了赶黄金周的“集”，一些新项目也即将入市。
比如华润地产预计在12月份推出金山板块的橡树湾别墅、福建中旅将在五四路推出3栋住宅和1栋写字楼、七街十二府将在学生街附近推出32m2-45m2和99m2~120m2的主力户型、泰禾集团将在鼓楼中心城区推出40m2~145m2的御西湖、心家泊地产也在马尾步行街推出了90m2~150m2的海西堤项目，还有群升国际御园2#楼、泰和红树林高层、中天金海岸八期、融晟红郡3栋高层2栋洋房、中庚城21#楼、钱隆学府7#楼等等。
看来一场实实在在的夺“九”行动已经开始，随着世茂、华润、万达这些地产大鳄的进入，福州楼市竞争日益加剧，下一季谁会在赛跑中领先，恐怕还要看谁的品牌价值高、谁能赢得市场的认同了。
福州地产英雄榜
融侨集团金辉集团名城集团三木集团心家泊地产阳光城地产福晟集团中庚集团世欧地产融信地产泰禾集团华辰地产仁文·大儒世家美林湾中天金海岸世茂天城三盛地产融晟红郡群升国际建发领域唐乾明月三迪地产学生街城市广场
（以上排名不分先后，限于篇幅，仅为部分）