标题：今年三亚房产销售突破万套 90%以上是岛外人士

　　三亚房地产业预热“金九银十”

俯视三亚市区，新建的商品房一片林立。 本报记者程范淦摄

　　“还是赶快买吧，下半年是三亚楼市旺季，买房的人会越来越多，价格也会越来越贵。”“价格确实可以，但我还想再等等，等更多的新项目开盘。”今天上午，在三亚某楼盘的售楼中心，售房者与购房者两句简单的对话，真实地反映了三亚楼市现状。

　　海南日报记者了解到，虽然旺季未到，但三亚楼市已开始预热，看房者逐渐增多。8月的前20天时间里，三亚商品房签约销售了404套，面积4万多平方米，金额5.5亿元，平均价格13476元每平方米。

　　统计数据显示，购房客户90%以上是岛外人士，到三亚买房的属于第二套以上置业，以高端项目为主。从交易量和交易价格看，购房者信心指数和开发商销售信心指数都得到持续回升。

　　营销：继续坚持岛外促销

　　信心的回升，让人对楼市传统的“金九银十”充满希望。

　　据三亚市住房保障与房产管理局局长李洪海介绍，为了迎接三亚楼市的旺季，该局将于9月3日至6日在北京举行三亚房产推介会。此次岛外推介会也是三亚今年组织的第19次较大规模岛外促销活动，今年上半年三亚有针对性地选择上海、黑龙江、山西等地推广三亚楼市，取得很好的效果。

　　李洪海认为，岛外促销不仅能带来即时效应，而且还能带来长时间的延续效应。三亚房地产业界已经形成了共识，即岛外举行的促销其效果远大于当地的促销。

　　截至8月20日，三亚今年已售出商品住房10001套，面积达93万平方米。李洪海表示，在国内房地产涨落不同的多极化形势下，三亚楼市得到健康平稳发展。今年下半年将继续坚持岛外促销，让政府搭台、协会搭桥、企业唱戏，促进房地产业健康发展。

　　短期：下半年开工项目多

　　海南日报记者从三亚市发改部门获悉，今年下半年，三亚市在建项目将加大投资力度，新建项目也将不断开工，旅游房产投资将掀起高潮。

　　随着下半年经济形势好转和旅游旺季的到来，三亚市房地产开发和旅游投资将回升。已开工建设的海棠湾13家酒店和在建的三亚湾新城、凤凰水城、山水国际、新佳鹿回头等重点项目将继续加大投资。同时投资规模上亿元的房地产项目前期工作推进顺利，预计近期内将陆续开工建设。如半岛1号、铭博南海明珠、三亚金水湾、青云台二期等和海棠湾的香格里拉和皇冠假日等项目。

　　从政府投资力度看，三亚市政府重大基础设施建设项目全面铺开，将带动全市固定资产投资保持增长。在建的海棠湾区域7条主要道路和林旺安置区，崖城创新创意产业基地7号路、2号路及中央大道，绕城高速公路主线和连接线等一批政府投资项目将加大投入，加快建设;下半年还有海棠湾的13个路桥项目和供水、安置区建设项目，崖城创新创意产业基地3个道路项目和海榆东线榆林至田独段道路改造、胜利路改造等一批重大交通基础设施项目将陆续开工建设。

　　长期：要保证供求平衡

　　今年上半年三亚房地产投资仍然保持增长，增长速度为13.5%，但增幅同比下降56.4%。房地产投资增幅下降，也不得不让很多人对三亚楼市未来担忧。

　　三亚市发改部门分析，房地产开发投资增幅回落的原因除了部分中小房地产开发企业融资困难，资金不到位，工程进度缓慢及近年该市房地产投资快速增长，基数越来越大，投资要保持大幅增长较困难之外，主要是出让用于房地产开发的土地越来越少，跟不上房地产开发速度。

　　数据显示，旅游和房地产土地供应量从2006年的60.8公顷上升到2008年的196.6公顷，但今年上半年仅供地23.2公顷，出让用于房地产和旅游开发的土地减少很多，可供项目建设用地与土地供给矛盾突出，另一方面征地拆迁、管线迁移难也阻碍了房地产项目的开发。

　　三亚市统计部门分析，今年下半年三亚将加大征地拆迁力度，坚决打击违规规章建筑，确保项目用地的及时供应。加快项目建设前期的准备工作，不断提高行政效率，促使新项目尽早动工建设，在建项目积极落实重点项目责任制，帮助企业及时解决项目建设过程中存在的问题，加快推进项目建设力度。

　　此外，还要进一步开拓民营资本的投资领域，确保三亚楼市的供求平衡。