标题：看高房价如何逼走自住客

郝倩

从5月份起，在任何一个新开盘的楼盘周边，总是聚集了疯抢的投资客，不少真实买家只能对价格望洋兴叹。在投资客进入市场之后，“刚需们”在今年夏季几乎失去了所有的谈判砝码。此时买家的可选项，除了提高心理价位，就是暂缓购房计划。

白领的无奈

2005年，看到新楼盘开出1.8万元/平方米的均价，肖俊(化名)的心里不禁哆嗦。然而2007年这个板块的新房卖到4万元/平方米。但是2009年伊始，房价似乎不再是铁板一块了，4万元/平方米的楼盘开始抛出2万元/平方米的“跳楼价”了。

“我这时开始看房子，瞄准的就是内环内的二手房，只要总价在120万元以内都可以接受。”肖俊对CBN记者说。他选中了几个板块，例如中环附近上海新客站周边，或是上海南站。肖俊认为这些板块当时1万元/平方米左右的价格都被“低估”。

但是，那些1万元/平方米左右的楼盘价格蹭蹭上升，他看中的房源房价上涨至1.6万元/平方米左右，且房源变得愈加紧俏，“跳价”频繁。他在连续四五次被房东加价之后，只能无奈地放弃。

“新上海人”肖俊怎么都没想到，作为在上海工作7年之久的资深白领，他辛苦积攒的50万元居然在2个月内沦落到买不起一套中外环内两居室的地步。

“假设总价在120万元以内，我需要贷款70万元，若是贷款20年，月还款需要4000多元；若贷款10年，月还款7000多元。这已经到了可承受的极限了。”肖俊很无奈地说。他现在租住的一套老工房月租金要2500元，再还款7000多元，肖俊将无力承担其他所有额外的月消费，就连生活费也成问题。

“现在的房价，即使那些留洋回来的高级白领都感觉高不可攀。就更不要说普通白领或是一些月薪低于万元的工薪族了。”一位房产中介对CBN记者坦言。

价格上行 “自住”出局

8月，受到政策的刺激，开发商开盘数量激增。两周内上海开盘总量达65万平方米，创同期开盘量新高。供应放量的同时，价格依旧上行。

网上房地产及楼市系统显示，由于前一周星河湾、黄浦湾等高端豪宅集中登记交易，沪楼市均价创历史新高，达到了近2万元/平方米，而环线外围区域的房价也已破万，记者昨天在采访中获悉，期房价格的递增迫使一些购房者转战二手市场。

一位中介对CBN记者惊叹在3个月内房价上涨的幅度让他都“透不过气”。例如之前难以上1万元/平方米的上海北部顾村板块，其期房价格已经上涨到1.3万到1.4万元/平方米，而最小的住宅单位一般也要达到90平方米左右，这样算来总价已经接近120万。这正是肖俊这类新上海人最为热衷的户型与总价。

“但是他们忽略了一点，就是买这样一套房子仍需要负担10万元甚至更高的装修价格。这就意味着总价要有130万元的预算。”该中介对CBN记者称。

一直在七宝寻找合适楼盘的“刚需”王小姐告诉CBN记者：“去年底还有1万元/平方米左右的楼盘，但是今年新盘价格从1.5万元上涨到1.8万元/平方米，现在精装修的房源几乎涨到了2万元/平方米。我最后还是在8月初咬牙买了，因为新一期开出一定会更贵。”她坦言自己曾在2005年年初劝说好友不要买入上海绿城的二手房，因为她判断当时1.2万元/平方米的挂牌价一定会有所下跌。但是一路看过来，上海绿城现在的二手房已经涨至接近3万元/平方米，且房源稀缺。

近期豪宅热销，而中低价位住宅持续萎靡不振。台庆房产研展部统计数据显示，8月上半月总价1000万以上顶级豪宅成交249套。浦东星河湾荟苑成交161套，总价1000万~3000万元不等。

“在一些外环板块，二手房的成交量起码有一两成的跌幅。”该机构副总经理陈史翎对CBN记者称。他认为这一“有价无市”的状况源于内环内的房价大涨，而最终的负面影响就是导致自住买家的“出局”。