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李娟
编者按:
在涨势不可理喻的楼市里,有人还在为首次置业攒着首付,有人面对高房价望洋兴叹;有人希望住上更大的房子改善条件,也有人为了大房子背负着沉重的房贷负担;还有人已经拥有多套住房,但是希望投资更多房产获取升值;也有人把房子当成白菜一样买卖吃差价,赚快钱。本期财富机会为您呈现不同人群在当前楼市中的百态。
怕的是炒股炒成股东,不怕的是炒房炒成房东。怎么赚快钱,温州人陈飞(化名)最喜欢的是赚快钱。
最多的时候,他手里有30多套房子,如果不看房产证,他根本不知道自己房子的位置,最少的时候,他手里一直都留着2套商铺和1套别墅。这些从他手里流进流出的房源,给他带来了巨大的财富。
租房不如租商铺
陈飞在温州开了一个鞋厂,前些年做加工赚了些钱,他的投资就逐步多元化起来了,这几年,最大的一笔投资就放在了楼市里。他喜欢快进快出,他放在手里的房子,一般半年就会转手,最慢的一套房子,在他手里压了两年多。
也不是没有投资失利的时候,“是在杭州九堡地区买的一套房子,当时有很多概念,但是这个区块一直到现在都没有大热。”这套房子他在2004年左右买下来,一直到2007年才卖掉,“这种地段买得太早了,地方偏远,租又很难租掉。”
最不巧的就是,当时有规定,购买住房不足五年转手交易的全额征收营业税。这套房子,几乎是平价卖出,他很感慨,这种类型的房子,不再会涉及。
这也是他不喜欢租房子的一个很大原因,“从投资的角度来看,租房子最麻烦不过,要装修,而且还要一直找房客,如果有十几套这样的房子,光是管理就够麻烦。”
他开始去买商铺,他买了陆家嘴[24.24 -2.69%]地段的中融国际商城,这个商城在温州人嘴里很有名,里面的600多名业主,有400多名都是温州人,“买这个商铺的温州人相当多,但是转让的很少,这里有专门的公司在打理,价格涨得不算多,从开盘的一万多到现在刚好翻倍,但是从商铺出租的角度来看,年回报率是相当高的,有9.5%。”
不仅是他,掌握着更多财富的温州人更喜欢去投资商铺,上海御翠豪庭黄金城道共40个商铺,其中13个商铺被5名温州人买走,这样的例子几乎被当成是鼓励他人投资的不败宝典。
商铺的高回报率也是吸引温州投资客的一大原因,广东的天马大厦、杭州的龙翔服饰城,幕后老板都是温州人,这些旺铺的大部分业主都是浙江人。
买房不如炒房
在购房满2年后免征营业税的方案出台后,温州人选择了快进快出。
上海人李先生是一个“掮客”,专门负责接待一些来上海炒房的温州人,“温州人有多么快呢?早上我给一个温州人发了个消息,说最近有个楼盘不错,建议他们来看。”等到晚上的时候,一桌子的温州人都在饭店等李先生,准备一起去看房子,这样的速度,简直让人瞠目结舌。
“他们卖得也快,对他们来说,时间就是金钱,只要不亏,即使没能大赚,也会迅速卖掉。”李先生告诉CBN记者,温州人在卖房的时候,常常有“割肉”的魄力。
什么样的房子赚得最快?“当然是别墅,我在2003、2004年买的别墅大部分都抛掉了,还剩下几套,价格不合适就不会卖,毕竟这些是稀缺资源。”陈飞告诉记者,这些别墅,当年因为价格太高,都很难卖,他们也是承担了很大的风险,往往一套别墅,幕后的合伙人都有好几个。
这个心急的温州人,实在不喜欢去投资慢热型的房子,他买房的时间算是比较早的,2000年,跟着几个杭州老乡去买房子,他出手买了杭州白马公寓的房子,这是杭州较出名的楼盘之一,“但升得很慢,一直到2004年,才开始慢慢有起色。”
后来的情况出乎预料,市场给了他们很大一个惊喜,“快买快卖,就是要快,我们的战线,已经从一线城市转移到二线、三线城市。”陈飞颇有点自豪地告诉记者,对许多当地政府来说,对温州人炒房团的态度,是“欢迎”二字。
在经济最低迷的时候,杭州一个楼盘的开发商甚至打出了“欢迎温州炒房团”的横幅,“我们要赚的是快钱,对很多后面的接盘人来说,温州人看中的房子,很多时候也是一种保障,这本身就是一种投资眼光。”
“现在市场太大、太纷杂,进来的人也太多。”陈飞说,大家不敢买房的时候,我们买房就会赚钱,大家都买房子,我们买贵的房子,一样会赚钱。但是现在,这个市场被无数的“散户”和投资者推波助澜后,已经很难分辨什么会赚钱。
这个速度在现在不得不慢了下来,想飞快赚钱的日子,已经一去不复返了。