2009年,仅仅三个月,不少购房者傻眼了。他们踏空了,错过了最佳购房时机。
09年3月初时,房价几乎还处于低点。然后就开始了疯涨的历程。仅仅3个月之后,房价就收复了2008年下跌的全部失地,达到2007年水平,就单个楼盘来讲,普遍在今年上涨20%以上,许多楼盘还创了历史新高。
"三个月,我看中的房子涨了20万元。"一个重庆的购房者说。"3月时,我看中的这套100平方米的房子是4500元/平方米,45万元。当时犹豫了一下,结果不断地涨,到现在已经6500元,65万元了。""房价还会跌下来吗?现在还能买房么?"最后,他问道。
这是所有人都关心的问题。购房者们都挺矛盾,不买,怕继续涨。买了,怕又跌下来。2008年让他们记忆深刻。
房子涨上去后,踏空者还能买房么?这可以从以下两个方面来看:
1、该不该买房,取决于你是刚性需求还是投资性需求。
如果你是刚性需求,例如,没有房子女朋友不嫁给你。那么,你肯定要买房,只是买房时机的问题了。如果你是投资需求,属可买可不买之列。在谨慎的前提下,要根据情况情况而定。
从一个家庭的资产组合来看,在经济条件允许的情况下,在买一套自住后,利用剩余资金买适量的房产保值还是可以的,毕竟,经济发展的过程就是一个通货膨胀的过程,钱放银行贬值心有不甘,股市风险又大,房产投资倒是一种比较稳健的投资品。但是,投资房产,应把握一个原则,适度原则,第一量力而行,更不可把财产全部房产化。毕竟,房产作为投资品,根本缺陷是缺乏流动性,一旦需要急用可能无法及时变现。第二利用闲余资金,尽量少银行贷款来投资房产。
如果你本着投机心理来买房,想用房产投机来发大财,这种想法就要谨慎了。许多房产投机者,利用银行贷款来炒房,更是大可不必。房产作为投资品,最大的缺陷是缺乏流动性,利用银行贷款炒房,不排除发生断供的危险。而且,房产投资投机,是国家宏观调控重点打击的对象。政策风险很大,很可能出现增值容易赚钱难的情况。
2、该不该买房,取决于你对楼市的长期判断。
至于楼市的长期趋势是涨是跌,就靠你自己的判断了。
如果你认为楼市的长期趋势是下降,那么,不买房是正确的选择。房子的租金的确很便宜,房价租金比很高。如果你认为楼市长期趋势是涨,那房子肯定是要买的,问题只是什么时候买而已。既使暂时买错了,从长期来看,也只是小错,而不是原则性的错误。
如果你判断不清楚,也必须要作出选择。至少在2016年前,我选择看多。因为中国的高房价,是由其经济发展模式决定的。目前的房地产高度依赖于房地产的投资拉动。只有中国经济实现成功转型,摆脱了对房地产的依赖性,房价才有可能开始回归理性。而实现这个目标,还有很长的路要走。
如果你要买房,该如何买房呢?购房者如果细心的话,就会发现,在楼市涨声一片中,也有部分楼盘保持相对较低的价格在促销。这就是购房者的机会。
.江.南.晚.报