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■本报记者张一鸣继北京通州楼盘单价销售过万元后，河北燕郊楼盘也加入“破万”行列，是郊区楼盘已脱离低价时代，还是新一轮盲目追涨后下跌的开始？“破万”后的燕郊楼市引起市场争议的同时也引发了买房人的质疑。
市区普涨需求外扩
数据显示，上半年燕郊约有30个左右的在售楼盘，年初平均售价在每平方米4000元左右，受北京楼市波动影响，整体房价相比年初时上涨35％—50％，超过北京市内的涨幅三成，目前燕郊住宅项目每平方米单价普遍在5000元以上，近日有个别楼盘每平方米售价竟爆出超万元的区域“天价”创出了燕郊楼盘的历史最高价。
北京金地地产总经理周大旺对此表示，造成燕郊房价普涨的最大原因是近期北京市内房产均价涨至１５０００元／平方米以上，通州区域的房价也已超过万元／平方米相比之下，燕郊楼市尚处于价格洼地，更容易被购房人接受。
自３月份以来，北京市内楼盘售价以环比９％左右的涨幅逐月上涨。数据显示，截至７月份，北京商品住宅成交均价达１４５００元／平方米，五环外润泽悦溪项目甚至创下单价２００００元／平方米的区域历史最高价。高房价吓退大部分“刚需族”，北京楼市呈价升量跌态势。
河北燕郊、北京房山、顺义等区域多个楼盘出现千人抢购盛况，燕郊标杆性楼盘天洋城创下开盘当天全部售罄的销售记录。受热销现状的鼓舞，燕郊楼盘普遍每平方米提价１０００－２０００元不等，但总体价格区间保持在每平方米５０００元－８０００元之间。
“迫于房价压力，一些着急买房的购房人不得不将目光转向房价相对较低的城市外围”，但这并不意味着燕郊房价可以盲目跟涨。”周大旺表示，虽然燕郊楼盘前景看好，但仍需努力摆脱低价低端的现状，着力提升楼盘品质，为项目价格寻找坚实的价值增长点。
成交量两级分化
本报记者对燕郊在售楼盘调查后发现，虽然区域项目价格普涨，但在成交量上却参差不齐，一部分品质一般的楼盘尽管打出低于每平方米４０００元的超低价，但成交状况依然乏善可陈；另一部分项目却以其高品质产品吸引了大量购买力，成为区域楼市成交主力。
８月２２日，记者在天洋城售楼处看到，前来咨询预定的购房人络绎不绝，售楼人员介绍，日前由于二期南区推出的四栋楼开盘当天销售一空，不少顾客提前预定了后续产品。
对于这种情况，周大旺对记者表示，由于燕郊房价偏低，价格因素不是购房人所考虑的首要因素，在区域价格未超出购房人心理预期的前提下，楼盘品质成为最能打动购房人的首要原因之一。
他认为，在经历了低价、低端形象阶段后，燕郊房地产已经到了优质适价的十字路口，品质楼盘将成为日后发展的方向和推动力区域房地产行业已经开始从低价地产到品质地产转变，区域楼市在高品质项目的带动下更具竞争力。
为何天洋城可以打出均价过万元的价格？天洋城项目的副总经理李亦兵在接受本报记者采访时表示，天洋城楼盘品质在燕郊居于前列，配套条件完备，景观出众。
在他看来，随着北京市逐渐东扩，燕郊的发展空间依然存在。“城市的东移必将带动燕郊、通州地区的进一步发展。这就给燕郊地区带来了新的发展机遇，有更多的人会出于工作或者投资等原因把买房置业的目标瞄准燕郊。”
但是，也有买房人对燕郊日益攀升的房价表示质疑，认为过万元的房价出现在燕郊地区将导致一部分购买力较弱的买房人退出楼市，出现无人喝彩的困境。
“北京市区的房价我们已经买不起，燕郊的房子跟涨会让想买房的人更加买不起房子。”已经确定暂时不买房的吴先生告诉记者，现在的房价已经超出普通购房人的购买力，他认识的许多原本准备买房子的人都已加入观望队伍。
业内人士分析人士指出，经过去年春节至今快速上涨后，北京楼市已陷入量跌价涨境地，未来楼市的走向还取决于购买力的释放情况，一旦买房人集体陷入观望，开发商资金链再度吃紧，楼市或将重蹈２００８年的覆辙。