标题：惠州房价稳字当头 年底前楼市已不会再坐“过山车”

对于年底前的量价走势，业内普遍认为基于国家想要达到G D P“保八”的目标，房地产作为拉动内需的重要行业，肯定不会成为开刀的对象，所以年底前维持房地产稳定发展已经成为主基调。

而且在4万亿元刺激经济措施的背景下，有更多购房者认为会发生通货膨胀，于是会考虑购置房产作为保值增值的途径，从而刺激成交量的增长。

特别是对于惠州房产的常客深圳人来说，惠城区四五千元一平方米相对于深圳随便上万元一平方米的价格来说，还是非常有吸引力的，近期小户型项目港惠新天地二期就有五成购房者属深圳客，惠阳振业城的深圳客比例更高达九成。

虽然惠州二套房贷从8月10日起日趋严格，部分售楼员告诉记者甚至出现了一些客户第一套房已还完贷款再买第二套时，都会被套以二套房的标准：

首付四成，利率上浮10%，感觉已过于严格。而政策一执行，也立即出现了部分敏感购房者出现观望的态度，上访量有所减少。

惠阳振业城副总经理黄艺认为，虽然二套房贷会引起暂时的观望，但国家经济向好，股票市场也比年初有较大增长，购房者为预防通胀产生购置房产需求，再加上遇到金九银十这一传统的旺季，估计成交量还是能维持在目前的水平，甚至可能在10月单月份出现成交的小高潮。

开发商定价谨慎，年底前房价将稳定

从3月份开始，惠州楼市成交量出现了较大幅度的增长，售价也是水涨船高，部分楼盘出现了疯涨。

像花边岭楼盘五星国墅园，今年4月该楼盘推带装修特价房，价格在3800元/平方米左右。到了6月份该楼盘对外公布的售价一跃蹿到了6000元/平方米，提价幅度惊人。

年底前是否能延续这样大幅度的涨价？答案很显然是否定的，因为目前这样的售价已经让部分人产生了观望情绪。

惠州市民杨冗晟最近就在江北看房子，他说现在随便看一个楼盘都在5000元/平方米以上，他觉得这样高的价格显然是有水分的，他并不会购买。

山水华府营销总监吴元辉认为，随着二套房贷的收紧，开发商也认识到政策有改变的趋势，购房者也开始有观望情绪，所以目前最为保障的做法就是保持目前价格，以求稳定销售。

■关键词

通胀预期小户型、高端项目成关注对象

对于通货膨胀，普通购房者仍有一种未雨绸缪的预期。所以在惠州，有不少购房者就是冲着预防通胀而来买房的。据开发商介绍，这在回报率高的小户型项目以及高端住宅项目中，表现得非常明显。

一位杨姓深圳投资客告诉记者，近期他就在江北片区寻找一套总价在20万元左右的小户型，要求是有较高的租金回报。对于二套房贷政策可能会导致他首付交8万元、利率也要上浮时，他的观点是仍然要购买，因为要预防通货膨胀。他看好江北片区的规划发展，预计会有较大的升值潜力。

而合生创展营销副总监周华锋介绍说，因为高端住宅的保值、升值性较强，也是预防通胀购房者的主要购买对象。据业内人士预计，这种为防通胀而购房房产的人一般是有空闲的资金，实力较强，所以对于二套房贷政策等并不敏感。

业内人士普遍认为，为了完成G D P保八的任务，国家还是会抓住房地产这一促进经济发展的重要行业，并不会出台相关政策。而在惠州市本身也正好印证了这一点，政府除了加大查处闲置用地、取消大亚湾购房入户等措施外，并未见有很大动作调控房地产。

一位开发商直言，中国房地产市场暂时还不是完全市场化的行业，更多会受到政策的影响，一旦出台政策调控，房地产市场肯定会出现较大的波动，所以让房地产市场平稳发展已经成为定调。

不过也有业内人士认为，随着经济转好，经济运行压力减小，4万亿元的刺激经济措施已让大家出现了通胀预期，所以近期央行也开始转变适度宽松货币政策的说法，加上了“动态微调”的措辞，于是年底前预防信贷资金流入楼市造成泡沫的情况将成为重点关注对象。

二套房贷二套房贷收紧将维持到年底

自从7月底银监会发出将严格执行“二套房贷”标准的信号后，据记者在8月初在惠州的各大银行实际调查显示，基本都收紧了对二套房的信贷发放。

虽然各家的标准不一，但对于二套房的首付都已经提到了三四成，利率也不能实现7折优惠。8月17日记者又实地去了多个楼盘现场采访，多个现场售楼员跟记者说房贷确实收紧了很多。

“二套房收紧的政策早就下发到各家银行了，只是惠州执行速度较慢，基本在月初才陆续开始执行。据我观察，银行真正严格执行是在8月10日之后。”中原地产惠州事业一部总经理钟志斌说。

对于二套房贷收紧的影响，钟志斌认为虽然目前时间较短，在成交量上还不能显示出来，但客户的上门量已经有所减少，个别楼盘上访量一个星期已经减少了十多二十批客户，观望情绪初步呈现。

8月24日惠州住房公积金管理中心发布通知，规定一套房贷还没还完的二套房将不支持公积金贷款，还完贷款的二套房公积金贷款首付比例不低于四成。