标题：7月全国楼市升势趋缓 重庆城市指数全面上升

　　文前提要:7月虽然是传统的销售淡季,但从该月全国各地楼市的发展态势看,市场基本保持了继续走高的态势,但房价涨幅明显降低,7 月未有房价环比涨幅超过10％的城市。不过近期市场也出现了二套房贷收紧的迹象,这也使得大家对楼市后市的发展更为关注。　

　　近期,本刊有关“上海阿姐”财富传奇的报道刊发之后,也引起了各个方面巨大的反响,大家对此也是议论纷纷。其中有一个观点颇具有代表性,那就是最终使“上海阿姐”完成财富如魔方般脱胎换骨变幻的原因,还是在于她在房产领域的投资,而这就是当前投资市场一个不容置疑的事实。从这几年的市场走势看,与其他各类投资市场相比,房地产市场的表现可以说是独树一帜,先行一步的购房者大都成了大赢家。其实不仅是在内地,如果我们有机会调查一下香港地区许多富豪的发迹史,可以发现他们的财富许多都是与房地产息息相关的。近期楼市的表现也似乎进一步印证了这一点,从7月全国楼市的走势看,可以说仍然保持了不断走高的态势,而不同地区市场的特点也不尽相同。 

　　表 7月部分城市房地产市场表现情况 

　　（数据来源:中国房地产指数系统） 

　　北京:综合指数持续走高 

　　进入7月,北京开发商有意放缓推盘入市速度,住宅新增供应环比降幅超过10%,成交环比保持稳定,但同比涨幅仍十分显著。大部分住宅项目对外报价上调明显,导致住宅指数环比小幅上涨1.97%;办公楼指数止跌回升,环比小幅上涨0.79%;商铺指数环比微幅下降0.08%;在三大物业指数的综合影响下,城市综合指数环比小幅上涨1.46%。根据中房指数系统的统计,7月北京商品住宅新上市面积达55.11万平方米,而同期成交面积为134.64万平方米,供需比（0.41）持续走低,是2008年以来最低点（除今年2月外）。 

　　上海:成交量小幅下滑 

　　7月上海楼市进入淡季,交易量出现年内首次环比下降,中端楼盘成交量减少成为该月楼市走低的主要原因。该月上海城市综合指数涨幅回落,住宅指数环比上涨0.47%,涨幅较上月放缓。新增供应虽然保持增长,但增幅较小,新增供应量依然主要来自外环区域,环比小幅上涨2.89%,其中浦东新区仍是供应主力。7月上海住宅成交面积为266.22万平方米（23756套）,环比下降5.83%,这是今年春节市场回暖后成交量的首次环比下降,同比虽仍大幅增长124.25%,但已经连续2个月低于2007年同期水平。7月上海住宅供销比为0.84,比上月上升0.07,但市场供求矛盾依然紧张。 

　　深圳:住宅成交继续量跌价升 

　　7月深圳城市综合指数微幅上升,各分物业指数中,写字楼指数微幅下跌,住宅和商铺指数则微幅上升。该月深圳商品住宅供应量环比增加近一倍,同比则下降三成。成交量环比下降超两成,同比则翻倍增长,成交均价环比上升7.31%,接近去年同期。根据中房指数系统统计,7月深圳市商品住宅成交量为5166套/51.67万平方米,环比减少21.25%/18.47%,同比则大幅增长97.55%/108.35%。 

　　广州:住宅指数维持上涨 

　　7月广州楼市供应仍较为平淡,尽管下旬住宅新批量有所增加,但新盘供应有限,对市场总体成交未能起到较大促进作用。由于接近五成项目均价仍上涨,同时市场预期新一轮供货潮要到9月才开始,买家观望气氛有所增加。另外受二套房贷政策收紧影响,部分中心区域高价盘成交也有所放缓。从中房指数走势来看,该月住宅指数继续上扬,环比涨幅为0.60%,写字楼指数继续微幅下调,商铺指数小幅回升,综合指数维持上扬。 

　　天津:住宅需求旺盛 

　　7月天津房地产市场刚性需求持续释放且改善性需求增加,使得住宅成交量、价持续上涨,并均创历史新高,该月城市综合指数、住宅指数均小幅上涨,写字楼、商铺指数微幅下滑。7月天津市住宅市场持续升温,住宅成交量环比呈现较大幅度的上涨,且再创历史新高,达到134.40万平方米,环比、同比分别上涨16.01%和231.97%。 

　　武汉:楼市淡季再创新高 

　　7月已经进入盛夏的武汉,楼市却未如期转入淡季,不但住宅成交量在上月高位的基础上再创新高,成交套数增加近300套,新增住宅供应量也止跌回升,住宅成交均价继续小幅上涨。从中房指数走势来看,武汉住宅指数上涨的同时增幅略有提升,写字楼指数也有所上扬,商铺指数则出现下跌。而在楼市持续旺销的刺激下,开发企业加快推盘节奏,众多新老项目不受季节限制,只要工期符合规定就快速推出,因此7月武汉住宅市场新增供应量止跌回升。 

　　重庆:城市指数全面上升 

　　7月,重庆主城区商品房市场热度不减,新增供给大幅增加,市场需求再次突破200万平方米。2009年重庆商品房市场升温明显,从3月起,商品房单月成交量一直保持在190万平方米以上,远超去年同期水平。受市场转暖影响,开发企业的市场预期有所提高,该月部分品牌项目报价上升明显,推动各项指数全面上扬。7月重庆主城区商品房新增供给升势明显,该月新批准预售项目共56个,较上月增加7个;新批准预售面积为151.09万平方米,较上月增加35.38万平方米,环比增长30.58%,同比增长20.52%。 

　　南京:商品住宅量价齐升 

　　7月南京楼市继续升温,“量价齐升”已成为目前楼市的真实写照。该月商品住宅成交量环比小幅上扬,成交量再创2009年来新高。非住宅成交呈现“一升一降”态势,写字楼成交量大幅上扬,商业用房成交量小幅下滑。价格方面,除了写字楼指数微幅下降外,其他各类价格指数均保持微幅上行态势。7月南京市商品住宅新增供应量为5476套,环比大幅上涨66.70%,同比小幅下降12.86%,商品住宅新增供应面积为64.38万平方米,环比大幅上涨83.64%。虽然7月是传统淡季,但由于前几个月南京楼市的热销,各大开发商纷纷加快推盘节奏,导致该月新增供应出现大幅上扬。 

　　杭州:住宅成交环比下跌近5成 

　　7月杭城楼市进入传统的销售淡季,加之二套房贷收紧的消息传出,成交量开始出现大幅度的下滑。据统计,主城区7月份商品房成交5606套,跌破6000套大关,其中商品住宅成交3730套,与上月相比下跌了近5成。从价格指数来看,各物业类型指数均环比上涨,其中住宅指数涨幅为1.00%,拉动综合指数环比上涨0.81%。根据中房指数系统统计,7月商品住宅新增上市面积28.06万平方米,环比下跌23.06%,比2008年更是大幅下降48%。从新增供应量的分布区域看,滨江区和江干区依旧是供应大户,如江干区的领寓、多立方、东方红街、观筑四个项目的总供应量占全市总供应量的3成左右。 

　　成都:商品房成交量回升 

　　7月成都商品房成交量明显回升,但新增供应量出现回落。从中房指数走势来看,该月住宅指数和写字楼指数继续上涨,带动城市综合指数小幅上涨,而商铺指数仍环比微幅下跌,降幅为0.12%。7月成都商品房新增供应量出现回落,共发放30张预售许可证,新批准预售面积为82.33万平方米,环比下降12.26％,但与去年同期相比仍大幅增长60.36％。该月新增供应量排名前三位的区域分别是成华区、金牛区和高新区,上市面积分别为27.70万平方米、15.88万平方米和15.20万平方米,所占比例分别为33.65%、19.29%和18.46%。 

　　苏州:住宅市场量价齐升 

　　7月进入传统的楼市淡季,部分开发商开始控制推盘速度,而市场成交表现依旧出色,无论同比还是环比都有一定程度的上扬,改善性需求和投资性需求的增加是支撑成交量在高位运行的重要原因。7月苏州住宅成交套数和成交面积分别为7912套、99.63万平方米,环比增幅分别为13.43%和20.95%,与去年同期相比,成交面积大幅上涨175.68%。7月成交均价为7468元/平方米,环比涨幅为5.6％。 

　　青岛:住宅成交创历史新高 

　　7月青岛商品住宅成交态势良好,成交量再创历史新高,同比翻倍增长。从中房指数走势看,虽然写字楼指数和商铺指数与上月环比下跌,但在住宅指数上涨的带动下,城市综合指数环比上涨幅度扩大。值得注意的是,随着销售情况的好转,企业投资信心有所增强,上半年住宅投资额首次实现同比正增长。从结构看,住宅成交主要以6000元/平方米（含）以下、120平方米（含）以下为主,分别占全市总量的63.15%和71.35%,可见青岛住宅成交仍以中低价位、中小户型占主流。