国内知名的豪宅开发商星河湾继05年北京制造楼市奇迹，进而带动北京房价全面上涨之后，在今年新一轮楼市狂涨期又在上海再次制造超高价豪宅热卖奇迹。八月第一个周末，位于上海浦东花木的上海星河湾开盘，开盘当日260多套单价五万元以上总价全部超过千万的豪宅售出，成交总额近四十亿人民币！
据说星河湾开发商自称买家当中多数来自于北京、广州星河湾的老客户，另外还有浙江等上海周边区域的客户，上海本地客户只占不到三分之一。上海星河湾所在的浦东花木区域此前最高房价不过25000元/平米，星河湾单价超过一倍以上。翻倍于同区域房价面市还要遇到爆棚追捧，这其中固然有开发商产品优势，比如装修品质、园林等投入过于其它楼盘的原因，但在今年上半年楼市暴涨房价急升的形势下，高达五万元已远远超出区域地段价值、近乎于“天花板”价格的楼盘为何仍然受买家热捧？这不得不令人深思。
从某种意义上讲，上海星河湾豪宅热卖最具代表性地反映了当前中国房地产成为富人占夺房产土地资源，投资客已经完全主导楼市演进的普遍现实。更深一步去看，它是中国经济快速成长期贫富两极分化加剧，富人占夺社会资源的集中物化体现。
全国富人涌入京沪这样的中心城市投资置业，推高房价的同时，将越来越多的平民百姓逐出城市中心，高房价带来的城市社会矛盾将日趋深化。
我在去年底和今年年初所担心的市场报复性反弹不幸应验。在经过一年半左右的市场低迷之后，今年三月份之后全国房地产骤然升温。06、07年楼市异动情景再现。除去通账预期推动因素之外，今年这轮行情回涨的支撑因素与两、三年前并无大太差异：外地人涌入购房、股市牛市连带效应、以投资置业者为主体、开发商上市融资支持抢夺“地王”推涨房价、在卖方市场形势下捂盘惜售制造恐慌效应等等，这些早已有之的“能量”在08年非正常沉寂一年多时间之后，反弹形成合力释放出来，致使楼市出现去年有人曾担心的“报复性上涨”。
可以肯定地讲，随着近几年房产投资日渐成为一种趋势，中国的有钱人以及一些职业投资客已经越来越趋于多城市连锁性投资房产，而他们所选择投资的主要是各地的豪宅。
今年上半年全国房地产出现报复性上涨，楼市沫泡已然显现，其强大的动力首推“投资”因素。一方面楼市里投资客占据主体位置，“有钱人”将城市中心区域房价推高，进而带动城市外围房价普遍跟涨，并且推涨地价；另一方面大量开发企业已拥有上市融资渠道，不计成本投资抢夺土地，抬高地价，对市场传导暗示房价还将上的信息。企业投资配合上消费投资，土地财政体制再辅以资本市场的配合，“高房价——房地价——高投资回报”的资本投资游戏怪圈在楼市中再现。房地产已经与自住百姓的距离越来越远。
房地产行业中一个特有的规律是商品房定价一般是示范性定价。也就是说，当有开发商或业主把价格定在一个高位并很快成交，其它周边的楼盘或房屋就一定会瞄准此房价点标注自己的房屋售价。
北京房地产自九十年代初发展至2004年之前，市场需求和房价一直相对稳定，房价年上涨幅度始终保持在百分之六、七上下。04年土地“招拍挂”之后，房价开始大幅度攀升，这其中“抖胆”定价的个别楼盘做出了巨大贡献。而其中最有影响的首属北京星河湾。其05年以超出区域均价两倍面市，并形成热销，在给地产市场创造出一个奇迹的同时，至少把北京商品房均价至少拉高了千元以上！
众所周知，商品房具有自住和投资的双重属性。投资品一般的投资规律则是买涨不买跌，房地产此方面的的投资规律则更为明显。在近几年民间投资风潮渐起，房地产投资已为越来越多民众所接受的背景形势下，如有一定规模量的豪宅楼盘明显高于市场价格高开面市，并形成热销，市场追涨气氛就会马上形成。这在北京、上海、杭州、深圳，以及青岛、成都、温州、三亚等城市楼市中都已被事实验证。
土地“招拍挂”之初两年，顺驰以善长高价夺地争抢地王而广受地方城市政府欢迎。但顺驰显然还不具备制造高房价豪宅的能力，地方政府之后都意识到要吸引制造豪宅的开发商进入，才会带来土地财政丰厚持久的收入。因为只有高房价能够带来高地价，高地价也会反过来推高房价，所以星河湾就成为各地城市拉拢的首选开发商对象。07年星河湾在浦东获得此地块时，就因为当地政府莫明其妙地剔掉了出价高的金地地产，“送”地给星河湾，当时曾引起媒体广泛关注和争议。在业内人士看来，这样的“送”法现在的结果当然说明政府的决策者还是满有先见之明——以一个芝麻换回了西瓜。
开发商获利颇丰，地方政府一石二鸟，既引资成功又借此炒高了地价。更重要的是这一个项目足以使全上海的房价推高几个百分点，这让已经高温的沪上楼市火上浇油，地产泡沫更快滋生。
今天早晨中央电视台报道了北京两块土地拍卖冷热不均的窘况。一块是地段好的廉租房建设用地遭冷遇，一块是面积很小的一块商品房用地溢价330%之后被抢走。从我们国家住房供应体制来说，现在的机制存在巨大的弊端。房改把所有老百姓都赶到市场里面之后，保障性住房建设从政府到企业都不积极，而商品房在大势被看好的情势之下，地价房价都被炒翻了天。现在整体的形势是，全国的富人争相涌入大城市置业，而城市的市区内好位置、好环境，特别是拥有教育、景观等独特资源的房产绝大部分为有钱人所占据。没钱的老百姓和所谓的贫人，则只能被挤出市区，甚至到远郊区安居置业。长此以往，城市一系列的社会矛盾将进一步突出显现出来。就房地产整个行业来说，如此也会导致市场畸形发展。