标题：苏州8月住宅成交下滑 月末拉升备战“黄金周”

　　据搜房网统计,苏州市区上周住宅类房源成交1408套,较前一周增加36套,升幅为2.62%;成交面积为165261.37㎡,较前一周增加3122.33㎡,升幅为1.85%;成交均价为7505.75元/㎡,较前一周增加31.99元/㎡,升幅为0.43%。各区成交套数依次是工业园区362套、吴中区342套、相城区278套、高新区172套、沧浪区117套、平江区110套、金阊区27套

　　上周苏州楼市呈现“量价齐升”走势。伴随着苏州房地产市场的继续走好,房价也是一路飙升,上周园区、金阊区的成交均价“破九”。在经历部分楼盘价格的不断上调后,销量快进的步伐也有所减缓。随着“金九”的到来,很多楼盘以产品发布会、项目品鉴会等方式吸引购房者,抢占市场,预热“金九”。

　　进入8月的最后一周,昆山楼市成交量在持续走跌了3周后出现反弹,预计从9月份开始,昆山楼市可能出现小幅回升,不排除楼市“金九”出现的可能。据昆山官方网站数据显示,上周(8.14-8.27)昆山楼市全市共实现成交1812套,与前一周相比增加了338套,升幅为22.9%。进入8月,昆山楼市周成交量走势先抑后扬。业内人士表示,8月份成交量出现跌幅其中有一半是因为买方转入观望,但随着房价的持续上扬,购房者也逐渐开始按耐不住,纷纷投入买房行列。不过值得注意的是,目前四大银行中,建行和中行的信贷额度已满,因此贷款也会开始进一步收紧,那么究竟楼市的良好走势会不会进一步持续,这一切还有待市场的证明。

　　统计显示,上周花桥镇继续成交量名列第一,以567套的成绩稳居冠军宝座,与前一周的308套相比增加了259套,同比上升84.1%。上周花桥镇的成交量出现了迅猛的增长,主要还是由于花桥镇这个与上海零距离交接的天然地理位置,再加上8月下旬中城花园嘉景庭和中寰广场都有新的房源推出,致使推动了该区域楼盘成交量的整体上升。

　　上周市场表现仅次于花桥的区域是开发区,以298套屈居区域成交第二,与前一周415套相比下降了117套,同比下降28.2%。虽然与上周相比成交量有大幅下降,但是相对于整个昆山片区来说,开发区的成交量还是比较稳定,一直保持着排行榜前三名的位置。开发区作为昆山经济发展的腹地,其地理位置上的优势也日益显现。区域内热销楼盘主要有世茂东壹号、中航城、嘉业阳光水世界等。据悉,由于8月中航城有新房源推出,因此上周楼盘成交数据相当可观,以43套跻身一周热销楼盘交易前十。

　　位于第三名的是周市镇,上周共成交238套,与前一周相比增加了102套,增幅达133.3%。上周周市镇的表现是近段时间最好的一次,这其中也要归功于大德世家和东方国际广场。上周这两个楼盘分别以79套和50套的成交数据跻身一周热销楼盘前十。

　　苏州市区>>>

　　成交1408套,成交均价为7505.75元/㎡

　　上周楼市“量价齐升”

　　园区、金阊区均价“破九”

　　根据相关数据显示,今年8月的苏州住宅共成交5808套,比去年同期增加了3184套,增幅为121.34%;成交面积709836.6平方米,比去年同期增加了418267.09平方米,增幅为143.45%;成交均价7596.83元/平米,比去年同期增加了1012.76元/平米,增幅为15.38%。

　　承接今年开年以来的火爆行情,8月的成交量比去年同期高出一倍多。8月苏州楼市虽然受到二套房贷“收紧”政策的影响,改善型和投资型需求的购房者纷纷持观望态度,一定程度上抑制了苏州住宅成交量的上升,但苏州周边城市房价更为火爆行情,也让不少购房者看到了苏州房价的差距,随着同城效应的加强、世博会的临近,他们期待着苏州房价“补涨”。

　　8月份苏州住宅共成交5808套,比上月减少2104套,减幅为26.6%;成交面积709836.6平方米,减少286452.8平方米,减幅为28.75%,上月的成交均价为7596.83元/平方米,比前一个月增加了140.11元/平方米,增幅为1.88%。从上面的这些数据可以看出,8月的成交套数和成交面积均出现下滑趋势,但成交均价却呈上升状态。

　　出现这种情况,一是在经历上半年的火热销售,大部份开发商都已完成了全年销售任务,主要是因为工程进度的原因,出现供应量短缺;二是在成熟板块的部分楼盘,因为没有土地储备又看好板块后市,采取“捂盘惜售”或者拉高价格的方式来“保留房源”。

　　均价上升的主要原因,是因为部份高端楼盘和别墅楼盘的面市,也使得成交均价出现上涨。例如环球188、中粮本岸等项目在8月份开始强销。

　　8月这个被视为标志下半年房产市场竞争开始的月份,总观全市的成交数据,在这个月苏州楼市可谓进行了一次全面调整,获得了喘息的机会。各大楼盘都在为“金九银十”储备能量,然而随着金九银十的即将到来,苏州楼市也开始进入了预热期,8月下旬成交量呈直线上升趋势。最后八天成为当月成交量最高值,成交套数为1642套,从这一现象也可看出市场趋势。

　　有关专家认为,随着“金九银十”的到来,市场供应量将会加大,一些前期因房价过高而持观望状态的购房者,很可能会选择在这一时期购买,进而将会带动成交量的新一轮上扬。

　　尽管成交下滑但比去年同期增加近1.5倍

　　供应不足和捂盘惜售是成交量下滑的两大原因

　　休整只为冲刺“金九银十”

　　昆山>>>

　　上周成交量上涨22.9%

　　“金九”或已蓄势待发

　　8月29日,南山·金城1958盛大开盘。开盘当天,共推出4幢小高层,40、46、47、54号楼,共计198套房源。截止到当天晚上9点,从售楼处传出消息,南山·金城1958房源已经售罄。

　　据了解,此次开盘早在26号晚上已经有人开始排队,预约号牌很靠前的李阿姨告诉记者,她已经排到了120多号,“早知道早些过来了,恐怕难选到称心的房子。”此次南山·金城1958推出的房型当中,有85-89㎡小户型、132-141㎡大户型,其中90㎡左右的房源居多。

　　采访中,记者了解到,此次开盘到场的客户多是周边购房者,还有五金机电城的少量购房者,当然,记者也发现,不少市区的购房者到场并表示:“虽说最终拿到手的价格表和之前报出的5300元/㎡—5800元/㎡有差,也可以看到开发商短频次的提价,但是相对来讲,作为金阊新城第一个品质上比较好的大盘,卖到6000元/㎡,价格还是比其他区域来的低。”

　　由于此次开盘到场人数众多,开盘现场一度失控,对于最终价格也有不少购房者抱怨,甚至有些购房者选择了弃购。但是当记者再次致电售楼处的时候,对方告知,还有5套顶层房源,事实上,不管提价与否,购房者还是接受了这样一个大盘这样一个价格。（沈忆岑）