标题：百姓置业心态逆转 九月楼市，滑向强弩之末？

　　政策大棒，悬在半空

　　“钱都进了股市与楼市的口袋”是不少经济学家对于当下宏观经济形势的感叹。

　　今年上半年，全国的信贷增量接近7万亿元，而同期的GDP增量仅为3000亿元。预计全年信贷增量将达到10万亿元，GDP增量仅为1万亿元。据国务院发展研究中心经济研究部透露，投入市场中的钱，有大约一半的资金进入了股市和楼市。8月，A股市场的大跌，则让更多人放弃了股市，选择将钱转向对于货币不那么敏感的楼市中。

　　“出口下滑，内需尚未全面启动的背景下，楼市成了政府实现保增长的催化剂。”地产品牌营销专家陈真诚表示，“楼市就像一个壮汉，拉着一群饿得跑不动的饥民狂奔。”

　　壮汉如持续发胖，有可能将绳索拉断，到时候倒下的，将是中国经济。

　　8月，银监会重新将“二套房贷”政策端出台面，要求各商业银行对于“二套房”严格执行首付4成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍;同月，全国信贷增量由7月份的1.5万亿元锐减至3000亿元，降幅达80%。

　　“‘二套房贷’政策的重申，贷款增量的锐减，都说明中央已经意识到楼市可能存在的泡沫风险。”陈真诚说，“但基准利率的低下，让该政策的重申注定是一次雷声大雨点小的吆喝;信贷增量尽管锐减，但仍比2008年8月新增的2715亿元多出10%，地产企业仍不会担心缺钱。”

　　“目前，中央对于楼市的调控，有心无力。不使用政策，随着通胀的加剧，楼市有崩盘的危险;使用政策，又怕用力过猛伤了自己。”陈真诚说。

　　但包括陈真诚在内的多位业内人士均认为，9月开始，信贷的收缩将不可避免，“收缩力度有多大，取决于通胀率有多高。”

　　百姓置业，心态逆转

　　“从急于出手到捂紧荷包”，短短一个月时间，陈女士的置业观发生180度的逆转。

　　为了替儿子添置婚房，陈女士欲在汉口中心城区购买一套面积在90平方米的两房。8月，某楼盘开盘，价格定在8500元/平方米左右，而去年底，该片区的房价，还在7000元/平方米左右徘徊。

　　“总价从60多万攀至80多万，超出了心理承受范围，只得作罢。”陈女士表示。

　　价格飙升，将自住型置业需求拦在售楼部外，并非个案。

　　日前，本报做了一次置业调查，对于目前武汉市的房价，有65%的百姓认为涨幅明显，40%原本打算置业者表示，接受不了当下的价格。而在今年5月抛出的一次相同调查中，61%的受访者拍胸脯，“即使价格上涨，也得买。”

　　值得注意的是，即便是部分投资者，也认为当下的房价，有些虚高。

　　“投资房产，讲求的风险最小化，利润最大化。目前部分中心城区的楼盘价格，已经超过了2007年，投资风险剧增。且中央对于楼市风险，警示不断。我们对于楼市的投资，将更加谨慎。”自称资深房产投资者的林先生对记者说。