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延续7月的销售颓势
据第一房产网数据统计,8月份,济南楼市总成交量为3468套,比7月份3563套减少95套;实现销售面积28.76万平方米,比7月份29.73万平方米减少0.97万平方米,降幅3.26%;交易总额为17.78亿余元,比7月份18.68亿元减少0.9亿元,降幅4.82%;参与销售楼盘59个,比7月份64个楼盘减少5个。
监测数据显示,全国一线城市8月份住宅成交量都在持续下跌,延续7月份的销售颓势。8月份上海新房市场成交量继续下滑,新建商品住宅成交166万平方米,同比下滑14.43%,是3月份市场回暖以来的最低位。8月份北京市住宅网签总量为46872套,比7月49464套的总成交量,下降5.2%。其中,期房、现房、二手房的成交均出现下挫。
“不差钱”人群支撑楼市
8月份,市民高先生做了暂时放弃购房的决定。高先生说,春节期间,他和女朋友看中了东部某楼盘,当时房价才6000多元/平方米,但那时候房价“跳水说”盛行,又赶上过节,就犹豫了一下,没想半年多时间,就升到7500元/平方米,已经超出了高先生的承受能力。
同在8月份,市民李涛花了80万元在经十路某楼盘买了一套100平方米的房子,这已经是李涛的第五套房子了。他告诉记者,买这套房主要是为了投资。“现在股市下挫,钱放在银行里心慌,只有买房子了。”李涛说。
第一房产网房产分析师方斌认为,8月份济南楼市成交量主要靠“不差钱”人群在支撑。一方面,上半年房价的持续上涨,提高了普通购房者的购房门槛,也吸引了大量投资客的介入,导致普通购房需求萎缩;另一方面,具有较大投资价值的高价位楼盘受到追捧,如8月2日均价高达每平方米9900元的文华园开盘,开盘当日劲销426套,销售金额逾3.9亿。
记者分析8月份以来的济南商品房交易周报也发现,8月份高价房楼盘表现突出。以东部高价房代表海尔绿城全运村(查看地图)为例,8月1日到8月28日,每周的全市住宅销售量排行中,海尔绿城全运村都稳居前五名。
“金九银十”将难现
楼市是否还会延续今年上半年的火热,在传统的旺季把今年楼市的销量和房价再推向高潮?
在分析了8月的成交数据后,我市房产评论人赵鲁梁认为,从楼市供需本身来看,上半年的持续热销,使得去年以来积压的购买力已经大量消耗,新的购买力积累尚待时日。另外,房价已经处于高位,真正有需求的人很多已望而却步。同时,随着信贷政策的放宽、上半年热销后的资金回笼,开发商资金明显缓和,预计“金九银十”即便有很多新盘入市,也不太会出现力度非常大的促销活动,很难刺激销售量。
价格和供应将是影响今年9、10月份楼市的两个关键因素。清华大学国情研究中心管清友博士认为,经历了大半年“过山车式”的疯狂后,济南楼市已进入新一轮“暂缓休整”期。如果开发商在“金九银十”来临之际抬高价格,成交量将可能会进一步下跌。