标题：把钱存进房子里

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　　房地产业走强拉动增长

　　当前的中国经济正处在企稳回升的关键时期。

　　在央行坚定不移执行适度宽松货币政策的经济环境下，货币供应量大幅增长，1-7月人民币各项贷款增加7.37万亿元。投资对上半年经济增长的贡献率为87.6%，拉动一季度GDP增长6.2%，二季度这一数字上升到7.9%，接近全年“保八”的经济目标。据最新数据，8月份全国制造业采购经理指数(PMI)为54.0，创16个月来新高。在出口改善、私人投资恢复以及公共投资保持强劲的背景下，中国经济复苏动力继续增强。

　　在经济复苏的上半年中，房地产业成为拉动内需实现经济增长的主力。北京、重庆、深圳等重点城市的住宅成交面积同比增幅接近或超过100%，市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。

　　中央财经大学教授郭田勇指出，房地产业对上下游经济的带动作用巨大，房地产的复苏是经济增长的有力保证。

　　7月29日，国内最大的建筑房地产综合企业中国建筑在A股上市，首发融资超500亿元，堪称全球建筑企业上市的规模之最。

　　在房地产业的消费端，是民间游资和个体消费的积极表现。据报道，1-7月，全国商品房销售面积41755万平方米，同比增长37.1%。1-7月，商品房销售额19600亿元，同比增长60.4%。7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比6月份扩大0.8个百分点……

　　成都楼市步入上行通道

　　在全国楼市一片“价量齐升”之后，最近两月，北京、上海、杭州、深圳等一线城市住宅经历了一轮成交量较大幅度下降的调整。

　　6月份，银监会出台的二套房贷收紧政策被认为是下半年楼市调整的一个信号。然而，自中央到地方的相关职能部门均表示，“房地产业下半年不会出台重大调整政策。即使调整，也只可能是基于风险考虑的微调”。建行成都分行一位工作人员告诉记者：“就算是炒得沸沸扬扬的二套房贷，在央行层面就一直没松动过，之前是地方银行为了谋利的私下松绑。”

　　而在成都，住宅成交量却不降反升，6-8月保持了约6％的增长。这说明成都房地产市场的运行态势良好，也预示着成都楼市已稳步进入上行通道，在宏观政策基本面没有改变的情况下，预计下半年火爆还会继续。

　　据嘉联地产数据库统计显示，2009年上半年成都市主城区商品房成交量已达到780多万方，实现了销售量同比成倍增长，同时也大大超过了2007年上半年市场火热期587万方的水平。

　　进入2009年以来，成都市主城区商品房月度成交均价呈现出持续上涨，从1月份的5109元/平方米上升到了6月份的5871元/平方米，半年时间单价上涨760余元，上涨幅度达到15%。进入2009年以后，成都房价已经止住了2008年下半年以来的持续下滑局势，房价正在往上行方向发展。

　　成都楼市吸引的不仅仅是本地居民。据房管局新闻发言人透露，成都购房人群中有四成是外地人群，包括来自周边二级城市及其他省会城市的购房者。而成都房产在这些地区的巡展，受到了当地居民热烈的欢迎，动辄几亿十几亿元的成交金额说明了成都宜居的辐射力。近日，“温州太太团”、“山西购房团”、私募基金组织等投资客现身成都楼市；上周，新疆一家资金雄厚的公司在新都某楼盘一次性团购三幢楼……这些现象无疑证明了成都楼市的投资价值。

　　投资物业应对通胀紧逼

　　进入9月，通胀的气息愈发浓烈。

　　9月的第一天，著名经济学家成思危在公开场合表示，通货膨胀的预期已经形成，需警惕资产泡沫破灭。同日，有机构发布报告称8月份将会是年内CPI的拐点，未来CPI将开始触底回升，警示明年可能面临通胀压力。

　　经济学家谢国忠则认为，短期看通货膨胀尚未到来，但是随着国际原油及大宗商品价格的变化，以及美国第四季度转头“担忧通胀”的影响，市场对于通胀预期愈发强烈。

　　央行日前发布的《2008年年报》显示，央行在执行适度宽松货币政策之时，一直担心潜在的通胀风险。这是央行首次对通胀预期给予正面说明，这意味着近期以来，社会各界热议的通胀预期已经迫在眼前。

　　专家指出，尽管目前大部分资产价格已对通胀预期作出了反应，但只要这种预期存在，资产价格就仍有上升可能，市民应及早作出理财规划。

　　下半年是持有物业还是持有资产的选择已经非常明朗。

　　浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，以温州人为代表的炒房团卷土重来，与众多预测机构对中国经济率先复苏之后率先进入通胀的预言不无关系。流动性已然泛滥，原材料价格悄然回升，嗅觉异常敏锐的温州人首先想到的就是让自己的资金进入房地产这个无论何时都最为安全的“避风港”。与楼市有限的下挫相比，货币的贬值更让他们觉得害怕。当通胀成为一个普遍预期后，风险意识极强的民营资本如此急切地选择投资楼市可以理解。

　　在记者采访中，各方人士均认为，为流动性、逐利性、盲目性很强的民间游资找到一个好的归宿，是解决楼市“乱象”的治本之策。民营资本一方面面临通胀预期，一方面又找不到更安全的投资出路，从而集中产生投资房地产的冲动。

　　一家之言

　　大量避险资金将入楼市

　　著名经济学家郎咸平前日在成都置信地产举办的报告会上称，新一轮的通胀预期已不可避免，可能会有更多的避险资金进入楼市。

　　制造业大量资金流向股市楼市

　　郎咸平认为，从2008年11月开始，中国的股市、楼市便领先于世界开始回暖。中国汽车销量逆市增长15%，甚至奢侈品也出现狂涨，五六月份珠宝销售上涨20%。郎咸平说现在的回暖与2006年股市楼市疯长颇有相似之处，当时经济学家认为流动性过剩，但他认为这其实折射出投资制造业环境恶化，对继续投资自己所处的产业失去信心，转而将资金投入楼市和股市。

　　通胀预期恐难避免

　　根据7月份政府公布的数据，CPI同比-1.8%，去年7月份是严重的通货膨胀时期，我们今年7月份只比去年严重通货膨胀时期好1.8%而已。而且根据统计局的数字，CPI环比连续4个月增长。上半年7.73万亿的银行信贷，造成了通货膨胀的预期，通货膨胀以后存在银行的钱就毛了，能干什么用？可是又不敢投实体经济，所以大量逃避通货膨胀的资金进入股市、楼市。7.37万亿的冲击还没有来，要在两个季度以后才会来。

　　境内外热钱将再次来袭

　　郎咸平说，新一轮的通胀其实已经近在咫尺。一方面是因为国内适度宽松的货币政策，另一方面是国际通胀的抬头。郎咸平表示，通胀恐惧所带来的通胀预期，会使一些人开始选择投资途径，比如股市、楼市，因为钱放在银行，一旦通货膨胀来临，它就没了。所以如果说进入楼市的资金是避险资金的话，那么只要通胀预期更严重，可能就会有更多的资金进入楼市。

　　另一方面，从去年下半年开始的适度宽松的货币政策、低利率政策，使得货币的流动性日益加剧。在此情景下，股市、楼市的上涨，以及近期不断上涨的油价，更会加剧通胀预期。因此，大量境内外热钱势必将再次袭击房地产市场。而这也正是近期地价频涨、楼市不断攀升的原因。

　　投资楼市可以相对高点

　　前段时间楼市为什么狂涨？郎咸平认为主要是两笔资金进入，一是制造业资金进入，二是避险资金进入，两笔资金进入楼市必定以高端为主，从而使得高端楼盘成为拉高房地产市场回暖的主因。郎教授认为，在目前的经济背景下，个人理财包括存款、股市、楼市、黄金四方面，应该对自己的投资做个一个资产组合，他认为楼市是实体经济，在个人资产组合中应当相对高点，可以占到30%-40%的比例；其次应该是黄金和美元的持有，以1∶1的比例持有最为保值；再就是股市，通货膨胀这段时间内，还是应该快进快出比较稳当。整理刘文帅