标题：深圳楼市：房价涨上天 成交摔下地

　　与年初的"日光盘"不同，深圳8月开卖的新楼盘普遍成绩难看，销售率甚至"跳水"至一成。但是开发商定价依然高企，再加上个别豪宅一枝独秀，带动房价攀升到18830元／平方米。从3月开始，深圳房价已经连续6个月上涨，与2月份的价格相比，上涨幅度达70%。

　　个别新盘销售只有一两成

　　中原地产关于深圳一手住宅最新的研究报告指出，深圳8月推出的新楼盘销售放缓，多数新盘开盘销售两三成左右，超过五六成的比较少，而个别甚至只有一两成，8月份新盘整体销售率43.1%，比7月低5.4个百分点。另据深圳市国土房产局数据显示，8月份深圳一手房成交量跳水，全市成交住宅4114套、38.6万平方米，环比分别减少25%和30%，与今年高峰时比，减少幅度超过52%。

　　业内人士分析，主要是由于二套房贷收紧风声打击了市场投资者信心，而自住客也因为房价涨幅过大经济能力承受不起，重新陷入观望。

　　豪宅推动房价"步步高"

　　尽管楼盘销售已经开始放慢，但是楼盘价格仍惯性上涨，加上成交结构的影响，8月份全市均价大幅上涨。中原地产研究报告分析，造成"量跌价升"的原因包括：首先，豪宅的影响甚大，纯水岸七期、东部华侨城天麓六区、华润幸福里总共成交了近6.5万平方米，占全市总量17%，而这几个项目均价分别在55000元／平方米、55000元／平方米、40000元／平方米左右。另外天安高尔夫珑园、中信红树湾、浪琴半岛、四季山水这几个高价楼盘成交量在1万平方米左右。

　　其次，与成交量萎缩形成鲜明对比的是，新盘多以高价入市，价格普遍上涨。8月全市30次推盘活动，所有楼盘都以片区较高价格入市，仅8次推盘价格没有明显的上涨。南山6个楼盘推出，4个价格比前一批单位上涨；宝安6个楼盘推出，3个价格上涨，其他3个项目也是片区高价；龙岗8个项目推出，6个项目价格上涨。8月新盘整体均价达22473元／平方米，比7月份上涨30%。

　　对此，有业内人士指出，部分开发商不顾社会责任，非理性高价推盘，是造成市场成交萎缩、购房者持币观望增多的重要原因。

　　楼市后续供应充足

　　成交虽减少，但深圳楼市后续供应量则源源不断。据中原地产统计，9月份的新增供应预计超过50万平方米。宝安和龙岗依然是新房供应主力军，关内9月份主要供应来自南山和盐田，即使是很久没有新盘推出的福田区，本月底也可能迎来皇岗口岸深港1号的推出。

　　9、10月俗称楼市的"金九银十"，但在2008年楼市低迷时期，9、10月的成交量依然低迷。业内人士预计，今年深圳楼市9月份成交量不会有太大起色，很难再现"金九银十"。由于积累的刚性需求已经在上半年集中释放，目前房价的居高不下也令置业者重新观望。另外，由于临近秋交会，部分置业者可能会推迟购房，以期秋交会、国庆期间楼盘有更多优惠，这对成交量也会有一些不利影响。

　　当然，房价大跌的可能性也比较小，因为毕竟目前信贷供应仍然比较宽松，宏观经济正在恢复，但并不排除一些新楼盘的价格会有小幅波动。