标题：量降21.5% 价跌近300元 禾城楼市半年来首现回调

　　涨了半年的房价终于止步回调了，楼市首次出现量价齐跌的局面。根据嘉兴宜居城市网最新公布的数据，8月份，市区商品房成交2413套，环比下跌21.5%，交易均价5097元/平方米，环比下降近300元/平方米。

　　房价回调的信息一经披露，立刻引起消费者高度关注。资产价值的变化会影响市民的消费预期，甚至市场的运行走向。而8月份，楼市突然上演量价齐跌行情，自然引发市场诸多疑问，房价真的跌了吗？宏观政策微调真起作用了？现在买房是否合适？未来数月房价会跌吗？

　　市区房价真跌了吗

　　数据显示，8月份，市区商品房成交2413套，环比下跌21.5%，交易金额和面积跌幅更大，环比降幅均超过30%，而交易均价下跌近300元/平方米，环比跌幅达5.6%。从数据上看，交易量回落了，房价也跌了，与市场的心理预期相悖。

　　记者调查发现，关于目前市场房价是否跌了，几乎所有受访者表示，没感觉房价下跌。那是不是房企调整了营销策略呢？但记者采访了高中低三种档次开发企业，得到一致的回复，“现在这种行情降价销售，除非房产公司疯了。”

　　那为何8月份出现如此大的跌幅呢？原因很简单，经过半年时间的快速消化，市场优质房源尤其高档房源供应量锐减，米兰风景、金域兰庭、九月洋房等高档楼盘交易量随之下滑，直接拉低了市场交易均价，这与7月份市场交易均价环比猛增304元/平方米的道理一样。

　　当然，也有市场人士认为，目前房价已处于历史的高位，回调是市场真实交易价格的反应，毕竟近半年来房价上涨速度过快，市场有点热过头，该减速回调一下了，否则价格远远偏离市场的购买力，老百姓都买不起房子了。

　　未来数月房价会跌吗

　　房地产市场很独特，虽然它的价格涨落是由供需调节的，但供需不能完全左右房价走势，房价受市场需求、心理预期、地段、宏观政策、资金链等多种因素影响，某种程度上，资金链的影响超过市场需求。

　　从目前市场情况来看，未来数月内，房价下跌的可能性很小。一是经过半年火热销售，房产商银行账户资金充裕；二是宽松的货币政策环境没变，二套房贷政策并没真正收紧；三是目前市场需求旺盛，8月份虽然交易量跌了不少，但绝对量同比增长仍高达265%。

　　那么未来数月房价会涨吗？显然，市场缺乏上涨动力，一是目前楼市出现局部偏热，国家正在微调宏观政策，比如银监会要求银行严格执行二套房贷政策，国土资源部下令清理闲置土地等；二是随着需求放缓，新盘不断推出，市场供应量放大，销量有望逐月回落，提价营销难以奏效；三是房价上涨过快，超出了市场预期，加剧了购房者的观望心理。

　　至于明年房价走势如何，谁也不敢轻易下结论。几乎所有受访的业内人士都表示，如果中国经济走出低谷，沿着V字运行，房价有望在目前企稳基础上稳健运行，如果经济二次探底，沿着W字运行，缺乏实体经济支撑的房价可能面临再度回调。

　　现在出手是否适合

　　眼下，市场刚性需求经过数月消化大幅锐减，在通胀预期下，投资和升级需求骤增。据银行人士介绍，目前，申请首套房贷的市民比例在40%左右，而上半年这一比例在70%左右，说明市场投资和升级需求旺盛。

　　嘉兴天奥房产人士表示，与上半年不同，现在市民买房更多地考虑资产的保值增值，因为市场对未来通胀预期很强烈。对前期已购房的投资者而言，目前房价上来了，投资收益明显，但对眼下未出手的投资者来说，现在出手是否合适呢？

　　“投资房产既要看大势，又要看具体项目。”嘉兴学院一房产专家指出，眼下，对普通投资者而言，时机并不适合，一是目前嘉兴市场局部偏热，房价已处于高位；二是信贷政策逐步收紧，投资性房产贷款的首付和利率优惠大幅缩减；三是明年经济走势模糊不明，宏观经济政策走向难以预测。

　　但这也并非绝对，如果投资项目地段绝佳，从稀缺性角度讲，还是可以考虑；如果投资者能摆脱短期市场波动的心理影响，打算进行5～10年的长期投资，眼下入市未尝不可，从长远来看，投资楼市损失的只是时间。

　　而对非投资需求来说，眼下购房不大明智，市民可观望一段时间，未来数月房价上冲的可能性不大，因为房价前期涨速过快，超过了市场心理预期，也远远超过了同期城镇居民可支配收入的增速，市场存在一定的泡沫。而未来数月新入市楼盘有20多个，开盘价可能会适当下调。