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北京：“金九银十”可期 调整或在冬季
证券时报记者 张达
本报讯 北京秋季房展拉开了“金九银十”的序幕，但7、8月以来成交量的连续下跌，令市场对这个传统销售旺季在今年能否出现画上了问号，更有人担心如果旺季不再，回暖大半年的楼市可能又将迎来拐点。
对此，接受证券时报记者采访的多数专家认为，7、8月份成交量调整是正常现象，现在谈楼市拐点为时尚早，今年的“金九银十”虽然不会像往年那样明显，但会比7、8月份和去年同期要好，甚至可能会出现一个销售小高峰，当然不会好于今年的4、5月份。而价格方面，在9、10月份仍会保持小幅上升，到年底至明年年初可能会出现小幅下调。
在秋季房展上，开发商们应对“金九银十”的策略不尽相同，但对实现“金九银十”大多还是充满信心。记者在展会现场看到，有些项目在展会期间推出了一定数量的特价房，最多可以享受8折优惠；有的热销项目也难得地出现一些优惠———只要在展会上交订金，一次性付款的可享受9.6折，按揭贷款的可打9.8折；而有的“不愁卖”的项目则没有任何优惠，甚至表示在9月底还会涨价。
对于“金九银十”能否实现，本次房展会的组委会北京四季房展总监郑向东告诉记者，最近几天的住宅成交量达到每天三四百套，与7、8月份的日均一二百套相比，已经恢复到正常水平。他认为，“金九银十”可能不会像往年那样明显，但部分项目仍可能出现销售小高峰，总体成交量一定好于8月，但是不会达到4、5月份的井喷量。
我爱我家北京公司副总经理胡景晖和中原地产华北区董事总经理表示赞同上述看法，而亚豪机构的市场总监郭毅则有不同看法，她认为，二套房政策收紧对改善性需求和投资性需求有一定影响，“金九银十”的传统销售旺季很难出现，9、10月份的成交量将继续稳步回落。
协成机构的统计数据显示，9月份预计约有46个项目将陆续进入北京市场，其中，将近半数以上的项目位于五环以外区域，约26个项目；四至五环之间约有11个项目开盘；三至四环间有个5项目计划入市；二至三环间约有2个项目开盘。
协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，9月新开盘项目是以老项目后期为主，并且超百万平米的社区、大规模项目开盘较明显，而推盘项目的开盘均价多为待定。其中，五环外项目是新增供应量的主力军，且价格优势突显。“众多开发商好看‘金九银十’的契机，放盘入市，热销楼盘还会上调价格，相信9月的开盘均价环比仍会走高。” 缪培丹说。
相比5个月前的春季房展北京秋季房展均价涨27%量缩三成
本报讯 为期四天的2009北京秋季房地产展示交易会于昨日闭幕，来自组委会的相关统计数据显示，本次秋季房展期间，北京市内参展项目成交均价与春季房展(4月8日至12日)相比上涨近三成，而成交量则减少近三成。同时，外埠参展项目成交均价较春季房展时略涨了7%，而成交量则减少超两成。
数据显示，展会期间意向成交总套数为2588套，较春季房展的3483套减少25.7%；成交总面积为25.42万平方米，较春季房展减少32%；成交总金额为26.8亿元，较春季房展减少17.9%；人流量达到13.1万人次较春季房展减少15.4%。
其中，北京市内参展项目成交均价为1.47万元/平方米，与春季房展时的1.16万元/平方米相比上涨26.7%；成交套数为1297套，较春季房展减少28.4%； 成交面积为12.39万平方米，较春季房展减少17%；成交金额为18.18亿元，较春季房展减少12.16%。外埠参展项目成交均价为6064元/平方米，成交套数为1291套，成交面积为13.03万平方米，成交金额为7.9亿元。(张 达)
广州：今年秋季或许平平淡淡
证券时报记者 甘霖
今年上半年，广州楼市从“小阳春”到“艳阳天”，楼市的狂飙急进让一些发展商有恍如隔世之感。没有只涨不跌的楼市，到了7、8月份，广州楼市似乎风光不再，疲态渐露。 据广州市国土资源和房屋管理局官方网站显示，8月一手房网上签约套数仅为6088套，成交面积约为66.3万平方米。不论是从成交套数还是成交面积上看，8月都较7月继续萎缩。
据广东中原地产研究部发布的最新统计数据，8月份广州二手住宅成交量也有明显下降，环比大幅回落，降幅约两成，而二手住宅成交均价为10022元/ m2，继续在万元高位运行。
广州楼市经过长达半年的价升量增，行情是否已经严重透支？即将到来的传统旺季是否还有出色表现？尽管一些发展商仍然充满期待，希望乘胜追击，扩大战果，但一些业内专家认为，今年的“金九银十”不会有惊喜，广州楼市或许平平淡淡才是真。
发展商摩拳擦掌
“十一黄金周”大幕未启，广州楼市已是硝烟弥漫。
阳光家缘统计数据显示， 广州楼市9月新盘或旧盘新推的重点项目超过50个，在售货量接近2.8万套，保利公馆2010、恒大绿洲、东方夏湾拿、南沙滨海花园等瞄准9月市场的新盘或新组团已经拿到预售证，中海金沙湾江景高层、岭南湾畔、珠江都荟等楼盘也开始接受登记。
相比各大楼盘的推货数量和产品特征，更引人关注的是9月新品售价出现了整体提升。合富辉煌首席分析师黎文江对广州楼市下一步走势仍持乐观态度。他表示， 7、8月是传统的淡季，成交量萎缩乃意料之中。国庆前后，广州楼市将继续走强，因为中心城区目前仍处于供不应求的失衡状态。另外，即将于明年召开的亚运会将带动亚运板块升温。
国泰君安的分析师也表示，中央将保持宏观经济政策的连续性和稳定性，房地产行业趋势并未改变，预计国内一线城市“金九银十”的销售旺季将可持续，销量环比将改善，房价稳中趋涨。
网友不看好“金九银十”
然而，来自网络的调查似乎要打破楼市“金九银十”值得期待这一常规。
8月24日，某房地产网站在网上开展关于广州楼市“金九银十”的调查，短短数日便有近5000网友参与调查。调查结果显示，超过9成的网友认为“目前广州房价偏贵，已经超出了市场承受范围”。超过7成网友认为今年广州楼市将不会出现“金九银十”的热销局面。超过5成的网友表示在未来两个月不打算买房；另有3成网友“先看看市场情况再决定”，未来两月买房的仅为1成左右。
中原地产的黄韬表示，现在刚性需求型的购房者最看重就是价格，如果开发商继续采取高举高打的策略，估计跟风追涨的投资者不多， “观望、谨慎”依然唱主调。目前，在大部分开发商资金压力缓解，有些已经提前完成年度销售目标等因素的支撑下，一些公司完全可以通过存货结转配比或者结算节奏主动调节业绩，因此期望黄金周期间开发商主动降价促销可能是一厢情愿，今年的“金九银十”或许水波不兴。
广州楼市最近两个月成交量大幅萎缩，业界纷纷预言楼市又将面临拐点。
联合证券的分析师认为，广州楼市近两个月成交量的逐步下滑与供给偏紧有关，但与房价过快上涨导致一部分自住需求开始受到抑制也密不可分。广州市场的最大特征是供应明显偏少，如果房价继续保持在当前的高位，而信贷没有进一步宽松，则今年的“金九银十”难有亮点。
中信证券的行业分析师则表示，虽然政策的“蜜月期”已过，但政府不会出台专门针对房地产市场的紧缩政策，当前政府的政策目标是一方面维持房价平稳，一方面维持适当的开发投资增速。9、10月份，广州楼市不会有大起大落，将会呈胶着状态，房价既涨不上去，也跌不下来，成交量也会相对平稳。 来自戴德梁行的研究结论认为，短期内广州的整体住宅市场价格仍将维持高位运行，但价格的持续上涨已经导致部分购房需求推迟了入市步伐，选择持币待购。 广州市房地产专家吴定金持同样的看法，他说，广州楼市在十一黄金周中既不会有“五一”的疯狂，也不会像2008年那样低迷，市场将回归理性。
深圳：9月成交继续冷淡金九银十不甚乐观
38个楼盘一起登场深圳楼市迎来供应高峰
证券时报记者 李坤
一直未有大量新增楼盘供应的深圳楼市，在今年九、十月份将迎来一个供应高峰，同时，最近两个月来一直处于低位的成交量令即将到来的楼市“金九银十”充满不确定性。
据记者从深圳房地产信息网统计，进入9月深圳各区将会陆续有38个楼盘推出，其中今年上半年一直缺少新盘供应的罗湖区和福田区也各有3个楼盘和4个新楼盘推出，南山区、宝安区、龙岗区是新增楼盘的主要区域，每个区至少有八九个新盘推出。据中原地产统计，9月份的新增供应预计超过50万平方米。
与今年上半年深圳楼市成交量大、新盘供应量少不同的是，近期大量新增楼盘的出现伴随的却是新房成交量的低迷。中原地产最新的楼市研究报告指出，深圳8月推出的新楼盘销售明显放缓，多数新盘开盘销售成交仅两三成左右，超过五六成的比较少，个别甚至只有一两成。8月份新盘整体销售率43.1%，环比下降5.4个百分点。深圳市国土房产局数据也显示，8月份深圳住宅新房全市成交4114套、成交面积为38.6万平方米，环比分别减少25%和30%，与今年高峰时比，减少幅度超过52%。
进入9月，深圳楼市成交下滑的局面仍无改善的迹象。数据显示，截至9月5日，深圳全市5天的新房成交量合计为510套，日均成交100套左右，仍处于今年成交量的低点。
业内人士预计，由于积累的刚性需求已经在上半年集中释放，目前房价的居高不下也令置业者重新观望。另外，由于临近秋交会，部分置业者可能会推迟购房，以期秋交会、国庆期间楼盘有更多优惠，这对成交量也会有一些不利影响。今年深圳楼市9月份成交量不会有太大起色，很难再现“金九银十”。
中原地产策略中心总经理周曜也认为，供应量的大增会带来成交数据的走高，但受二套房贷收紧以及市场观望气氛严重等影响，9月新入市的个盘成交量可能比8月更低，今年“金九银十”预期不甚乐观。
世联地产副总经理甘伟则认为，目前的成交下降只是暂时的，是由新盘缺货和政策敏感引发的；随着未来新盘的集中面市，市场状况也将随之恢复，虽然难以重现年初的火热，但是成交企稳可预见。
值得注意的是，房地产商的态度也变得较为谨慎，深圳关外个别新开楼盘再现久违的打折销售，如7月份获得预售资格的深圳龙岗佳兆业#zhPoint#上品雅园项目近期打出了一次性购房9.7折，按揭购房9.8折的优惠。虽然幅度不大，但是已表明开发商对后市的发展前景有点担心。
上海：九月供应量大幅增加
9月有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月
证券时报记者 张若斌
本报讯 随着“金九银十”的临近，上海各家地产发展商纷纷加大了推盘力度。据不完全统计显示，上海9月入市新盘将有19个之多，9月新房源在售楼盘可达20个。新房的总供应量将达到150万平方米，有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月。持续24周供不应求局面有所改变，今后上海楼市供需将进一步平衡。
爱建证券分析报告指出，8月份，在对重点关注的10大城市房地产市场进行相关调查后发现，仅有天津的成交套数环比增长12.55%，其余九大城市的成交量环比均出现了明显下滑。在成交价格方面，除了天津的成交均价环比略有下降、杭州的成交均价环比有所下滑之外，包括上海北京在内的其余城市的价格全部是同比、环比双上扬，整个楼市呈现明显的量缩价涨格局。
价格因素是打压需求的最重要因素。目前上海一手商品住宅平均成交价格已经突破18000元/平方米大关，而2009年上半年这个数字仅为13714元／平方米。有分析认为，随着传统楼市旺季“金九银十 ”的临近，开发商会在短期内加大推盘力度，为的是抓住目前的楼市高位，完成全年销售目标。
9月有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月，而网上房地产数据也显示，8月最后一周，原南汇绿地康林公寓、宝山飘鹰锦和花园大量郊区楼盘上市，新增供应面积44.66万平方米，环比前周上涨了39%，而商品住宅成交面积为37.74万平方米，环比前周减少了1%。其中，近期公寓市场供应量较前期明显放大，并且单次推盘量在3万平方米以上的项目占到了大多数。据介绍，上周上海公寓市场共有16个新推楼盘，其中就有9个项目供应面积在3万平方米以上。
另一方面，自3月份楼市回暖以来，上海商品房周供应面积小于新增面积的情况，在上周也发生了转变，业内人士预计今后上海楼市短期的供给关系将会以大体平衡为主。