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走量为主 房价上行压力大
中原地产：A 秋交会房价将以“稳”为主；B 近期出台的调控政策说明政府已明确发出控制房价的信号；C 上半年成交量持续放大令市场需求释放殆尽，后期房价难以冲高；D 秋交会期间，各项目集中推盘，开发商将以走量为主，房价上行压力较大
距离今年10月举行的成都市秋季房交会还有将近一个月的时间，由于经历上半年火爆的“小阳春”和七、八月的调整，未来市场的走向如何？房交会上各项目的表现或将成为第四季度楼市的风向标。
那么，“金九银十”的楼价究竟会如何呢？关于未来楼市走向的问题，多空双方争夺激烈。有人说楼市将再次进入拐点，楼价将开始出现下跌；也有人预言称开发商要逆市提价。中原地产认为，今年的秋交会上，各项目的价格肯定有涨有跌，但绝大多数的项目应该都会保持在一个稳定的状态。也就是说，市场的主调不是“涨”，也不是“跌”，而是“稳”。 究其原因，中原认为大致有以下几点：
其一，国家的一些“动作”正是在给近期上涨过快的楼价敲一个警钟，其中研究出台物业税，表明政府已明确发出控制房价的信号；另外，严格执行二套房贷政策，防止爆炒楼市，集中推地；遏制房价上涨过快，查处“捂盘惜售”，维护消费者的权益等举措，都或正面或侧面地反应了国家对上半年发展过快的楼市的“照顾”。
其二，上半年各地市场成交量的持续放大，令市场需求已经释放殆尽，后续需求缺乏动力。今年上半年，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。这样的成交量说明，此前一直支撑楼市的刚需在三季度明显地出现了疲软的迹象；而在政府优惠政策出尽，开发商提价的市场行情下，市场观望气氛开始变得浓厚起来，目前的市场还很难找到支撑继续向上的热点。所以九、十月份的市场或将面临缺乏有力的市场支撑的情况，至于房价当然也难以继续冲高。
其三，九、十月份，由于时值房交会举行。根据以往的经验，在这期间，各项目将会集中向市场推盘。经过七、八月份的观望，部分消费者将在9月份寻找入市的机会，当然，前提是在房价保持稳定的情况之下，因为大规模的供应将会导致供大于求的局面。另外经过七、八月份成交下滑的洗礼之后，开发商急需在九、十月份打一场漂亮的销售仗，所以大多数开发商在这期间的营销策略应该是以走量为主，这就再一次限制了房价在这一时期的上升。
总体看来九、十月份楼市的成交量将会出现回升，但价格上行的压力较大。
二套房贷收紧成为楼市转折点
御风行：A 各银行再次开始严格执行二套房收紧政策，这将给即将举行的秋交会带来阴影；B 7月中旬至8月底，成都楼市成交量下滑；C 房产政策“收紧”，改善型需求受到利率的抑制而动摇；D 理智的开发商和购房者都希望拥有一个持续、稳定、健康的房地产市场
8月26日，同城一媒体以显著位置刊登《成都全面停止二套房贷优惠》，像是一场对央视7月中旬曝光“成都房价疯涨，银行二套房贷集体违规”的事情的一种回应。可能是为了避免影响购房者的情绪，报道在文后刊发了《政策微调难以真正影响房价走势》的“新闻分析”。但从7月中旬到8月底的成交走势来看，成交量确实已在下滑，这两个月的成交量一改从“小阳春”以来的量价齐升的美好态势，变得像这两天的天气一样阴晴不定。各银行再次开始严格执行“首付四成+利率1.1倍”的二套房贷政策，无疑也会给秋交会带来一丝阴影。
金融政策一直与房地产息息相关，2007年房地产一路高歌猛进的时候，正是“9·27政策”让这辆疯狂的列车减缓了脚步，并逐步进入2008年的“寒冬”。在“9·27政策”即将两周年之际；在成都乃至全国的房产经过了2008年一年的蛰伏，正为“小阳春”和“艳阳天”沾沾自喜时；在很多开发商正为错过了2009年上半年的大好时光并准备在下半年加快进度时，这则短短的消息是否可以视为房产再次“收紧”的讯号？一方面是改善型需求受到利率的抑制而出现动摇，一方面是供给在逐步增加。回顾2007年的状况，“9·27”之后，房市逐步出现了量跌的情况，然后是价跌，然后是疯狂的量价齐跌。
8月26日，全国人大常委会委员、全国人大财经委员会副主任委员吴晓灵在接受媒体访谈时表示，银行如果控制住房按揭贷款的总量，有利于控制住房的需求以及房价。监管当局的声明，并不是收紧了二套房的贷款政策，而是要求各家银行正确地贯彻执行国家既定政策。
确实，这项政策是两年前的政策了，早已不是什么“新政”；不过，在这两年中，银行的执行力度时松时紧，让开发商和购房者也莫衷一是，甚至引发不少矛盾。作为理智的开发商和购房者，我们不希望“被增长”，也不愿“被降低”，我们还是希望能拥有一个持续、稳定、健康的房地产市场。