标题：广州楼市反常态 8月楼价疯涨接近历史高位

网易房产9月7日讯 广州市国土房管局公布《2009年8月广州市十区房地产交易登记情况》，数据显示，尽管全市十区一手均价跌破万元大关，但广州市中心六区均价却攀升至12318元/平米，与2007年历史最高位近在咫尺。

更令人吃惊的是，房管局数据显示，广州8月成交量比7月成交量翻了一倍，成为广州楼市单月成交量的历史新高。这一数据不仅与早前阳光家缘的统计数据大相径庭，专家更直言在8月份这个传统淡季爆出“天量”匪夷所思，房管局统计数据真实性受到质疑。

花都南沙搅局 广州十区一手均价跌破万元大关

数据显示，2009年8月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为9314元/平方米，同比上升2.6%，环比下降6.9%（7月份均价为10008元/平米），这意味着广州一手楼价在7月份重回万元大关后，8月份再次跌破重要关口。

但仔细分析两个月数据，网易房产发现7月与8月楼价之所以在万元关口徘徊，主要受花都、南沙两个低价区域影响所致。今年7月份，花都、南沙两区一手住宅交易登记面积相加不过1万平方米，几可忽略不计。但在8月份，花都区一手住宅成交面积环比增长高达20235.5%，南沙区成交面积环比增长也达739.9%，两者占总备案量接近35%。由于两区域均价均为“5字头”，直接拉低广州十区一手楼均价。

量价齐升 中心六区楼价冲击历史最高位

尽管全市十区均价出现回落，但中心六区均价却重新攀升至12318元/平米，成交量环比增长达74.9%，与2007年最高位12566元/平方米近在咫尺。

网易房产查阅资料得知，在6月，广州中心六区一手房价曾创下12354元/平方米的今年最高位，但7月份出现下滑。此次，8月份中心六区一手房价再次达到12318元/平米，且该区域成交量达到75.61万平米，环比增长达74.9%，“量价齐升”的现象让业内人士跌眼镜。

“中心城区楼价上涨，更多是多次置业者以及投资客追高造成，刚性需求早已经按兵不动。” 对于中心城区楼价再次冲击历史高位，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为在意料之中，他表示，现时中心城区由于货源不多造成供不应求，售价自然被抬高，他预计随着国庆后供货量增加，市中心楼价上涨的势头将得到遏制。

谁出错？房管局与阳光家缘数据现冲突

根据房管局报告显示，8月份全市一手住宅交易面积为169.13万平方米，同比上升176.4%，环比上升102.6%，成为近年来成交量最高的月份。但早前阳光家缘数据却显示,8月份广州一手住宅网签成交总量达6445套,环比下跌3.1%，这是继7月份成交量下跌4000套后再度下跌的月份。两者数据为何出现如此大的出入？

对此，房管局表示8月全市一手住宅交易面积同比和环比均出现超过一倍的增长，主要原因是新房屋管理系统正式上线之后，由于之前房屋系统切换过程中形成的部分开发公司未能完成备案手续的合同，在本月出现集中办理备案的情况，才出现成交量暴涨的情况。

“对于房管局的数据，我真的看不懂。” 寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同给网易房产算了一下，根据阳光家园数据统计，7与8月份的网签总数为12650套，以一套100平方米计算，签约面积约为127万平方米，但根据房管局统计的数据显示，7与8月份住宅交易面积达到252.2万平方米，两者差距大得不可理喻。

据了解，房管局的数据主要是按前月26日至当月25日期间正式成交的合同进行统计，而阳光家缘则是按照即时登记的方式进行统计的，只要购房者与开发商签订了意向合同数据就会上网。一般允许从网上签约到正式成交登记有30天的时间间隔，因此两者数据有近一个月的时间差，这意味着房管局8月的数据可能反映的是7月的真正情况。

“但房管局8月份数据显示成交量翻倍，阳光家缘7月份数据却显示成交量下滑40%，两者数据相差太远，考虑到阳光家缘网签的范围更宽，房管局此次的统计数据难以让人信服”韩世同直截了当地表示。

合富辉煌首席市场分析师黎文江则表示不发表评论，只说“看不懂”。

金九银十将考验广州楼市

中原地产早前发布调查显示，8月份各地新增购房需求有所减少，而同时观望情绪却有所加重，预计9月成交量仍将继续下降。但随着“金九银十”传统旺季的到来，成交量下跌幅度将有所收窄。

“原本我认为经过7、8月份交投的冷淡，开发商会借助国庆前后加大促销力度，金九银十的盛况还是有可能出现。” 韩世同直言，目前房管局发布的数据或将加剧开发商惜售的心态，如果市场供不应求继续加剧，“金九银十”随时变成“铜九铁十”。

某上市房企资深营销部经理向网易房产私下表示，近一段时间广州房价涨得太急，高位承接力逐渐跟不上，楼市已经进入风险区域。他直言旗下楼盘不敢再盲目涨价，接下来的金九银十将成为接下来广州楼市走势的风向标。 (本文来源：网易房产 )