标题：“丈母娘需求论”，专家们的自娱自乐

　　“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’。”这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，对房价上涨原因的独到“剖析”。同样是在这个会上，住建部政策研究中心副主任秦虹认为，国内楼市至少还要红火20年。 （摘自新华网）

　　中国房产界的专家们再一次发挥了他们的无限聪明才智，抛出了一个足以颠覆所有房产规律定理的全新理论——“丈母娘需求论”，相信此言论必将引起全世界所有房产从业人员的高度重视，也必将重新审视中国的房产专家，这一群“才智超群”的优秀理论创始人，说不定一不小心就将诺贝尔经济奖颁给了他们，弥补了中国无人问鼎诺贝尔的百年遗憾。

　　“丈母娘需求论”的根源是“刚性需求”持续高烧，意思就是大众的购房需求推动了房价的飞涨。看似符合经济规律中的供求影响价格，现在房市供不应求，按照经济规律房价上涨是理所当然，这样看来专家的这个全新理论倒是颇有说服力。

　　可细想我们就能发现这其中的破绽与不合理之处。诚然，供求会影响价格，但供求不能决定价格，真正决定价格的是商品的价值，这就是为什么鸡蛋再紧俏价格也不可能超过汽车，黄金销量再冷清也不可能比大白菜还贱。一件商品总有一个中心平衡价格，供求只会造成价格围绕这个平衡价格上下波动，既不会低太多也不可能高得离谱。房子也是商品，也必须得遵循这个规律，房价也应该有一个中心平衡价格，可是看看我们现在的房价，早已将这个中心平衡价格甩得远远的，这是一种不合理的现象，可偏偏有专家站出来为其正名。

　　同时，“刚性需求”也不能成为房价无限制上涨的理由。住房与粮食、食盐等一样是每个公民的必需品，也是关系到民生的头等大事。可是为什么粮食、食盐就没有因为“刚性需求”而价格飞涨，而是始终保持在一个稳定的价格。这与国家的宏观调控是分不开的，既然国家能调控粮食、食盐等的价格，那为什么就不能在房价问题上发挥一点影响力，而任凭其飞涨呢？这其中的原因相信大家也都心知肚明，房产是块肥肉，牵涉到了许多集团的利益，谁都只顾及着各自，又有哪个愿站出来为百姓说句话呢？

　　再者就是这理论本身的缺陷。“丈母娘需求论”，顾名思义就是年轻人为了结婚而急着买房，从而造成了房市供不应求，造成了房价上涨。真的是这样吗？恐怕并非如此，看看“杀遍”大江南北的“温州炒房团”和“温州太太炒房团”赚得盆满钵满，经适房变成了某些人赚钱的工具，而真正需要的人只能贷款买高价房，我们就知道现在的房子的第一作用已经不是住了，而是“炒”。与其说是“丈母娘需求论”，还不如改成“炒房需求论”更合适。

　　“丈母娘需求论” 完全是专家与房产商们合演的一出双簧闹剧，是一套彻头彻尾的虚假理论，是他们自娱自乐的一场孤独狂欢。