标题：针对楼市非正常异动：南京专项严打捂盘惜售虚假认购

　　南京市房产局昨日发布《关于开展房地产市场专项检查的通知》，决定于2009年9月8日至9月18日，对该市2009年以来领取销售许可证的在售商品房销售现场、销售行为进行专项检查，其中捂盘惜售和虚假认购是重点打击对象。

　　据悉，此次专项检查包括10项内容。房管部门将对领取了预售许可证的项目是否存在囤积房源、捂盘惜售、炒卖房号、哄抬价格、发布虚假信息及向购房人发布虚假承诺的现象进行调查。还将调查商品房预售是否实行“实名制”认购、认购后是否更改购房者姓名等。此外，还要求网上房地产标注的商品房销售价格、销售进度与售楼现场一致等。

　　房产局产权市场处处长胡高生表示，此举目的是为了掌握目前的南京房地产市场的现状，规范市场行为。

　　据了解，目前南京有开发商为卖出更高房价，不惜人为囤房，或采用“挤牙膏”策略少量多批推房，人为制造供应紧张，更有开发商采用虚假认购的方式制造热销假象。业内人士认为，房产局此时出手整治楼市秩序，是及时之举。不过，也有开发商表示，主管部门对于开发商到底有没有捂盘，界定上存在难度。“如果故意放缓施工进度，延缓上市时间怎么整治？还有的楼盘即使进入开盘销售阶段，但却把价格定得相当高，故意吓退买房人以达到惜售卖高价的目的，这样的行为又该如何明确？”

　　另据了解，对于开发商违规的处置，房管部门表示，对于出现捂盘惜售等违规现象、又不组织整改的商品房销售项目，将及时发布书面整改通知书，并要求限期整改，对整改不到位或无视整改的开发企业，将按照相关规定予以严肃处理。对于这样的处理方式，有买房人表示，下达整改通知书的处罚成本未免过轻。