标题：杨连宁讲述亲历故事：什么时候楼市会"崩盘"？

你要问我：什么样的楼市必然崩盘？我先借亚当•斯密的话答你：“荒谬、行为不当和极度违背常理”的交易难以为继。你说你问的是楼市，我说我答的也是楼市呀，我亲历过崩盘的海南、北海、惠州房地产冰炭两重天，在击鼓传花的惊险游戏中炒过地、炒过房又被套住。说来怕你不信，我5千元每平米买的房子10年后每平米9百元拍卖成交。虽然难敌赚钱诱惑，但我自始至终怀疑自己的炒作“荒谬、行为不当和极度违背常理”，所以，我也深感眼下中国楼市不对劲。若以如今各大城市的价位购房，先富起来的人先返贫，而未富起来的人别说致富，能指望扣除月供后维持温饱就不错了。别忘了，2008年全国城镇职工每月平均工资不足2千5，住房支出占收入的比重高到你难以承受，无异于你被大幅减薪！

连郎咸平也对江浙商人透露他在上海炒楼。8月最新数据已暴露出领涨全国的上海楼市秘密：中低价房成交跌过一半，唯有豪宅在涨价，每套1千万以上的豪宅成交484套。鬼才相信富豪们的自住用房是越贵越买的欢，专捡最贵时买的。我不相信辛苦办厂、点滴积累的江浙富商，会拿自己兜里的钱去冒险炒豪宅，不相信大笔外资进来炒房，更不相信有不怕涨价的什么刚性需求。公开的秘密只能是当年海南的亲历：套出银行的钱炒作，赚了是自己的，亏了是国家的。难道还有不公开的秘密？有。那就是，海南当年炒地炒房那么火爆，却没有一家外企、私企的金融机构敢进来走钢丝。所以，不公开的谜底只能是：产权无主的国有银行不惧风险不怕亏！

我在海南炒房炒地时，也是眼下这套涨价把戏：土地、房子已不是消费品，也与消费者无关。它们已变身少数投机（所谓投资）者手中的骰子，成为其秘而不宣的赌博押宝砝码。押什么宝？押房价只涨不跌！操盘手为什么敢押？因为他深知，放出真金白银的真正主人喜涨怕跌。谁才是真的投资人？国有银行。银行被绑进赌场，身不由己地患上“斯德哥尔摩综合症”。什么叫“斯德哥尔摩综合症”？就是人质与绑匪同心同德，就是放款人与借贷人损益同步，达致共谋。其实，只涨不跌的最大受益人，还不是借款人和放贷人，而是整出繁荣大剧的总导演政府。试想，没有房地产一枝独秀的繁荣，能有全国城镇旧貌换新颜？能有大手笔谱写政绩？能有官员们格外热衷其事？总之，房价之所以只能涨不能跌，是因为击鼓传花的链条不能断，断了就满盘皆输。

你可能不满我的回答，问为什么“荒谬、行为不当和极度违背常理”就会崩盘？对此，我只能用探空气球不断升高必然爆裂来作比喻：内压太大，离地太高后一旦外压降低，它就会爆裂。内压太大，是指畸高楼价虹吸的资金密度太大，像高密度黑洞的膨胀。离地太高，是指高房价脱离现实购买力太远，消费者望楼兴叹。一旦外压降低就会爆裂，是指超高密度的资金难以为继时，也就是楼市缺氧缺血时，黑洞坍缩的反向吸力，会吞噬所有来不及逃脱者。

你要我再说明白点，我会说：房价过高，会导致房屋买卖不再是大众必需品消费。当楼市交易成了投机者与银行共谋炒作赚快钱的砝码或骰子时，房价就会进入一个只能涨不能跌的上升通道。一路涨上去远远抛离了消费人群后，必然变得缺氧缺血。你又问：都说会跌会跌的，怎么就是不跌？我的回答也是同一个：因为当事人知道它难以为继，因而救命般输血输氧，达成了不惜代价挽救楼市的无良共谋。最大的谜底，还是放出真金白银的银行在命悬一线地挣扎，实在不甘房价下跌后收回满盆满钵的不良资产。当然了，繁荣大剧的总导演也不甘落败，还在挥舞着指挥棒。政府在越涨越高的房价前矢言要“稳定房价”，我理解就是要稳住高价，但愿我的理解有误。

其实，说楼市“荒谬、行为不当和极度违背常理”的不是斯密，而是克鲁格曼。他在上海交大演讲时称房地产泡沫是“邪恶泡沫”。他说：“我觉得房产投资过多很不好。因为房产投资带来的泡沫，是不会产生任何生产力的泡沫。上世纪90年代末期，我们也曾经面临高科技泡沫的破灭，但是上一轮的科技泡沫至少让我们用上了光纤，改善了我们的生活。”在克鲁格曼看来，房地产泡沫之所以是很邪恶的泡沫：在于“这个泡沫给我们很多没有必要的空房子，这个空房子对任何人都没有好处。”就是说，它连“零和游戏”都不是，是“负和游戏”。我的亲历佐证这个论点，你知道当年曾遍地烂尾楼，我知道国有金融机构在海南、北海、惠州砸掉近千亿。