标题：市房管局表态:子君村经适房遭弃购情况不属实

　　据悉，我市从2004年开始建设廉租房，2006起城市最低收入住房困难者先后陆续入住政府建设的廉租住房。考虑到住房困难者的需要，2006年后政府建设力度又进一步加大，在所辖的14个县(市)区分别建设廉租住房。截至去年底，昆明市共投入资金7.2亿元，建设廉租住房7586套，发放廉租住房租赁补贴9914户，补贴资金1180.4万元，已解决1.7万户最低收入家庭的住房困难。在此基础上，今年，昆明市廉租住房的建设任务为58.185万平方米，共1.2万套，总投资约12亿元；同时还要建144万平方米的经济适用住房。

　　在建设廉租房的同时，考虑到城市最低收入住房困难家庭的实际情况，政府从2007年底开始实行廉租住房货币补贴的保障措施，即在廉租住房房源不多的情况下，对一些符合条件的保障对象按照市场平均租金标准发给补贴，让住房困难者到市场上去租房，以解决他的住房困难问题。另外，对于符合条件的住房困难群体进行租房的时候实行租金减免，对廉租住房保障提供货币补贴。

　　同时，从2008年开始，政府对城市低收入的住房困难户也发放补贴，目前建设了子君村和蒜村的经济适用房来保障城市低收入的住房困难户。8月14日，子君村经适房一期销售正式结束。自4月7日销售以来，市房管局共安排了3900多户低收入家庭购房。据了解，子君村项目的申购条件是家庭人均月收入低于425元，人均居住面积在12平方米以下；到蒜村项目时已放宽为：家庭人均年收入低于9666.78元。此外，经适房的价格也在不断下调。去年11月，市发改委核定子君村项目预售价格为2556元/平方米；到正式销售时，价格已下调为2100元/平方米。向浩介绍，房子的面积一般是在60平米左右，一套房子的价格在12万至15万之间。“目前，因为有的家庭不在子君村和蒜村所在的区，有的家庭不能付清首付款而延期办理，各种原因总的加起来也不到600套。对于之前有媒体提出的半数经适房遭弃的报道，情况不属实。”

　　针对网友提出的经济适用房的条件能不能放宽一点的问题，向浩表示，作为收入来讲是按照上一年度统计局向社会公布的人均可支配收入的80%，也就是从2009年购买经济适用房的收入标准是用2008年的人均可支配收入计算。按照这样的数据，每一年人均可支配收入都在不断地提高，市民购买经济适用房的收入标准也在提高，这是一个固定式。

　　向浩提出，从目前整个住房保证来讲，我市对低收入的家庭实行廉租房和经济适用住房保障制度，对高收入的家庭提供商品房保障。“只要群众有需要我们就应该保障，只要符合条件的群众他要申请，有购房愿意就要满足。”

　　现场答问

　　廉租房缴清税费方能交易

　　廉租房缴清税费方能交易

　　网友：今年昆明市房产管理局在效能提升和作风改进方面做了那些工作？

　　向浩：我们主要做了几方面的工作：第一，全面加强机关效能建设，进一步优化我局的政治舆论环境，政策扶持环境，社会服务环境，法治管理环境和人文道德环境，深入开展科学发展观的学习活动，广泛征求社会各界对我局行政效能提升和干部作风改进中存在的问题的意见和建议。第二、严格服务承诺制、限时办事制、行政人员问责制，加大对不作为或者是乱作为的追究力度，对效率低下等问题进行问责。第三，所有审批项目全部进入服务大局，开展对网上办事和行政大厅办事进行集中监督检察。到目前为止我们还没有因为办事不力被问责的情况。也欢迎大家对我们的工作进行监督，监督电话是3137312，大家也可以通过昆明市房产信息网(www.kmhouse.org)进行监督和投诉。

　　网友：昆明市统计局和房管局每半年都要公布一次主城区不同区域、不同用途、不同建筑结构的二手房价格，可每次只公布排名靠前的小区，为什么不把全市的小区资料都公布出来呢？

　　陈彪：房子的估价是跟小区的区位、结构、建筑年代有关，是一个综合的因素考虑，要统计局和房管局把每一栋小区的楼房定位为价格是很难的。公布二手房的最低指导价，最后由市场、评估机构共同认可。

　　网友：昆明市主城区城镇房屋改造拆迁安置办法应该更细致一些，因为在这个过程中可能会产生一些矛盾。

　　陆安林：昆明主城区房屋拆除改造管理办法于今年5月11日开始实施，具体的补偿标准、过户费的发放标准、奖励费的发放都比较清楚了。比如：临时安置的过渡费，按区位支付临时安置过渡费，一环到二环之间每月每平方是14元，二环到三环之间是12元，其他是10元。提前搬迁奖励费，在拆迁方案规定时限搬迁的可以每户最高不超过3万元的奖励，超过时限搬迁不给予奖励。临时安置费，如果是拆迁人的原因不能按时交付安置房或者延长过渡期限的要加倍发放。

　　网友：今年昆明市的建设力度比较大，在建设过程中可能会导致一些老房子一定的损坏，比如：房屋开裂。这样的情况是否可以要求施工方给予赔偿。

　　陆安林：由于施工导致其它房屋开裂或者带来安全隐患的，首先是要通过危房鉴定部门鉴定，根据鉴定报告双方进行协商给予。如果协商不成的，就按照鉴定报告的有关情况通过司法途径来解决。

　　网友：昆明的廉租房实行定向销售，每年会拿出多少房源来销售？

　　向浩：目前，省政府出台了一个文件，提出廉租房可租可售的问题。网友提问廉租房的出售价格，省里面要求是按照各地建设成本减折旧等因素以后得出的，价格由市、县政府来定。廉租房可租、可售，当你符合条件已经分配了廉租房，当你收入有所改善，或者有一定支付能力的时候，你可以自愿提出来申请购买。购买以后要按相关文件的规定，缴清土地的相关税费以后才能上市交易。

　　网友：买房子一定要房产证和土地证齐全才能购买吗？

　　陈彪：昆明市的规定是只要有明确的产权证就可以购买，之后再申请办理土地证。没有土地证这房屋的风险不会很大，但是没有产权证的房子是不能上市交易的，要进行房屋买卖产权证是必须的。

　　网友：准备买房结婚，去看房子，好多中介都说暂时没有产权证，而且需要的首付很高。这里面有没有什么猫腻，是不是中介和房东串通好的？

　　陈彪：这说的是二手房，因为是个人之间买卖，没有硬性的标准和规定，中介制订的是个性化的售房条件。房屋中介总体情况还是比较好的，有了中介实际上是方便了很多。但是中介也有违规操作的，希望网友和市民在交易过程中，发现有不公正、违法的情况可以举报，监督电话是3131372。

　　网友：昆明市场上的房屋中介总体来说是比较好的，但也存在良莠不齐的现象，能不能具体介绍一下昆明市场现在中介的情况？

　　陈彪：昆明的房屋中介应该说整体上处于中间举荐服务的作用，代-理销售也是代开发商销售，代-理销售方便群众是有很大好处的。现在房屋中介和房产业一样，都是一个新兴的行业，这个过程中有各种各样不规范的现象，我们配合共同把这个事情做好。

　　网友：上个世纪80年代建盖的房屋，一直没有办理规划方面的许可证，也没有办理产权证和房产证，现在该如何办理产权证？

　　陈彪：这个问题说起来就有点困难了，因为我们现在执行的是2003年的房屋登记条例。首先房屋不仅有归属性的问题，还有一个合法合规的问题，就是必须要合城市规划法。房屋建盖时应该有合法的规划和建盖手续，如果现在办不了，那只能作为余留问题搁置，待新昆明建设之后再来逐渐解决这个问题。记者刘波报道

　　访谈聚焦

　　下半年我市房屋交易将稳涨

　　下半年我市房屋交易将稳涨

　　今年3月以来，昆明楼市的成交量一路走高，不仅成交量增加，房价也随之走高。谈到我市下半年的房屋交易状况，昆明市房产管理局产权处处长陈彪昨天在线访谈时透露：“预计会稳涨。”

　　去年1至6月，昆明共成交商品房27530套，成交面积2737439.28平方米，成交金额126.74亿元，均价4630元/平方米。去年7至12月，共成交各类商品房22907套，成交面积233.73万平方米，成交金额106.65亿元。与上年同期相比，今年上半年昆明楼市成交情况仍呈弱势，成交量降幅约为13%，但环比成交量增幅约为4%。尽管与去年上半年相比，成交量仍在下滑，但由于楼市成交量的逐步释放，开发商和购房者对市场预期也日趋向好。从今年3月份开始我市每个月的房屋交易量都在5000套以上，市场交易量持续上涨，仅上半年的交易量就已经达到去年全年水平。

　　记者昨天从昆明房产信息网的数据显示获悉，昆明上周(8月30日至9月5日)共成交2276套各类商品房，成交面积为19.28万平方米，成交金额为10.28亿元，成交均价为5330元/平方米。值得注意的是，上周的成交套数还创下了今年以来单周成交量最高的纪录。陈彪表示，针对这种情况，少数行内人士分析，房屋交易稳步上涨的趋势还有很多不确定因素，但市场的需求量可以肯定仍然很大。所以，预计下半年我市的房屋交易量肯定会稳中有涨。

　　申购经适房有假 拨3137312举报

　　昆明市住房保障局局长向浩昨天在线访谈时透露，对不符合购买经适房条件的家庭，市民可以拨打3137312进行投诉。

　　关于购买经济适用房，有网友提出很多经济适用房都被有钱人买去了。对此，向浩表示，就经济适用房的审核来讲，首先要向申请人所在区的街道、社区提出申请，由所在社区、街道对其工作情况、收入情况进行审核，如果有工作单位的就要由单位出具收入情况。整个审核过程中，要进行两级公示：申请完了有一个初审，公示其收入情况；街道初审完后，到所在区房管相关部门再进行审核，审核之后再进行公示。群众若有反映，市房管局就进行严格的审核和查实，若情况属实，就取消其资格。“比如说，在出售子君村房子的时候，经济适用住房登记是在2006年年底，我们在2008年底才公示的，所以有的家庭收入各方面可能有一些变化，所以我们最后再公示一次，接受媒体和广大群众的监督。通过公示，有4个人来举报有的住房面积不符合条件，我们就进行重新审查，属实后就取消这个家庭的申购资格。” 记者 刘波

　　向浩也欢迎市民对房管局的工作进行监督，除拨打电话3137312进行投诉或提建议外，市民还可以通过昆明市房产信息网(www.kmhouse.org)进行监督或投诉。

　　访谈预告

　　9月15日上午10点至11点，市便民服务中心领导将到昆明信息港视频直播间，接受效能提升作风改进领导干部在线访谈。

（编辑：yangmin）