风云变幻。
一年后的今天，万科南都斥重金拿下地处笕桥镇的草庄地块，11283元/平方米的成交楼面价成就了笕桥区块土地出让之最。与此同时，杭城的土地市场已持续“发热”近三个月，高价不断，“地王”频出。
从低迷到回暖到火爆，仅仅一年间，杭城房地产市场经历了一次大起大落。
楼市这一年
有楼盘单价涨了7000元
用“多事之秋”来形容一年前的9月再不为过。
当降价风蔓延之时，杭城各大板块纷纷“中招”，桥西、钱江新城、转塘甚至市中心，都留下了“跟风降价”的痕迹。时过境迁，当站在现在的价格上再次回望，不难发现，这些折扣楼盘的销售价格，每平方米已悄然上涨了数千元。
以目前仍有房源在售的赞成·岭上为例，当时，赞成岭上（
查看地图）·偶寓推出89平方米的三房，总价在52-61万元/套，以此计算，偶寓每平方米售价约为5842-6853元/平方米。而目前的赞成·岭上普通公寓，在售价格在8000元/平方米左右，价格差至少达到约1000-2000元/平方米。
再看最初被降价风波及的桥西板块，名城·燕园最低9折，南北·西岸（查看地图）最低7折。而眼下，受市场热度以及板块可售房源数量趋少之影响，桥西板块在售价格一路狂飙，无论是即将推出新房源的南北·西岸16500元/平方米的销售均价，还是名城·燕园19000元/平方米的在售价格，其中多达5000-7000元/平方米的上涨幅度，足以令市场咂舌。
当年，愈演愈烈的楼市降价也让新盘进入了定价困局。为了争夺消费市场，去年9月，不少首次露面的新盘相继“低开”入市。然而，当初新帝·朗郡每平方米的起价不足10000元，目前卖到了约11000元/平方米；以9000-10000元/平方米左右的均价开盘的欣盛·东方郡，更是在一年内几度开盘几度售罄，价格已飙升至眼下的15000-16000元/平方米。
2008年9月7日，据透明售房网数据显示，杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别为21488套和286.77万平方米，其中可售住宅套数为12453套。仅一年时间后，可售住宅则刚从“房荒”边缘挣扎归来，数量仅余5806套(截止9月6日)，与一年前相差悬殊。
就在前几日，随着广宇·上东城的两套房源成交价达到10131元/平方米，杭州主城区最后一个万元以下的“价格洼地”——丁桥也正式进入了万元房时代。而在市中心区域，随着中凯·东方红街以23000元/平方米的价格开盘并再次热销，恐怕已很难找到20000元/平方米以下的新房。
一年前部分楼盘折扣对比
楼盘名称 一年前折扣 一年前折后价格 目前在售价格 涨幅
赞成岭上·偶寓 约7.5折 5842-6853元/平方米 约8000元/平方米 约1000-2000元/平方米
良渚文化村·白鹭郡东 8折 5668-6888元/平方米 7000-9000元/平方米 约2000余元/平方米
良渚文化村·白鹭郡南 6000-7000元/平方米 8000-9000元/平方米 约2000余元/平方米
名城·燕园 最低9折 12000元/平方米 19000元/平方米 约7000元/平方米
南北·西岸 最低7折 8800-11450元/平方米 16500元/平方米 约5000元/平方米
一年前部分“低开”楼盘对比
楼盘名称 一年前开盘价格 目前在售价格 价格差
欣盛·东方郡（查看地图） 9000-10000元/平方米 15000-16000元/平方米 约6000元/平方米
新帝·朗郡（查看地图） 不到10000元/平方米 11000元/平方米 约1000元/平方米
保利·东湾 6800-9500元/平方米 10000-12000元/平方米 约3000元/平方米
土地市场这一年有开发商坐地净赚一倍多
2008年9月16日，原重机厂地块以总金额约24.6亿元、折合楼面价4932元/平方米的低价被滨江房产获得。各加价20万、无竞价直接拿下三地块，出让会现场，亲临现场的滨江房产总经理朱慧明、副总经理朱立东春风满面。有同行这样感叹：“重机地块被滨江拿走不奇怪，没有其他报价单位参与竞争才奇怪。”
无竞价成交引得议论纷纷：既然是宝地，为何只有滨江单刀赴会？实际上，在去年下半年的土地成交记录中，“无竞价”现象不胜枚举。能让人留下深刻印象的除了此次的滨江外，恐怕只有一举拿下多块蒋村地块的绿城。
就在本周二，万科、滨江分别以每平方米破万元的楼面价拿下位于笕桥镇的草庄地块，随即赢得业内一片议论声音。在有人感叹笕桥在万科、滨江等知名房企的带领下将迎来美好前景的同时，也有业内人士表示，“无论拿地的开发商是什么心态，从价格上说实在谈不上理性。”
“地块拍卖时，也不能说一定是理性或非理性的。”这是此次出让后滨江集团总经理朱慧明发表的看法。然而，在“地王满天飞”的今时今日，再看看去年同期以折合不足5000元/平方米的价格拿下重机厂地块的“抄底”行为，有同行笑称，滨江实在是捡到了宝。
我们可以替滨江算一笔账。从距离上而言，若是以武林广场为圆心，重机厂地块与笕桥镇草庄村则几乎在同一半径轨迹上。因此，倘若按照目前出让的10000元/平方米左右的楼面价计算，滨江可谓是在一年时间内，还没开始销售，便坐地净赚了一倍。
几乎与滨江同出一辙的是，去年底，备受关注的东南化工厂地块最终被浙江万均置业有限公司以5.22亿元的总价竞得，折合楼面价约9833元/平方米。相比几乎同区位内的南星桥粮库地块，于今年8月18日以77777万元的总价、约24295元/平方米的楼面价被西子房产集团拿下，相差近1.5倍的楼面价格，也成为业内茶余饭后的话题。
楼市“先扬后抑”引得后市质疑
如今，万科降价事件过去恰好一年；从去年9月到今年9月，无论是楼市供应量还是销售价格，都发生了明显的变化，房地产市场经历了一次大起大落。
双赢置业机构总经理章惠芳表示，之所以会出现这种情况，其中的重要原因是业界对国家政策发生调整没有做出足够的准备，因此应对就略显慌乱。
“当然，这也与当时经济大环境的变化不无关系。万科的降价是它的一种促销手段，也取得了预期的效果，促进了房地产市场的消费。但这只是万科个体的行为，房地产市场中跟进的也只是少数，整体市场变化不大。而今年四五月份房市出现的‘井喷’也恰恰证明了，房地产市场发展前景还是相当好的。”章惠芳说。
滨江集团副总经理朱立东同样表示，受经济面和政策面的影响，房地产市场发生波动是难免的，也是正常的，“当时万科降价，只是一种正常的企业行为；而这一年来的市场变动，也并不意味着房地产市场会发生根本性变化。”
然而，在刚刚过去的7、8月份，不少城市的商品房交易量连续下调；而从刚刚过去的9月第一周的数据看，情况的确不算理想。
据研究统计，9月第一周，全国29个被监测的主要城市中，楼市成交面积环比上升的城市有13个，不到城市总量的一半，且成交面积环比上升的城市以中小城市为主；成交面积环比下跌的城市有16个，环比跌幅超过10%的占到11个，相比前一周又有所增加。从成交均价上看，度过了8月“豪宅潮”的上海也恢复了些理智，上周环比下跌17.54%。
正是由于楼市表现有点“先扬后抑”，日前业内出现声音认为，今年10月房交会后，楼市或将出现回调。章惠芳回应表示，楼市是否会出现变化主要还是要看两个方面，一是看10月房交会的成交变化，还有就是房交会上楼盘价格的变化，现在还很难作出太肯定的预测。
朱立东则分析认为，近期房地产市场发生较大变化的可能性并不大。“国家始终要确保宏观经济的正常发展，而当下实体经济虽然有回暖的迹象，但还不太稳定；外贸下降的趋势仍在继续，拉动内需也存在一定困难。在这种情况下，房地产则不可避免的成为宏观经济的一个支撑点。”同时朱立东也指出，房地产的微调必然存在，但这种微调对整体大局发生影响的可能性不大。