标题：顾云昌“丈母娘需求”推高房价论遭炮轰

　　中国房地产研究会副会长顾云昌语出惊人，网友戏称应向丈母娘征物业税

　　■新快报记者 华静言

　　日前，重庆市常务副市长黄奇表示，重庆调控房价的目标是：一个正常就业的普通家庭，6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。由此引发的口水战尚未平息，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌又爆雷人语录，他剖析房价上涨是因为“丈母娘需求”——小两口要结婚，丈母娘就要求女婿买房，这是“特刚需求”。

　　从“六年半”到“丈母娘”，关于买房的两起事件碰撞在一起，颇具“戏剧”效果，尤其是让“丈母娘”扛起房价上涨的大旗，更像是一出幽默剧。对此，网友毫不犹豫地给予了炮轰，认为顾云昌的“丈母娘论”和冯仑的“未婚女青年论”以及任志强的“房价白菜论”一样，都是对公众买房心理的一种“调戏”。更有网友戏称，按照这样的理论，应该对“丈母娘”征收物业税。

　　起因

　　丈母娘需求是“特刚需求”

　　在国内地产界，顾云昌向来因观点独到而受到众多媒体追逐，这次也不例外。据《重庆晨报》9月7日报道，顾云昌在成都的“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”上，“剖析”房价上涨是因为“丈母娘需求”。

　　“刚性需求，一直被认为是本轮房价上涨的重要原因，但最根本的还是‘特刚需求’持续高烧不退助涨房价。”顾云昌称，“特刚需求”也就是丈母娘的需求，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。顾云昌指出，“特刚需求”不是个别现象，目前在京沪杭和深圳等地，这种“需求”在持续，改善性需求、投资性需求都在持续，长远来看，中国房价还会缓慢上涨。

　　炮轰

　　拿公众开涮调戏民众感情

　　顾云昌的言论一出，霎时“雷倒”网友一片。虽然有人认同“丈母娘逼着买房”的情况，但把买房需求和价格矛盾都推给“丈母娘”的说法，还是遭到了多数网友的炮轰，一时间板砖满天飞。

　　网友“奇荒”认为，把一个本是人之常情的要求放大到推动房价上涨的位置上，这不仅仅是对公众现实需求的无视，更是对真实原因的遮蔽。这种论调的出笼，是掌握着大部分经济资本、政治资本和文化资本的精英联盟，通过本群体强大的话语形成能力，影响社会公共舆论，进而形成话语强势，最终将自己的话语体系树立为社会的主流话语。其背后，就是由精英结盟而形成的话语垄断权。

　　网友抨击说，总有一些荒诞之论，频繁地在“房奴”伤口上撒盐，这样的理论和言辞，就是拿公众开涮，调戏民众感情。

　　调侃

　　丈母娘也在玩“拼爹游戏”

　　其实，熟悉国内专家“雷言骇语”的朋友，恐怕都已经发现，“丈母娘炒房论”并非独创，而是沿袭了两年前万通集团主席冯仑的“未婚女青年推动房价上涨”的理论，并将其发扬光大。

　　网友“青铜”指出，网络上出现新词“拼爹游戏”，指当今青年在上学、找工作、买房子等方面比拼的不是自己的能力，拼的是各自的父母。古代丈母娘嫌贫爱富，惯常作为目光短浅的反面教材，如今的丈母娘需求其实是催生一个“成功”的老爸，不然凭啥买房完婚？是不是立法禁止丈母娘跟女婿探讨房子，楼市就会回冷？

　　有网友调侃说，估计很多“丈母娘”还没搞清楚状况，突然就被推到了房市的最前沿，买不起房的，因为结婚被逼买房的，都向“丈母娘”开炮吧。

　　从冯仑的“未婚男女的同居以及女方的适度施压，是房价的隐性推手”；到“丈母娘找女婿谈谈，需求量就‘刚性’了”，总的来说，中国房价的推手，其实不是个人，而是婚姻需求，是男女要住在一起，就得买房子。

　　调查

　　结婚扎堆房屋成交量翻倍

　　拿“丈母娘”做房市的挡箭牌虽然很雷，但也的确存在结婚要买房的需求，这种比喻似乎也不为过。那么现实是如何呢？

　　昨天是2009年9月9日，这个“三九”吉日，广州一天的结婚人数超过7000对，民政局不得不加班到晚上12时，好让大家都如愿“拉埋天窗”。这样的单日结婚人数，刷新了去年“三八”吉日，广州创下的4576对同日结婚的纪录，再创广州建国以来单日结婚登记量历史之最。

　　在广州工作5年的小高正打算跟女友结婚，在一个化妆品公司工作的他告诉记者，“丈母娘推高房价”虽然很雷，但不可否认，结婚的多了，房子的需求就会增加。

　　根据广东省房地产协会公布的《2009年上半年广东房地产市场分析报告》显示，广东上半年商品住宅销售面积、销售额均达到了2002年同期以来最高点。数据显示，8月广州市十区一手住宅交易登记面积为169.13万平方米，同比增加176.4%；与2009年7月的83.47万平方米相比，增长了102.6%。其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交75.61万平方米，同比增加74.7%。

　　“让女婿去清仓、典当、筹钱买房，两口子以后馒头就凉开水过日子，丈母娘也不高兴啊。”还在新婚中的市民徐小姐告诉记者，结婚前买新房还是两家一起凑的钱，她母亲把积蓄都拿出来帮他们交首付。徐小姐幽默地说，如果让她母亲知道有人说是“丈母娘推高了房价”，会气疯掉的，等于说她自己推高房价害她自己啊。

　　进展

　　顾云昌博客公开喊冤

　　面对网络铺天盖地的板砖，顾云昌8日在其博客上喊冤，声称媒体引用的“丈母娘需求助推房价”不是他的原意：“我，顾云昌，十分惊讶！”

　　顾云昌指出，今年3月后，中国房地产市场因为各方面原因，出现了刚性需求（自主性需求）的迅速释放。而在刚性需求中，有相当部分是因结婚而着急买房的需求，就是“特刚性需求”。这一“特刚需求”中，丈母娘往往最为积极，故我形象地比作“丈母娘需求”。

　　顾云昌强调，刚性需求特别是“丈母娘需求”是这一轮楼市销售量迅速上升的主要原因，这是他今年持续的观点。“遗憾的是，‘丈母娘需求’导致交易量上升，变成了助推房价的主要原因。也许是记者过于关心房价上涨了吧！”他认为，如若出现“丈母娘需求”，导致房价上涨过快，应当在供应上找原因了。

　　顾云昌的自我辩护，立即遭到了网友的再度炮轰。网友“古今多少事”反驳说，你不知道量升价就涨的道理吗？加了量不就是助推了房价吗？一个意思两种说法，你还要反驳，真是此地无银三百两。

　　雷人雷语

　　他不是一个人在战斗

　　冯仑：未婚女青年推动房价

　　2007年底，房地产商冯仑提出"未婚女青年推高房价，买房应限制在35岁以上"，认为房价上涨跟需求有很大的关系，很多人结婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付。如果政府强制规定35岁才能买房，将降低对住房的需求，从而降低房价。冯仑说："年轻女孩，没有房子嫁不嫁？90%的女性是不嫁的。所以说，未婚女青年推动了房价上涨，这具有很浓的中国特色。"

　　王国平：房价跌受伤的是老百姓

　　2008年10月，杭州市在全国率先出台"房产新政"24条，杭州市委书记王国平高调回应救楼市说法时表示，救楼市不是为了救房地产企业，而是为了救经济、救银行、救百姓。楼市大落、房价大跌，一些家庭资产就会缩水，部分贷款购房的家庭甚至会变为"零资产"，并因此引发大量"断供"事件，甚至拖垮银行。他惊呼："房价下跌最大受害者是老百姓！"

　　任志强：房价没有白菜涨得快

　　在今年的博鳌论坛房产分论坛上，任志强在谈到"房价到底涨了多少"这个问题时，给全国人民算了一笔账，1978年全国平均月工资28.6元，到现在也增加了100倍。1978年大白菜2分钱一棵，现在2元钱，也增加了100倍。房价只增加了16.6倍。最后得出的结论是：和居民的工资收入相比房价等于没涨。