标题：二手房市场“价涨量跌”投资客闻风抛售房产

二手房市场“价涨量跌”中大户型房源骤增三成———

来自“链家地产”市场研究部统计显示，8月份全市二手房成交25354套，相比7月份下降2.4％左右，而8月份全市13个区县二手房平均成交均价10350元/平方米，环比上涨0.68％，和新建商品住宅市场一样，二手房市场如今也面临着“价涨量跌”的局面。

●房产投资客闻风抛售

大户型为主的二手房源骤增

“现在政策风向随时可能变化，对二手房交易的监控也越来越严，我手头这两套房挂了3个多月，现在看来还是早作打算处理掉，便宜点也无所谓，一是急需资金，二是确实也看不清未来楼市走势。”投资客吴先生表示，他最近正在催促中介将其在东五环管庄附近的两套房源降价出手。

链家地产统计显示，随着二套房贷政策收紧，很多投资业主开始提前释放手中房源，北京的大户型在8月出现少见的放量，表明投资者开始密集出货。链家地产市场研究部认为，“二套房贷缩紧等政策让一部分非纯自住需求者对未来市场变化产生犹疑，不会加快入市。此外，二套房贷缩紧后，许多购房者会为平衡成本和风险转而选择户型较小的房产，导致大户型房源业主产生危机感，纷纷选择尽快脱手，使中大户型房源供应猛增。

“今年1到8月北京二手房卖了接近15万套，而历史上北京二手房交易量最高的2007年，全年才卖了94000套，所以今年二手房成交已经创造了新的记录，而前8个月购房需求的极度释放，二手房市场也在逐渐降温，已经到了一个临界点，随着政策风向的变化，这一趋势更为明显。不少囤房投资者也嗅到了这种危险出现的可能，因此选择在现阶段价格依然十分理想的情况下抛售房源，降低未知风险系数。”我爱我家副总经理胡景晖在秋季房展上接受采访时表示。

北京中原三级市场部副总经理宫萍认为，受到整个楼市大背景的影响，如今市场的主基调再次演变成看的多买的少，很多投资客对后市信心不足。与一手房市场逐渐再次出现降价促销迹象相同，北京二手房市场也出现了抛售现象，不少人甚至一次性抛售二三套以上。

●二手房议价空间加大

部分让利仍稳赚不赔

调查显示，在价格高涨及楼市调控预期作用下,8月以来，北京二手房市场热度开始回落。高端二手房市场尤为明显，目前总价在120万以上的二手房市场八成业主接受议价甚至主动降价抛售。近半个月，中大恒基市场部针对120万以上登记出售超过1个月未销售的房源所做的调查显示，82.5%的业主在业务员回访时都选择了议价或降价求售，甚至有20%左右的房主愿全部或大部分承担交易税费。

“目前业主所抛售房屋出现的共同特征是尚余贷款、毛坯房、三居大户型居多。抛售原因是个人事业或其他急需资金周转的需要；月还款负担较大，且同时承担跌价风险；综合而论还是对后市信心不足。“链家地产市场研究部分析人士表示，目前在二手房市场上流通的房源有这样两个主要特点，一是2007年购买的楼盘，这部分主要是五环周围的普通住宅及城区部分高端项目，当时购买价就比较高，而且入市时市场投资气氛浓郁，投资比例很高。现在刚刚交房不久的这些房源大部分还是毛坯，如果用来长期投资出租获利的话，还需要重新装修，为省却麻烦不少业主就选择了相对微利出局。二是2006年前的五环外的郊区房源，这些区域的主要特点是目前贷款的比较少，当时购买价格甚至是现在的30-40%，投资者的利润已经很大，而且目前周边新建住宅的平均价格已经过万，二手房价格优势比较明显，因此也有不少房主选择了尽快抛售。