标题："报复性"上涨 沈阳房价到底为何涨势如此凶猛?

    2008年下半年开始，王蓉同大多数购房者一样，选择了观望，等待“抄底”楼市。但是，直到2009年春节后，沈阳房地产市场始终没有像北京、上海、深圳等一线城市一样，出现房价大跌的情况。房地产市场的交易量萎缩，开发商也开始打折促销，但房价仍旧坚挺。

    在王蓉看来，开发商的打折促销等同于房价下跌，所以她选择了继续观望。今年春季房交会后，部分楼盘开始试探性涨价，随后市场逐步回暖，“小阳春”的说法开始满天飞。王蓉开始犹豫，自己是否应该立即入市？与此同时，沈阳楼市由“小阳春”迅速“变脸”，成了“艳阳天”。

    数据显示，6、7、8三个月沈阳房地产市场不仅销售量大增，房价涨幅更是连创新高。

    8月下旬，沈阳市房地产研究所发布的数据显示，6月沈阳商品住宅销售量增幅达71.46%，7月份增幅达53.34%，连创历史最高销售纪录。而在价格上，据沈阳市房地产研究所所长范翰章介绍，6、7两个月商品住宅均价涨幅均突破了12%。

    短短几天后，又有“重磅***”落地：9月3日，沈阳市房产局信息中心发布了今年1-8月楼市的运行情况。1-8月，沈阳商品房累计合同备案面积达到830.97万平方米，商品住宅合同备案面积达711.18万平方米，共有79003套商品住宅被售出。这些数字也刷新了沈阳房地产市场多年来的商品房销量纪录。

    更令人关注的仍是房价，8月，沈阳市商品房合同备案均价为4271.67元/平方米，同比增长了11.94%，环比增长6.45%。此外，在沈阳市房地产研究所发布的数据中，县域房地产的增幅尤为“凶猛”：6月，全市商品住宅价格市内五城区涨幅为13％；于洪、沈北、浑南等近郊涨幅为14.36％；而新民、辽中这样的区县涨幅则为惊人的43.71％！

    连续三个月，房价均超过10%的涨幅，这在历年沈阳房地产市场上都是绝无仅有的。“沈阳房价涨幅一直在5%左右波动，我们应该对房价上涨高度重视，”范翰章说。

    “变化太突然了，难道这是楼市给购房者的等待的惩罚？”王蓉说。楼市的报复性反弹——或许这是比较专业的形容。而开发商显然对房价的上涨更为敏感，多位开发商老总均拒绝了记者的采访。“只能说我们也很意外。”某品牌企业营销负责人说。

    那么，沈阳房价到底为何涨势如此凶猛？

    压抑后的爆发

    面对房价三个月内的涨势，多位业内人士均认为，主要是去年到今年年初这段楼市低谷时期，被压抑的刚性需求在短时间内爆发了出来。

    “除了刚性需求的购房群体外，目前改善性需求的购房群体也加入到了买房大军中，”澜海地产顾问公司总经理李昂分析说，“为了抵御通胀，部分投资者选择了房产投资，因而楼市的销售十分火爆，房价借势上涨。”