标题：买就买保值房—房价安全边际

楼市抄底现在成了许多购房人关注和期待的事情，其实谁也不知道楼市的底到底在哪里？就如当初不知道楼价要涨到多高一样不可知，市场楼价的高低其实很难判断，因为它隐藏于人们对楼市的期许，我们所期待的楼市底价就如股市的底价几乎没有人能够准确地把握。

　　股市技术分析学派的创始人格雷厄姆是一个天才的投资家，最终他得出股市投资的安全边际理论，所谓安全边际法是指投资者通过公司的内在价值的估算，比较其内在价值与公司股票价格之间的差价，当两者之间的差价达到某一程度时(即安全边际)就可选择该公司股票进行投资。他所经历的年代是美国上世纪三四十年代，就如我们今天所看到投资现象的一切：追帐、杀跌、抄底、高抛……今天人们仍在重演着曾经发生的每个事件，而格雷厄姆用毕生所总结和实践的用于投资的金科玉律很值得我们借鉴一下。

　　谈起房地产价值也有一句金科玉律就是“位置”，我想“位置”应该是房地产价值的核心，并且具有最强的升值空间；通常不同楼盘的位置被分类为不同类别的土地，表现为不同的土地出让金价格。现在要想计算房地产的成本价格，就可以按照：单方土地成本(综合地价)+单方建安成本+单方平均其他成本(管理费用、销售费用以及财务费用等)，另外还有一个重要价值评估就是物业品牌。(当然这样计算的成本只是大体估算，作为我们判断房价的一个参考，如需提供专业支持，请给我的博客留言)。

　　当我们买一处房产，怎样解读房价的边际成本呢，首先我们应该对所购房产的位置、品质和建筑结构形式有一定了解，当房价与上述所列成本接近时，我想我们投资的房产就不会亏到哪里去，如果成交价格低于上述分析成本，我想那就应毫不犹豫地买下来，因为开发商已经在赔本出售了；但是如果成交价格远远高于分析成本，如果是现在，那你就可以继续等待该楼盘的下跌。所以在我看来，只要你想购买你中意的楼盘，你完全可以不必在意目前整体楼市的涨或落，更不必在意楼市的底在哪里？因为底价你已经计算出来了，心里有数，何必听别人和舆论的左右呢。

　　尤其是在北京这样的大都市，四环以内可能已经没有地方再建楼盘了，核心区域的位置作为稀缺资源，地价只能上涨。如果你所中意的楼盘符合上述分析，你就毫不犹豫地出手吧！因为这就是我们所分析的房地产安全边际。

　　所以做一个理性的投资人，做一个理性的购房者，才能把握住楼市真正的底！