标题：北京三成居民看跌房价 少量新盘价格回调或打折

本文来源：每日经济新闻  作者：杨羚强

京沪深穗楼市7月成交量跌 超常规反弹戛然而止

国内楼市新房成交量连续上升的红火势头,在今年7月份戛然而止。已经公布的北京、上海、深圳、广州四个一线城市7月新建住宅成交量,均出现环比下降。

由于价格涨得太高,原先的市场需求主力也在分化。投资需求已经彻底释放,刚性需求则暂时重归观望。在持续回暖5个月之后,楼市即将迎来新一轮的成交拐点。

不过,目前开发商已是现金满满,足以应对市场成交的低迷。业内普遍认为,量跌价升的态势将会在下半年继续延续,购房者要期盼开发商再度降价,可能要等到明年。

重演成交量萎缩历史

昨日,《每日经济新闻》记者从多家研究机构处获悉,根据北京市房地产交易管理网的数据,7月,北京市共成交期房商品住宅12840套,成交面积148.1万平方米,环比分别下降10.5%和5.7%。除经济适用房、限价房等保障性住房,实际成交期房商品住房10998套,成交面积133.7万平方米。相比之下,现房商品住宅成交4216套,成交面积为57.8万平方米,环比6月分别上涨43.8%和34.6%,涨幅十分明显。

与北京的情况相同,来自佑威楼市通系统的数据显示,上海7月全市商品住宅成交面积为194万平方米,相比上月减少了5.37%;成交量从2009年开始持续了6个月的上涨后,首次出现下跌。7月上海商品住宅成交均价达到15770元/平方米,环比上涨了1.58%,为3月以来连续第5个月上涨。

深圳市国土房产部门的统计数据显示,今年7月,深圳市新建商品住宅销售面积为54.83万平方米,环比6月份下降17.4%。据监测阳光家缘(广州国土资源和房屋管理局官方网站)显示,7月广州网上签约售楼数共计6653套,比6月网上签约10502套大幅下降36.6%。

四大一线城市7月成交量的下滑,立即令业内人士联想起去年7月以后,在上海、杭州等地楼市出现的“拐点”。当时的上海楼市也是在经历连续3月的市场回暖之后,在当年的月份出现了成交大幅下跌的情况。

数据统计,当年7月上海全市商品住宅成交环比大幅下跌30%。此后连续数月,上海楼市的成交量始终低迷,直接导致当时市场在售楼盘的大面积降价销售。直到当年11月,国家出台鼓励自住购房的政策,上海楼市的成交量才由负转正,市场也才步入回暖期。