标题：“拐点论”再现 “金九银十”将成武汉楼市变局开端

    一线城市“价涨量跌”，武汉新房成交显露疲态，“拐点论”再现，“金九银十”会否上演 “急刹车”？9月10日，武汉品牌代-理机构齐聚热线房产网“调控政策频出 楼市拐点再现？”沙龙现场，预判楼市后市。

    今年6月，热线房产网也曾就楼市走势邀约业界同仁做过一场题为“楼市过山车、下站驶向哪”的沙龙，彼时，一线城市房价飞涨、商品房成交量节节攀升、各地上演疯狂抢地潮，2007年的狂热依稀再现，中国楼市似乎站到了“v”型反转的底部。

    短短的三个月过去了，楼市的发展演变证实了当初沙龙与会嘉宾的预见性。而现在，北京、上海等其他一线城市，“价格滞胀、成交量萎缩”的现象已经出现。8月，全国二手房成交量8个月以来首度下滑，三十个重点城市城市住宅交易量继续下跌，这已是新房市场成交量持续两个月走低。市场又面临新的方向选择，是继续往上或是掉头向下，还是在一定区间内盘整、滞胀？楼市再次站到了十字路口。

    武汉德思勤房地产顾问有限公司总经理代维认为，上半年房价持续增长、涨幅过快，对购买力有一定程度的抑制，未来一段时间内，供需关系、整体经济环境和国家政策会导致武汉房地产市场进入一个整固期。

    今年上半年楼市“出乎意料的好”，7月楼市“淡季不淡”，销售疯长，到了传统的销售旺季“金九”开端，为什么却反而显得疲软了？

    “武汉全年成交量在1000万方左右是正常的，极限量出现在房价暴涨的2007年，大概是1200万方。今年上半年武汉市的成交量大概是600多万方，这个水平与2007年同期相当，可见上半年武汉楼市有多么非常火爆。在这样一个天量的基础之上，8月份有所缓和一下是正常的。”武汉策源助理总经理费宇表示。

    浦江筑城置业顾问有限公司总经理章建雄则认为，8月销量下降的主要原因是去库存化加快、供应量紧张，“8月销售量其实也不小，中心城区楼盘在上半年基本上已经消化完了，所以销量可能会有一些萎缩，销量下降是因为没有货了，并不是说大家不买房。我反倒认为，因为供求关系有一些调整，价格还有往上攀升的可能。”

    土地开工不足导致供应量紧张，除此之外，费宇认为，基本的政策面也没有发生太大的变化，虽然二套房贷利率有些微调，但国家仍然在坚持宽松的货币政策，楼市刚性需求存在，土地市场火爆，开发商现金流通畅，这些条件都决定了下半年武汉房价不会下跌。

    近段时间业界“拐点”之说再起，武汉金地置业顾问有限公司总经理聂应群对此表示并不赞同，“武汉房地产行业不存在泡沫和拐点的说法，只能说到达阶段性顶部，未来走势在9、10月份可能会惯性上涨，然后出现横盘整理的过程，不排除其中个别楼盘甚至有降价下跌的可能。”

    “七八月份本是楼市淡季，但武汉楼市淡季不淡，说明市场仍有很大需求量”，聂应群说，尽管8月份与7月份在销量和成交价上相比略有下降，但也仅仅只是微调，并不是所谓的“拐点”。

    金九银十是一如传统迎来销售高潮，还是持续之前下滑态势形成楼市拐点？与会嘉宾普遍判断，今年的“金九银十”应该会步入盘整期，虽不至于造成“急刹车”，至少能优于去年那个“最淡的旺季”。

    热线房产网总经理丁霞表示，武汉地方政府去年出台的“救市”措施将于年底到期，届时明年的政策动向也会逐渐清晰，这些变化都会对楼市后期的走势产生举足轻重的影响。