标题：范子军：且慢向“央企地王”扔砖头

　　9月10日下午，广受瞩目的上海长风6B、7C地块成功拍卖，最终中国建筑旗下的中海地产公司以70。06亿夺下了长风地块，平均楼板价为22409。3元/平方米，溢价率达129%。自此，长风地块6B、7C地块一举夺下“中国地王”称号。这一报价高出“上届全国地王”北京广渠路15号地块近30亿元。（10日经济观察网）

　　今年6月以来，活跃在土地市场上的多是央企。保利、绿地、中海、中粮地产、招商地产以及中铁、中冶、中化、中国电子集团等大型国企一直在大手笔拿地，特别是最近一段时期以来，“央企地王”频频亮相，引得业内外和社会公众的高度关注，有舆论甚至惊呼央企才是真正炒高地价、房价的实力派推手。

　　笔者曾经也表示过疑虑：“国家队”操盘，楼市哪有不涨的道理？但放眼当前的房地产市场，央企那种志在必得、争当地王的执著，似乎又传递出另一种政策信号，体现出国家意志：央企发挥职能作用，调控房地产市场的序幕已经拉开？

　　记得上半年有报道说，楼市的异动曾经引起中央高层的注意，并且要求相关部门及时向中央报告楼市动态。随之央企在房地产市场便逐渐活跃起来，其势头越来越强劲。因而，最近央企不惜重金，“寸土必争，寸地必夺”，也许正表明国家调控房地产市场重大政策措施开始启动。

　　这一被有识之士解读为“国进民退”的央企地王现象，不能不让人联想到其他行业的“国进民退”，尤其是煤炭行业大规模的政策重组。在小煤窑非法开采、安全事故屡屡发生，采取多种措施难以得到根本好转的情况下，山西省下大决心，花大代价，“宁可暂时牺牲GDP”，也不要带血的GDP，推动国企对民营煤企的并购重组。房地产业与煤炭能源行业同样事关国计民生，但一段时期以来楼市持续虚热，房地产市场存在的种种弊端，尤其是大多数中低收入住不起房的不谐和现象，已经给国民经济的健康发展带来了潜在的威胁，而事实证明，手中没有足量的“储备粮”，不直接掌控土地资源和房产资源，仅仅靠政策指导、引导，要让市场“听话”显然是不现实的，也是无济于事的。

　　因此，在土地存量紧缩的前提下，由央企出手拿地，显然是国家意欲主导房地产市场的体现。与煤炭业出资购买业主产权做法不同的是，国家考虑到行业特性的不同，不惜高价拿地，一方面是在与民企的竞争中发挥自身的实力优势或者叫国家优势，另一方面，看似国企拿地的代价过大，但客观上最后还是流进了地方和国家财政这个“大盘子”里，所以，央企当地王不妨可以理解为一种政策策略。

　　关键在于，在有限的土地存量掌握在国有央企手里后，是让央企依旧按照企业的盈利模式去运作，还是动用这些储备资源，去平抑房价，真正体现居者有其屋的民生关怀，这就要看党和政府的公共政策取向。当然，在建国60周年之际，我们更愿意相信，眼前央企地王不断诞生，地价、房价继续走高，只是“国进民退”的阵痛，随着这一轮央企与民企的圈地博弈结束，国家会给人民置办一席民生盛宴：让“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”不再是梦想。

　　由此看来，“央企地王”或可担当平抑高房价大任，还是且慢拍砖罢。