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标题：崇明房价飙涨两成后陷入滞涨

1楼

方寸发表于：2009/9/13 14:08:00

    最快在今年10月底，崇明人“桥通、隧通”的长久愿望将得以提前实现——上海长江隧桥工程计划于10月底竣工通车的消息一经传出，关于楼市的话题再度被人提起。带着“崇明房子现在好买了口伐”的问题，记者昨天采访了崇明当地多家房产中介机构，在经历了上半年的疯涨之后，近期崇明房价也跟上海市区一样正陷入 “滞涨”，涨不上去，跌不下来。

3月挂牌价一调再调

    “上海都涨了那么多，崇明房价怎么可能不涨？”喜欢把市中心城区当作“上海”称呼的市民陈女士家住崇明陈家镇，而这里，正是上海长江隧桥在生态大岛“落脚”的地方。眼看“桥通、隧通”在即，在今年6月份，陈女士就将自己名下的一套小房型挂牌出售。 3个月过去，房子仍然没卖掉，挂牌价却已经是一调再调。现如今，50万元的挂牌价一下子涨到55万元。

    这阵子，在星尊房地产经纪有限公司从事房产中介行业的高先生手中一下子代-理了7、8套崇明的房产。“崇明买房，不讲均价，只讲总价。 ”见记者有意询问一套13万的崇明前进农场的老公房，高先生一下子来了劲，“这套房子位置好，比其他东风、红星、长江几个农场上桥都要方便。 ”记者估算了一下，一套43平方米的老公房折合单价在2978元/平方米左右。

上半年房价普涨2成

    据当地房产中介介绍，崇明楼市中南门、堡镇的房价最高，位于长江大桥“脚”下的陈家镇近期借桥隧通车的“东风”，房价迅速上涨。今年上半年，崇明房价普遍有20%的涨幅，7、8月份的成交更是堪称火爆，房价也蹿升至历史最高，二手房成交均价大多在5000元/平方米-7000元/平方米的水平，位于南门最城中心的标杆性楼盘——沁春园，每平方米单价也要卖到9000元左右。

    “10个人来买崇明房子，8个是崇明人，2个是上海人。 ”崇明当地的一家房地产中介公司——上海礼华房地产经纪服务部一位负责人向记者透露，近期崇明本地人购房念书的案例较为普遍，在南门、堡镇等崇明城中心购置一套20-30万、房龄在20-25年左右的老公房，主要是为了孩子念书。而一些大户型、高总价的房源，则更多的是被崇明以外的投资者所消化。

通车前期利好已释放

易居中国的分析师薛建雄向记者提供的一份截至9月2日崇明当地新房的成交统计显示，崇明今年1-8月份的成交均价在5000-6000元/平方米之间，8月的成交均价达到近几年来的顶峰，为6348元/平方米。 “崇明是上海唯一一个商品住宅成交均价尚未破万的区县，可以说崇明的房价才刚刚起步，桥隧的通车令崇明的房价总体上还有很大的上涨空间。”薛建雄说。

    而据记者了解，大多数投资者看好崇明楼市，但出手仍显谨慎。 “跟市区许多楼盘的房价一样，崇明房价也已经达到了一个历史的峰值，尽管从单价绝对值上来说仍比市区房价低出不少，但作为投资而言风险犹存。 ”一位房产界资深投资者表示，事实上，长江隧桥竣工通车的前期利好已经释放了很长一段时间，眼下崇明房价不断接轨市区便是一个很好的明证。

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