上周以来，"九八"无疑是厦门最受关注的大事。"九八"年年办，当然是年年有新收获，年年有新热点，比如今年的"九八土地出让、九八地交会"就成为吸引人们关注的新热点。对地产界来说，"豪宅无泡沫，较具投资价值"也成了这些活动衍生出来的副产品。而这和厦门现在房价的态势是相吻合的，量跌价涨、豪宅销售主导着厦门房产均价。
国土房产局11日发布的楼市信息显示，8月厦门商品住宅继续量跌价涨。数据显示，8月厦门商品住宅均价为每平方米11838元，其中岛内均价14106元，岛外均价6567元。成交量继7月跌至37.14万平方米，8月再次跌至28.03万平方米。中低端产品成交的萎缩导致豪宅等高价楼盘在岛内甚至全市住宅均价的形成中权重加大，举足轻重。这肯定不应是一种正常状态。
就以厦门"九八土地出让"来说，岛内的一块别墅土地，楼面价超3万元/平方米，业界预估建成后售价在6万元/平方米以上。而按照2008年度厦门市在岗职工月平均工资2695元计算，一对夫妇一年的收入不吃不喝大概只能买一平方米这样的豪宅。当然，有钱人把房子当奢侈品来建，当收藏品来卖，那是人家的自由。因此，对于个案来说，我们不好置喙太多。但是其中有两点，还是值得人们深思的。
首先，建筑是不是永久收藏品，是不是一定无泡沫？显然不是。根据我国土地法律法规，住宅用地的土地使用权是70年，当然这并不意味着70年后，这栋宅子就不是你的了，但至少存在不确定性；70年后，让业主补交土地出让金或缴交物业税(专题论坛)是完全可能的。今年九八期间还有一条新闻引起了笔者的注意，即美国地产借九八来厦门甩卖，面积约130平方米的迷你型别墅，平均售价约为82万元，即6300元/平方米。作为他山之石，美国的经验告诉我们，一是，高端豪宅在危机来临时也会贬值也需要甩卖。当然，在美国持有不动产还要缴高额的税收，实际价格比我们看到的要高。
其实，有业界推算该岛内地块，按单套400平方米、5万元/平方米的价格计算，单套价格在2000万以上，这样的豪宅只能卖给亿万富翁。我们可以相信既为亿万富翁，绝对不是没房住才来买房的。不管是从经济学的边际效用理论来看也好，还是从这笔购房资金的机会成本来算也好，假如经济复苏，投资实体产业风险小利润稳定，那投资实体产业的经济效应和社会效应应该比投资房产好，也应成为政府引导的方向。
此外，假如一个城市楼市均价走势长期由豪宅垄断，这是不正常的。要么是普通住宅产品价格过高，人们在望房兴叹；要么是政府在楼市产品供应上结构失衡，只供应奢侈品而民生必需品供应不足。不管哪一种情况，都不是普通购房者所乐见的。
□ .吴.景.洪 .海.峡.导.报