一年之内， 中国包括淄博房地产市场经历了截然不同的冰火两重天。
2008年金融危机的发生，使得原本就已调整的房地产市场更加雪上加霜，市场观望氛围浓重，成交低迷。
不过，就在犹豫之间，市场显示出它的神奇之处：年后市场如着魔一般，迅速步入小阳春，进而演变成一场旺销格局，这种火爆甚至堪比2007年房地产市场的疯狂。“快速增长的局面甚至也超出了房地产商的预期。”有资深人士评论说。
值得关注的是，在成交量骤增的背景下，淄博房价上行较快，量价齐增局面明显。叩问淄博楼市，众多房地产商表示，淄博房地产市场整体健康，此后仍将 有望继续上行。
冰火两重天
房地产市场素有“金九银十”的说法。虽已步入秋季，但眼下的热情仍像6月的温度。
位于华光路上的一处工地虽然刚刚动工，但购房者却潮涌而至。销售人员告诉本报，每天电话不断，房源只有300多套，但有意向的客户却已达到了千人以上。
这是眼下房地产市场火爆的一个真实写照。来自房地产商的消息表明，虽然七八月份成交量出现回落，但步入九月，淄博房产又进入了新的销售旺季。
这与去年同期形成了明显对比。“2008年是淄博楼市也是全国的一个平淡期。”黑马房地产顾问有限公司副总黄劲松曾对本报表示，在经过前期的暴涨之后，2008年房地产市场进入调整期，一线城市调整尤为明显，金融危机的发生则加剧了市场的观望氛围，因为担心价格还会继续波动，许多市民持币待购。
据本报的了解，去年四季度淄博房地产市场与全国市场一样，处于微妙的低迷期，有的楼盘连续几天卖不出一套房子，为了促销，开发商史无前例地小幅度降价。
然而就在这一博弈当中，房地产市场悄然出现了戏剧性的变化。2009年春节后，房地产市场出现一波小阳春，购买热潮涌动。有淄博地产商总结说，1—3月是房产复苏期，4—6月是爆发期，成交量创下新高。在这波购买热潮中，既有2008年受金融风暴影响而持币观望的消费者，又有当年的刚性需求消费者，后者的集中购买造就了成交量和价格的暴涨。
有淄博地产商告诉本报，房地产市场的复苏原因有诸多方面：一是国家对楼市进行了积极的调控，比如税费的降低，政策层面的变化给市场加注了一支兴奋剂，再者信贷宽松和刚性需求也支撑了楼市爆发式增长。
鲜明的对比昭示了市场的分水岭，冰火两重天的境地也在一定程度上表明中国经济的行业复苏，而作为支柱产业，楼市的起航同样带动了经济的发展。
地王与房价上行。
谈到2009年的房地产，就不能不提两个关键词：地王、涨价。
本报注意到，除了销量的增长外，今年中国房地产市场的重要变化还体现在房地产商的热情以及房价上行。
进入2009年，地王不断见诸报端。房地产开发商的热情一览无余。就在本月10日，具有国企背景的中海地产以70.06亿拿下上海普陀区两块地，溢价率达129%，通过竞拍中的惊人“一举”成就2009年全国土地市场最贵地块，比轰动一时的北京“地王”广渠路15号地块足足高出近30亿元。