“4月份期房成交的环比增量远小于3月份，增长幅度明显放缓，从3月份的环比增量90%以上下跌到了20%多。”协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹告诉记者，进入4月，期房商品住宅的成交量增幅明显放缓，市场需求明显表示出后续乏力。
市场需求后续疲软
“环比增加96.1% 。”这是3月实际成交的商品住房套数上涨幅度。一季度“小阳春”的劲增在4月份并没有延续下去。截至上周，北京商品住宅成交量已经出现连续3周微幅下挫的情况。来自北京房地产交易管理网的数据显示，截止到4月26日，北京商品房实际成交环比上涨30.47%。涨幅明显放缓，减少了76个百分点。
“由于市场需求集中在前一阶段爆发，后续需求跟进乏力，前段时间出现的‘小阳春’现象目前已趋于平缓，市场成交可能出现一段相对平稳的时期，小幅下挫的现象还会持续。”
缪培丹分析认为，近期成交走低一部分原因源于4月份大部分供应量的套均面积偏大，与购房者的实际需求存在偏差。
“4月份成交量放缓是一定的。”一位不愿透露姓名的营销总监告诉记者这是预料之中的事情，从他们每月针对购房者所做的消费者信心调查显示，前3个月都呈现出逐月上升的状态，到4月份购房者的消费信心却在明显下降。
与此同时，中原地产总经理李文杰也指出，进入到4月以来，全国主要城市的一二手房成交量持续下降15%-20%，虽然在今年一季度的部分楼盘价格环比已经恢复上涨，但是按照“量在价先”的基本准则，房价将全面重回下降通道。
涨价遭成交冷淡
“真正热销的仅是位置特别好、去年降价的项目。”一位开发商向记者指出，“小阳春”实际上仅限于那些好地段却是以普通价格来卖的楼盘。而一位业内人士也向记者表示，即便是目前的市场情况，要么产品稀缺，要么就得打价格牌。在市场稍好就趁势涨价，是开发商不明智的选择。
记者对今年在1-4月份里多次取证的项目进行调查发现，八成趁势涨价的楼盘都遭遇了由热到冷的窘况，而属于区域内合理价位甚至降价推货的楼盘则受到购房者追捧。比如，润泽·悦溪在1月17日和3月5日分别有两次取证，而预售价格则是由先前的10450元/平方米降到9900元/平方米，成交率两次都接近于100%；该楼盘在4月15日预售均价有所提升后，成交率呈现出明显下降趋势。此外，比较明显的冷暖两极的项目是“理想城”，该项目由1月预售均价8000元/平方米提升至3月7日的8500元/平方米，而成交率也由97.35%下跌至零成交。
经过一段时间楼市的“小阳春”，开发商对于后市预期良好，信心上升，不少项目已经开始上调价格，对此，缪培丹认为，在一轮需求释放过后，后市是否延续上涨的态势，购房者是否跟进，这些问题均值得开发商考虑，谨慎调价。
一位业内人士向记者表示，对于提价，他一直持谨慎态度。对于该旗下楼盘，他对市场的判断是，不要涨价，即便是涨价也不能大幅度上调。
远郊区域凸显销售压力
“远郊区县的普通住宅项目由于区位、配套的不足，在竞争中本就处于劣势地位，将在今年面临非常大的销售压力。”业内年初的预测在“小阳春”里依旧得到了证实。
协成机构对今年已取证开盘项目分析报告显示，顺义区、密云县、房山区、大兴区的普通住宅项目，由于面向的客群都是本区域内常住居民，需求量有限，市场消化力缓慢，销售情况不理想；通州区楼盘也受城区内楼盘价格的震荡调整及燕郊楼市的跳水影响，购房者对这一区域的房价预期看跌，导致通州楼盘的成交目前普遍偏低。
记者通过北京房地产交易管理网调查了解到，远郊区域项目尽管在“小阳春”中遭受销售惨淡的窘况。例如，位于顺义区的顺鑫花语1月10日取证的项目目前成交率仅为13.64%，而其3月5日取证的项目，在近两个月以来仅成交两套；此外，位于顺义区的1月25日取证的阳光水岸项目到目前为止成交率也仅为12.64%；位于房山区的燕都世界名园，3月初取证的项目到目前为止成交率则更低，仅为2.22%；位于通州区的项目天鹅堡，3月25日取证楼盘目前成交率为2.33%；位于大兴区的恒盛波尔多小镇，3月22日取证项目到目前为止成交率仅为6.63%。
除了远郊区域销售不佳，记者还了解到，城区内的望京区域由于饱受经济危机影响也处于深度下滑状态。“由于这个区之前集中了不少韩国商户，一直是投资者看好的地区，目前整体受经济形势影响，韩国商户大量撤离，导致该区域不论是新房还是二手房，销售状况都不理想。”业内人士分析认为。
5月或将迎来“中场休息”
“我们原本预计七八月份再推出项目，看到市场情况这么好，特意把内部认购及开盘时间提前到5月份。”近日，记者走访楼盘了解到不少类似情况。对于即将到来的红五月，京城开发商入市信心明显提高。
然而，有业内人士分析认为，当一部分自住型需求在三四月集中释放后，5月份客户量将面临骤减，如无新政策刺激，特别是二套房的松绑政策出台，楼市可能迎来“中场休息”。 任凭各大开发商如何大力度推广，都不可能迎来如3月的销售高潮。
此外，对于此前出现的“小阳春”，由于近期高退房率的出现，市场上也显得疑虑重重。 中国管理科学院研究员李开发表示不要被目前市场出现的“繁荣”现象所迷惑，他认为，按揭数据的增长不能代表房地产市场的真正回暖，因为可能是大量的虚假按揭造成了房屋交易繁荣的假象。他表示，在目前的环境下，开发商不搞虚拟按揭简直是傻瓜。
对于目前的“小阳春”，多数专家认为，并没有建立在理性的楼市基础之上，楼市调整将会继续进行。在4月23日召开的“如何打破楼市结构性僵局”搜狐财经新视角经济学人月度
论坛上，北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新表示，目前中国房地产市场结构还不是很合理，在没有调整到位之前，迅速出现回暖、繁荣，可能不利于房地产的长远发展。对于目前的诸多回暖迹象，北京大学房地产研究所所长陈国强也指出，尽管成交量一季度出现了比较不错的上升，但是这一轮调整目的并没有达到。他分析说，在不同的城市、不同的市场上，价格的调整仍然会延续。他表示，楼市要健康发展，还有大量的问题需要在市场的调整中解决。
李开发认为，房价是跟消费者的消费能力相结合的。目前“小阳春”并没有建立在房价下跌的基础上。他预计五六月份甚至全年，房价会再次下跌。
(文中所有数据统计时间均截止于4月27日)
商报记者 王营
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二手房市场4月涨幅滞缓明显
记者从北京市房地产交易管理网了解到，4月1日-27日二手住宅网签套数为18907套，日均700套；环比3月份日均644套(3月二手住宅网签19973套)，上涨了8.7%。对比2月份二手房日均签约334套可以看出，在成交量不断攀升的背后，也显现出二手房上涨幅度的日益趋缓。
对于二手房市场，目前市场上最大的担忧是后续需求能否及时跟进以及业主提价有可能增加购房者观望情绪。中原地产二手房市场分析人士认为，3月份市场成交的暴涨，主要原因是在相关配套政策的刺激下，去年被过度抑制的市场存量需求被释放了出来，刚性需求是市场成交的主要支撑， 5月份之后，市场存量需求将逐步减少，而新增的需求包括改善型居住需求、投资需求等能否及时跟进，将很大程度上决定“小阳春”能否得到延续。
业内人士认为，目前市场中，一部分的业主在楼市回暖之际趁机提价，在没有新的房产政策刺激下，业主的提价或许将会使买房者形成新一轮的观望，加上后市需求跟进不足，二手房市场或将迎来新一轮的调整期。商报记者 王营