标题：贷款买二套房 三招让你少付利息

尽管二套房贷再次收紧，但有购房计划的市民仍然不少。（资料图片）

二套房贷再次收紧，让近期有购房计划的市民措手不及，房产专家和银行理财师向公众推荐了一些应对招法。

借房融资巧过渡

买新卖旧的梯度购房者在几个月或者一两年时间里，需要承担两套房贷，而一旦旧房出手后，不但旧房的房贷负担完全解除，还会有多余的钱提前归还新房的贷款。所以，很多梯度购房者会大胆借贷。但现在，考虑到可能会遭遇二套房贷的高首付、高利率，很多人不敢轻易下单购房。

对此专家建议，这部分购房者可以向亲友借房融资，即用亲友的房产作为抵押，向银行办理房产抵押消费贷款用来购买新房。购房者可按照自己买房卖房的节奏，办理一年、两年的短期房产抵押消费贷款。等旧房卖掉后，购房者再偿还这笔短期贷款，支付很少的短期利息即可。

质押贷款增首付

二套房贷收紧后，首付款必须达到4成以上，对购房者来说，需自己筹措更多钱。专家建议，购房者可用未到期的定期存单、长期国债、保单等办理质押贷款来筹措首付款，可向亲友借质押物，这样既能筹措大额借款，亲友又不会因为提前支取存单、保单而损失利息。如果能向亲友借到足够的质押物，不妨尽量多贷一些款，最好能不办理商业贷款，仅用公积金贷款，这样就不用承担二套房贷的高利率了。

首购不用公积金

公积金贷款利率不受二套房贷政策影响，因此专家建议，短期内准备购房的首次购房者，可以不用公积金贷款，等再次购房时再使用公积金贷款。

据介绍，在目前低利率情况下，首次购房的商业性房贷最低为4.158%，仅比公积金贷款的3.87%高不到0.3个百分点，购房者多支付的利息很少。所以，年轻人不妨将首次使用公积金贷款的机会留到再次购房时使用。未来如果利率重走上升通道，公积金贷款和商业贷款的利差就肯定会拉大，届时公积金贷款就更合算。据新华社

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二套房政策收紧 楼市短期将分化

成都商报14日消息12日，北京科技大学教授、经济学家赵晓在成都作了题为《经济波动下的楼市变局———楼市的稳定仍然面临挑战》的演讲，这位国内知名经济学家分享了他对近期宏观经济及楼市的最近研究成果。

去年至今楼市冰火两重天

从去年底到现在，中国楼市的走势可用冰火两重天来形容。在赵晓看来，巨大的变化背后，“关键在于烧钱效应。”

“首付门槛的下降和月供下降刺激了按揭需求，是当前房地产行业转折的关键，宽松的货币政策一方面在需求端降低了购房买车等成本，刺激了需求释放；另一方面在供应端为资金困难的企业补充宝贵的流动性，稳定了市场。”

近期楼市出现微妙变化

然而，随着近期房价节节走高以及二套房政策的收紧，近期楼市出现了微妙变化。“2009年8月，全国及主要城市商品住宅除天津外，其他城市住宅成交均环比下跌。其中，苏州由上个月环比增长20.9%转为下降28.76%；南京由上月环比上涨16.3%转为下降19.24%；北京由上月环比上涨1.1%转为小幅下降6.65%。天津环比增长6.08%，涨幅比上月下降25.84个百分点。”

短期全国楼市将分化

谈及楼市的短期趋势，赵晓认为，随着二套房贷政策的严格执行或进一步收紧，预计未来全国楼市将出现分化局面：上海、杭州等住宅库存或潜在供应不足的城市价格将会保持上升趋势；而库存充足、出清周期长的城市价格上涨增速将会明显放缓。