编者按：“金九银十”——熟悉又陌生。九、十月份本属传统消费旺季，这几年却总不“守旧”。2007年楼市初临调整，急转直下，“金银”成色无从说起；去年此时，又正处经济“寒冬”，买家卖方人人自保，收获硕果更只能憧憬。
转眼间，又是金秋时节，金银时刻，眼下最受人关注的楼市却略显“颓势”，九月第一周均价虽然价涨142元，但销量直降17%……这就给今年“金九银十”两种可能：或者是后继乏力，惨淡收场；或者再接再厉，又创新高。
经历两载失望而归后，今年“金九银十”诸多行业能否皆大欢喜，本报从今日起将陆续推出系列报道……
去年的此时，开发商们明里呼“救市”，暗里忙“过冬”。
与去年的哀鸿遍野相比，今年的“金九银十”忽然有料。8月31日～9月6日，进入九月的第一周，合肥住宅的均价突然来了个“急刹车”，第36周住宅均价止跌转升，9月中旬才正式打响的楼市大战已迫不及待提前开始。合肥市房产局昨天发布的楼市分析显示，上月，新建商品房销售均价为4355.81元/平方米，环比增长为0.18%。
传统的销售旺季要开始了么？“金九银十”是否能够如期出现？开发商在期待，置业者在期待。
房价二人谈
9月房价下降 10月反弹
——合肥和声房地产营销策划有限公司策划经理 郭飞
9～10月份是购房良机，必将引发新一轮购房潮，从基本面来看成交量回升的趋势比较明显。首先，9～10月份是传统消费时期，特别是7～8月份积压的需求很可能在此时出手。其次，9～10月份营销节点多，必将引发楼市大规模的营销活动,无疑将诱发购房行动。第三，传统淡季已过，金秋成交量回升驱动力增强。
金九银十，势不可挡，是指楼市成交量还有一定的上升空间，在合肥几个大盘的带动下，9～10月份或将迎来新的购房热潮。
在郭飞看来9月份房价将继续表现出下降的趋势，但10月底价格水平或将出现小幅反弹。
金九银十是既定市场规律
——合肥学院房地产研究所主任 凌斌
金九银十，作为房地产行业固有的现象，已经形成一定的市场规律。2008年下半年，由于受到国际金融危机以及市场大环境的影响，相当一部分刚性需求受到压抑，于是在进入2009年之后爆发出来。
滨湖区的房价，相较于蜀山区、政务区等其他城区并不是很高，滨湖区房源的热卖，在一定程度上是受到政策的扶持和政府的推动。
省直机关将搬往滨湖，滨湖区的发展脚步就不能放缓，否则会造成合肥市大建设的停滞，可能会出现经济的整体固步不前，这是政府和市民都不愿意看到的。
处于大发展中的合肥，城镇居民改善住房条件的需求很大，合肥房地产市场是受到自有资金的支配，个人认为，合肥楼市一直是健康稳定发展的。未来9、10月份，包括11、12月份，市场会持续热销状态。