标题：南宁楼市拐点呼之欲出?

　　从“量价齐跌”到“量价飙升”再到“量跌价涨”，从土地流拍到“地王”归来，以往需要两三年走过的“路”，今年仅仅用了半年多的时间。现实情况是，这边是购房者因房价上涨过快而难以承受高房价的压力，被迫观望。那边开发商则因资金充足等多种因素，提价销售。

　　货币政策趋紧，宏观调控政策呼之欲出，全国诸多城市房价已经应声而降，这股来势凶猛的楼市寒流是否会波及南宁？接下来市场要“拐”了吗？

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　　邕城房价涨

　　销量降

　　王小姐最近有购房计划，于是对南宁各楼盘格外关注。除了留意楼盘开盘信息，售楼部也是她经常要跑的地方。她告诉记者，在到各楼盘售楼部收集信息了解进度的时候，她发现售楼小姐告诉她的房价，每次都不一样，大约一个星期每个平方米就提高几十元，尤其是最高价房，涨得更快。她举例说，位于市中心的一个楼盘，上个月还是6500元/平方米左右，这个月就升到7800元/平方米，李小姐对比感到十分疑惑。房价已经远远超过了李小姐的收入预期，无奈之下，只有等待、观望。

　　受价格快速上涨、新增供应减少及房贷政策紧缩等多重影响，市场观望氛围在9月又开始显现，住宅市场持续近半年的“量价齐升”的态势也开始出现转折。“价涨量缩”似乎又成了楼市的主题词。业内人士认为，下半年楼市“变脸”的可能性在加大。

　　这一观点可以从官方统计数据得到验证。南宁市房产局的数据显示，最近3个月，6月均价4568元/平方米，7月4787元/平方米，8月4891元/平方米，房价正在节节攀升。与此同时，6月住宅签约套数6757套，环比下降13.57％；7月签约套数5840套，环比下降14.44％；8月签约套数5193套，环比下降11.07％。

　　从最近3个月商品住房销售情况可以看出，价升量跌成为近几个月来市场主流趋向，并大有愈演愈烈之势。

　　“交易量一下来，肯定带动房价下降，如果房价不降，交易量是不可能再涨上去的，所以说，9月份不管房价是不是下降，9月以后的房价是不可能涨上去的了。”业内人士冯先生如是说。

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　　有价无市商家陷困局

　　兴宁区某楼盘的开发商杨老板，最近正在为自己不能准确判断市场而懊悔。原来，前不久与他开发的楼盘相隔不远的一楼盘开盘，品质相差无几，单价却高出了1000元，这让他心理极度不平衡。在利益的诱惑下，他调高了售价，从原来的6200元/平方米调高到了6700元/平方米，谁知道这价格上去了，销量却下来了。而其隔壁的另一楼盘，连广告都不用打，仅仅因为没有大幅提价而销售量大增，卖了一期又一期。眼看着到他的楼盘看房的人，到隔壁楼盘后马上在那里下定单，杨老板真是又气又恼又悔恨。

　　一套普通住宅动辄喊出六七千元/平方米，甚至突破1万元/平方米，在南宁已经不是什么新鲜事儿。然而，记者采访后发现，价格上行到一定程度后，有价无市的现象比较明显。

　　在一广告公司上班的张先生，前年以4900元/平方米的价格，购买了凤岭一楼盘的房子，同楼盘的房子去年曾跌价至4000元/平方米。这几个月来南宁楼市行情火热，他所购房子周边的楼盘售价不断涨高，现在售价已近6000多元/平方米，很多朋友说他终于“解套”了，他表示只是“理论上赚钱”。

　　原来，他把房子委托二手房中介转让，转让价为5500多元/平方米，比周边楼盘便宜三四百元/平方米。可是，前来咨询的买家并不多，有位买家出价5000元/平方米，他不愿意卖。想卖高价，又乏人问津。

　　“除了个别的豪华精装修房，卖得好的楼盘，均价普遍没超过5000元/平方米。”刚刚从广州来邕担任楼盘销售总监的王志发现，南宁楼市有个特点，不管概念说得多悬乎，只要价格超过6000元/平方米，很容易变得有价无市，几乎走不动货。

　　无奈之下，一些已经很长时间不做促销活动的楼盘，为了聚拢人气增加销售量，开始了此起彼伏的鼓乐歌舞声。摄影大赛、庆祝楼盘封顶、业主联谊会、邀请媒体异地看房，甚至很久不动用的雇人排队现象也频频出现。

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　　南宁楼市拐不拐？

　　实际上，一线城市的拐点也许已经到来了。从7月份开始，北京、上海、广州和深圳等一线城市成交量环比出现不同程度的萎缩。进入8月，“价涨量缩”的范围继续扩大。目前，从周均成交量看，北京、上海、南京等城市的新房销量已跌至今年3月份的水平；深圳新房销量更是跌至1月份的水平。对于这些城市来说，受房价过快上涨和供给瓶颈影响，全国楼市放量上升局面已经结束。

　　而相比一线城市8月份的数据，南宁似乎还没有这么差。对此，南宁翼虎房地产代-理公司总经理黄利华告诉记者，相比一线城市，南宁反应会更慢一些，这得益于南宁这个城市的魅力和北部湾经济区的国家战略对外来人口的吸引。

　　但黄利华并不看好后市，他说，“推动楼市回暖的第一波靠刚性需求，现在已经释放得差不多了；第二波靠改善性需求和投资需求，目前二套房贷重新收紧势在必行，这必然会导致改善性和投资性消费群体预期信心不足，部分投资者开始从楼市撤退，加剧购房者与开发商的博弈。”

　　黄利华不无担忧地问道：“后一波购买力谁来接替？”

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　　“金九银十”见分晓 

　　专家认为，南宁楼市未来的走向关键看金九银十的成交量。

　　广西比较经济学会会长林卓群认为，“观望氛围显现楼市，为了刺激购房，一些前期销售情况不理想的项目必然会调低售价预期，出台相应的优惠措施吸引客户，甚至可能出现前期过快、过高上调售价的项目降价求售。”

　　如果这两个月的成交量还能回升，购房者买涨不买跌的心理必定被再次激发；但如果低于8月，楼市将重新步入下行通道。“不过，此次即使下跌，周期也会缩短，房价可能作窄幅波动，想再跌回到2008年低谷已不太可能”。

　　在采访中，大部分分析人士认为，目前虽然楼市进入了拐点区域，但是开发商资金依然比较充裕，即使交易量下滑，开发商并不会轻易降价，但是这依然不能否认整个楼市已经开始转向的趋势，再想回到刚刚过去的从前已经不可能了，拐点之后一定是楼市的下调，开始是交易量的下降，接着就会出现房价普遍下降的情况。