标题：4号线月底开通 沿线二手房市场活跃

　地铁4号线将于本月28日开通运行，地铁沿线的二手房市场表现活跃，据北京中原三级市场研究部的数据显示，地铁沿线的中关村区域、西直门区域、宣武门区域和马家堡区域成交比较活跃，尤其是原来轨道交通比较缺乏的南城，二手房价值普遍升值明显。

一、4号线周边近期市场动态

　　随着地铁4号线的空载试运行，沿线区域的业主对房价的心理预期走高，尤其是南部城区，如南城马家堡、宣武板块，加上今年房产市场转好，业主从房源报价上涨500-2000元/㎡不等。

　　南部城区房价跟同环线其他区域相比较低，轨道交通的增加，吸引了越来越多的购房者的关注，不论是自住需求、改善型需求还是在目前经济形势投资不动产的人士。南城的购房需求量增长最为明显，相比之下北部原来交通便利的区域购房需求增长稍微弱些。

二、4号线沿线区域二手市场介绍

1、中关村区域

　　中关村区域是北京市重点建设的三大商务中心区之一，目前该区域的公交线路密布，地铁13号线打通了中关村、上地道路，缩短了进出中关村的时间，并且扩展到了中关村高科技辐射的范围，随着中关村核心区内部写字楼和商业项目基本完成，区域商圈效应已经形成。

　　地铁4号线的开通，将使得中关村高科技辐射的范围得到扩展，使中关村区域得到再一次的飞速提升契机，穿越区域中心腹地，更好的串联南部，推动南部区域的快速发展，居住在中关村，出行将更加便捷。

　　目前该区域的二手老房的均价为15000 -17000元/㎡，中高档二手商品房均价为19000 -22000元/㎡，环比上涨了1.13%，同比涨了2.15%。中关村区域内的中高档二手楼盘有大河庄苑、远中悦莱、豪景家园等。

2、西直门区域：

　　西直门四通八达，拥有独特的地理优势，北邻中关村高科技园区，南接金融街。地铁4号线开通后，将提速南北交通，大大缓解西直门地区的地面交通压力和西直门换乘厅内的密集人口流动的压力。由于二环内可供开发的土地存量不多，西直门近年来新盘数量不多，加上黄金地段的稀缺性，决定了该区域楼市长线趋热。

　　目前该区域的二手房均价为17000—21500元/㎡，环比上涨了1.76%，同比涨了2.39%。西直门区域内的中高档二手楼盘有远洋风景、天兆嘉园、文慧园等。

3、宣武门区域：

　　宣武门区域的新建商品房数量本来就少，此次四号线的即将开通，更是促消费者来靠近城区的宣武选房看房，促进区域楼市价格的上涨。

　　目前区域中高档二手商品房成交均价达到14000-17000元/㎡，环比涨了2.13%，同比涨了6.58%。业主的报价也上涨明显，甚者涨幅达1000元/㎡左右。宣武区的中高档二手楼盘以朗琴园、远见名苑、格调小区为主，南二环的优越地理位置，周边配套完善，不乏商场、超市、学校等资源。

4、马家堡区域

　　马家堡商圈处于丽泽商务圈、丰台新区、大红门商业街三大板块融合的地带。在北京楼市南部板块当中，马家堡板块具有绝对的交通、生态、人文、商务、旅游等优势。一些硬件设施的改善，使得马家堡板块的区域价值、房地产价值迅速的攀升。

　　马家堡板块生活配套逐渐完善，在今年春节后二手房价也一路走高，目前该区域中高档二手商品房的均价为11000-14000元/㎡左右，环比涨了2.96%，同比涨了7.9%。但仍然远远的低于同环线其它区域的价格。马家堡区域内的主要二手楼盘有星河城、明日嘉园、玺萌苑等，板块内适宜生活的大社区配套完善，交通便利。

三、4号线对周边区域提升价值

　　地铁4号线的开通，对沿线不同区域的未来发展的促进作用不是等效用的。

　　北部城区，原来的交通已经比较便利，社区生活的配套也都十分的成熟，房产市场发展完善，区域内中高档社区分布较多，因此，4号线的开通将会加强南北部城区人员的流动，对区域未来发展有锦上添花、如虎添翼的作用。

　　而对于南部城区来讲，区域内的交通发展还不是很完善，社区的配套也还有待完备，因此，地铁4号线的开通将会加速南部城区人士与中心城区的沟通，起到极大的提升区域价值的作用。而且，4号线开通后，沿线周边房产的价值较同区域其他楼盘增值潜力更大。

　　一般的，地铁对于周边二手市场的带动作用来讲，大家关注的是房产是否在未来具有升值的价值，因此大家在筹建时期就已经把关注的目光投入4号线的交通优势，地铁的带动作用相对于地铁的开通是提前的。不过，北京中原三级市场研究部的分析人士认为，地铁4号线对南部城区房产市场的带动作用在开通后仍将持续。