标题：8月份石市市区住房均价再度突破4000元

《石家庄市2009年1-8月房地产市场分析简报》昨日正式发布——

□商品住房均价为4190元/平方米，同比增长11.29% 

□商品住房供求增量比为1.27：1，供需基本平衡

燕赵都市报记者　高利锋

　　房地产市场的实际成交数据，似乎更能证明大家对房价的直观感觉。

　　房价还在涨。昨日，《石家庄市2009年1-8月房地产市场分析简报》正式发布。这份以市区实际成交信息为数据来源的报告显示，8月份省城商品住房均价突破4000元大关，为4190元/平方米，同比增长11.29%。

　　据了解，这是今年以来省城住房均价第二次突破4000元。此前的7月份，省城新建住房均价年内首度突破4000元大关，达到4015元/平方米。

　　数据：前8个月新房二手房成交均翻番

　　石家庄市住房局信息系统数据显示，前8个月，省城新房二手房成交面积均出现了大幅度增长，轻松翻番。

   　 数据显示，2009年1-8月，市区商品房当期上市面积332.63万平方米，商品住房264.1万平方米，同比分别增长96.94%、78.95%。

　　上市量增大的同时，成交量也不甘示弱，迎头赶上。2009年1-8月，市区商品房成交面积242.57万平方米，商品住房207.59万平方米，同比分别增长116.14%、147.13%；其中预售合同备案面积：商品房205.33万平方米，商品住房176.92平方米，同比分别增长113%、149.11%；现房销售面积商品房37.24万平方米,商品住房30.67万平方米，同比分别增长135.25%、136.29%。

　　 不仅是新房，二手房的成交“战绩”也非常卓著：2009年1-8月石家庄市区成交二手房15460套，二手住房15105套，同比分别增长105.86%、110.79%；二手房成交面积122.76万平方米，二手住房118.05万平方米，同比分别增长90.89%、140.38%。

　　-聚焦：住房均价再度突破4000元/平方米

　　尽管国家统计局的数据显示，石家庄房价同比连续三个月领跌全国。但来自房地产市场的实际成交数据，似乎更能证明大家对房价的直观感觉：房价还在涨。

　　 昨日，《石家庄市2009年1-8月房地产市场分析简报》正式发布。这份以市区实际成交信息为数据来源的报告显示，8月份省城商品住房均价突破4000元大关，为4190元/平方米，同比增长11.29%。

  　  昨天发布的这份报告显示，2009年8月，市区商品房成交均价为4368元/平方米，同比增长7.40%、环比增长-0.91%；商品住房均价为4190元/平方米，同比增长11.29%、环比增长4.20%；同时，8月份二手房成交均价为3798元/平方米，同比增长14.67%；二手住房均价为3830元/平方米，同比增长8.22%。

　　    据了解，这是今年以来省城住房均价第二次突破4000元。此前的7月份，省城新建住房均价年内首度突破4000元大关，达到4015元/平方米。

　　分析：四大原因促进楼市回暖
 　   “石家庄市新建商品住房和二手住房成交总量同比增幅均超过100%，市场回暖住房成交量上升明显。”市住房局有关负责人说，这其中主要有四个原因。

　    据该人士分析，一是去年各级政府出台的降低利率、减免税收等刺激购房优惠政策作用逐渐显现;二是经过2008年低迷市场下压抑的住房刚性需求开始释放，包括子女结婚、孩子入学等;三是今年以来石家庄市推行货币拆迁补偿，大量拆迁安置居民购房;四是一些开发商为了回笼资金，纷纷采取降价措施，也刺激了普通居民购买住房。

　    需要说明的是，目前省城楼市如此火爆背后，更多的还是本地的消费者在支撑。市住房局的统计显示，2009年1-8月本市购买比例为91.05%，本省以内购买比例为5.46%，本省以外购买比例为3.49%，购买对象仍以本市居民为主。

　　从套型结构看，1-8月份登记销售的商品住房中，普通商品住宅(即144平方米及以下)的占78.8%，普通商品住宅仍占主流，而且商品住房销售价格大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的64.85%。

　　-推测：下半年商品住房供需基本平衡
    　对于很多准备出手购房的市民来说，上半年楼市突然升温已经让自己“心痛不已”，而伴随着大量新盘上市的下半年楼市，房价涨跌仍然是“一头雾水”。

    　“刚刚过去的这个8月，省城楼市迎来了一个推盘高峰。”石家庄楼市资深人士张力说，楼市素来有“金九银十”之说，每年的9月、10月都是楼市销售的高峰期，可随着8月份省城10多家楼盘上市，“金九银十”战已经提前打响，进入9月，楼市推盘频率再次加快。

    　但对于下半年的楼市，每家的看法各不相同，也有的开发商表示，当前谈下半年楼市走势还为时过早，房价涨跌还是未知数，相当一部分业内人士认为，九月十月的大盘上市很有可能会拉低房价，下半年的形势并不明朗。

    　“石家庄房价将保持稳定发展。”市住房局有关负责人介绍，前8个月的数据显示，目前省城商品住房供求增量比为1.27：1，商品住房供需基本平衡，能够满足群众的购房需求。

　　   　该人士认为，“三年大变样”必将为城市建设和房地产业带来新的发展机遇。大规模的城中村改造和旧城改造带来的土地放量，将改善住房的供求关系，有利于调整住房结构，加上政府的宏观调控，有助于使石家庄的房价进入一个相对稳定的阶段。

　　观点   高房价之下  持有房产还能抗通胀吗？
   　 “目前省会多数楼盘的价格都已接近2007年楼市陷入“观望”前的高位点,中心区个别楼盘价格甚至已超过当时的高位价格,在此背景下,购房者的购买心理也在发生着微妙的变化",河北燕都集团营销总监刘树伟在接受记者采访时说,上半年,许多购房者咨询时都会提到购房的目的是对抗通胀,投资目的比较明确，目前已很少再有人提起了。

   　 这是否意味着，高房价当前，许多人已不再关注住房的抗通胀功能？房价高位运行之下，住房还是对抗通胀的“硬通货”吗？

    　“从目前发布的经济运行数据看，CPI环比上升，但同比仍处于负增长，目前尚不能得出通胀的结论”。河北经贸大学金融学院副院长王重润在接受记者采访时说，未来国内通胀的压力肯定要增加，但形成恶性通胀的条件还不具备，消费者对此不必过虑。

    　 至于房地产市场上半年流传甚广的“通胀要来了”以及购房“抗通胀”的说辞，王重润则认为“利益目的很明显”，就是将更多的投资人群驱赶至楼市。

    　“目前无论是从房价收入比还是从住宅租售比看，房价虚高的成份已很明显”，王重润说，从长远看，影响房价涨跌的不确定因素有许多，比如短期信贷政策，长期的物业税是否开征等，都会影响到未来的房价走势，综合上述因素考虑，住房是否具有抗通胀功能尚不能下定论，房价高位运行之下,消费者切忌在通胀预期驱赶下盲目做出购房决策。