7月份以前，老百姓两天两夜排队购房、开盘即售罄的盛景还在时不时地上演，8月的销量，却突然给火热的楼市平添了几分秋意。随着"二套房贷"政策的重申以及贷款增量的锐减，无论是开发商还是购房者，都开始重新掂量自己出手"金九银十"的"胜算"有多大。
【数据】70大中城市房价连涨六个月
9月10日教师节，国家统计局公布了8月份的房地产数据。这份数据显示，8月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比7月份扩大1个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与7月份相同。而这，是今年以来中国70个大中城市房价环比连续第六个月上涨。
这份数据显示，中国70个大中城市3月份房屋销售价格环比上涨0.2%，4月份环比上涨0.4%，5月份环比上涨0.6%，6月份环比上涨0.8%，7月份环比上涨0.9%。
数据同时显示：新建住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比7月份扩大1.2个百分点；环比上涨1.1%，涨幅与7月份相同。二手住宅销售价格同比上涨3.6%，涨幅比7月份扩大0.6个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比7月份缩小0.3个百分点。新建非住宅销售价格同比上涨1.6%，环比上涨0.5%。
数据还显示，房价上涨的城市同比和环比都在增多，涨价范围在全国蔓延增大。其中，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有52个，7月份是43个；与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有66个，7月份是63个。与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有47个，7月份是42个；与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有64个，7月份是61个。
"伴随着成交量的激增，中国房价也再次调整到了一个高位。"面对这份数据，河南财经学院工程管理系主任李晓峰表达了他的担忧：在目前这样一个价格高位上，房地产开发商想再有很大的"量"的突破，几乎不可能。
【市场】老百姓置业心态发生转变
价格不断冲高，也"冲"慢了购房者的置业脚步。从急于出手到捂紧荷包，短短一个月时间，陈女士的置业观就发生了180度的逆转。
为了替儿子添置婚房，陈女士欲在郑州中心城区购买一套面积在100平方米左右的小三房。8月，某楼盘开盘，价格定在5200元/平方米左右，而在去年年底，该片区的房价，还在4300元/平方米左右徘徊。"总价从40多万元攀至50多万元，超出了心理承受范围，只得作罢。"陈女士表示。
价格飙升，将自住型置业需求拦在售楼部外，并非个案。
日前，记者做了一次置业调查，对于目前郑州市的房价，有65%的百姓认为涨幅明显，40%原本打算置业者表示，接受不了当下的价格。而在今年5月记者所做的一次相同调查中，61%的受访者拍胸脯称，"即使价格上涨，也得买"。
值得注意的是，即便是部分投资者，也认为当下的房价，有些虚高。"投资房地产，讲求风险最小化，利润最大化。目前郑州中心城区的楼盘价格，已经超过了2007年，投资风险剧增。且中央对于楼市风险，警示不断。我们对于楼市的投资，将更加谨慎。"自称资深房产投资者的林先生对记者说。
【调控】政策大棒"悬"在半空
在诸多经济学家看来，中国房地产3月份到7月份的销量，是一个被"通胀预期"和"政策救市"放大了的版本，而"钱都进了股市与楼市的口袋"，则是不少人对于当下宏观经济形势的感叹。
据了解，今年上半年，全国的信贷增量接近7万亿元，而同期的GDP增量仅为3000亿元。预计全年信贷增量将达到10万亿元，GDP增量却仅为1万亿元。据国务院发展研究中心经济研究部透露，投入市场中的钱，有大约一半的资金进入了股市和楼市。8月，A股市场的大跌，则让更多人放弃了股市，选择将钱转向对于货币不那么敏感的楼市中。"出口下滑，内需尚未全面启动的背景下，楼市成了政府实现保增长的催化剂。"经济学家郎咸平认为，楼市就像一个壮汉，在拉着一群饿得跑不动的饥民狂奔。壮汉如持续发胖，有可能将绳索拉断，到时候倒下的，将是中国经济。
对此，中央并非熟视无睹。8月份，银监会重新将"二套房贷"政策端出台面，要求各商业银行对于"二套房"严格执行首付四成；同月，全国信贷增量由7月份的1.5万亿元锐减至3000亿元，降幅达80%。"'二套房贷'政策的重申，贷款增量的锐减，都说明中央已经意识到楼市可能存在的泡沫风险。"李晓峰认为，9月开始，信贷的收缩将不可避免，"收缩力度有多大，取决于通胀率有多高。"
恒辉(中国)地产顾问机构陈健也表示，中国楼市第三季度、第四季度的政策风险也在加大。"从各种信号来看，国家针对房地产的关注度在增强，相应调控也许会在第四季度出台，中国楼市第三季度、第四季度的不确定性又一次笼罩在头顶"。
【信号】京沪楼市已现"拐点"
"政策"悬念是开发商对后市表示谨慎的第一因素，而令开发商期许的"金九银十"楼市旺季也并未迎来开门红。记者了解到，9月份的第一周，京沪两地已经出现"量价齐跌"的现象，专家预料，国庆节后，楼市或将迎来新一轮价格调整，2008年底"量价齐跌"的行情可能重演。
北京市房地产管理交易网统计数据显示，8月30日至9月5日，北京市住宅签约量为3289套，与8月同期相比，住宅签约量下跌20%。而在北京2009秋季房展中不活跃的意向签约量，也已凸显出楼市的观望气氛。秋展期间，北京市内参展项目成交套数为1297套，较春季房展减少28.4%；成交面积为12.39万平方米，较春季房展减少17%；成交金额为18.18亿元，较春季房展减少12.16%。
在成交量下滑的同时，北京房价也开始出现调整迹象。北京市房地产管理交易网数据显示，9月第一周，北京新增供应套数达到1123套，相比8月的1928套，下降了43%。均价为12640元/平方米，环比8月第一周新增楼盘18150元/平方米，下降30%。
与北京相同，上海楼市也显现出盘整的迹象。佑威楼市通系统的数据显示，第一周上海商品住宅成交面积50.29万平方米，较8月同期44.46万平方米略有增加，但在成交均价方面较8月同期已有一成下降，已从8月初的18005元/平方米回落至16343元/平方米。与之相比，房屋的供应量却大幅增加，仅9月上海上市新盘达19个，新房的总供应量将达到150万平方米，有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月。
【本地】郑州9月平价开局
刚刚过去的8月份，郑州房屋销售再次创造了连续四个月销量破万的奇迹。对此，李晓峰认为，如果再期待"金九银十"依然这么火爆，不太现实。
李晓峰告诉记者，目前，支撑郑州楼市成交量持续走好的各种利好正在逐一消失：相当一部分刚性需求迫于高房价，再次退入"观望"阵营；二套房政策收紧，改善型需求置业者和投资者面对高首付会望而却步；房屋供应量并没有大幅度跟上销售量，消费者可选择项目不多。以上因素，将最终使今年的"金九银十"褪色。
而记者从郑州数家房地产商处获悉，三季度末和四季度初成为其主要推盘的时段，其原因来自目前各企业对消费者贷款环境和股市大幅调整的忧虑，大家对后市预测谨慎，纷纷提前推盘。
在9月份的第一个周末，正商·幸福港湾率先开盘。整个选房活动从上午9点开始，一直持续到下午2点，历时近6个小时。正商·幸福港湾项目推出的近千套房源，被购房者"抢购一空"。对此，陈健表示，之所以能够达到开发商期待的销售效果，主要原因是其"平价"策略。据悉，该盘的销售均价只有4300元/平方米。"因为楼市走势很难把握，我们也只能'把握住一个月是一个月'。"陈健说。
"平价"策略也得到了业内的认可。河南民安房地产开发有限公司营销总监徐军表示，4500元/平方米的均价，是郑州楼市一个相对合理的价格。"对于配套够全，环境够好，品质够高的楼盘，其合理销售价位在4500元/平方米左右。"在徐军看来，由于供求关系的紧张，虽然郑州出现"量价大博弈"的范围不会太大，但目前商品房成交价格也已达到一定高度，很难继续攀升。
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