标题：刚性需求释放 咸阳楼市"金九银十"成色几何？

　　“金九银十”——— 熟悉又陌生。九、十月份本属楼市旺季，可近两年却总不守“规矩”。2007年楼市适逢国家政策调整，“金银”成色无从说起，去年此时，又正处金融危机，买家卖方人人自危。一年多的低潮和观望，换来今年上半年的“井喷”，颇为反常地来了个“金三银四”，让专家大跌眼镜。转眼间，已到金秋时节，眼下咸阳楼市的“金九银十”到底成色几何，值得期待！

　　购房刚性需求释放

　　促楼市“升温”

　　近日，记者在采访时发现咸阳楼市购房者较平时明显增多，成交率也大幅提高。先河·国际社区、国润·翠湖2期传世、丽彩·金寓良苑、亿龙·金河湾等都出现热销现象。

　　咸阳亿龙·地产营销策划经理付源对记者说，积累了近一年的刚性需求得以释放，带来了市场交易量的快速上涨。在房源稀少的状况下，市场需求的增加，也会影响房价的进一步上涨，消费者自住需求的旺盛也预示着咸阳房产市场下半年将从“回暖”转为“升温”。

　　受整个投资环境影响，投资型购房需求有所减少，但是自住型的购房需求则大量释放。记者在采访中了解到，之前许多购房者处于观望状态，他们购房的目的是自住，是刚性需求。但当他们看到咸阳楼市并没有像一线城市一样出现降价现象，反而有一些楼盘由于销售火爆而涨价时，觉得再等下去可能会吃亏，再加上政策的推动，便选择在楼市回暖时果断出手。

　　品质仍是置业热点

　　随着行业整合带来竞争的加剧，使得房地产企业的持续发展面临严峻挑战，然而综观房地产市场的种种表现，可以看出，品质的力量开始彰显，理性的购房者不再单一地考虑基本的居住需求，生活配套、园林景观、物业管理都将列入考核范围。

　　一个楼盘的品质好坏是衡量开发商实力和企业责任的标杆，无论楼市如何跌宕起伏，购房者对楼盘品质的要求越来越高。咸阳各家开发企业的理念也在不断升级，楼市的品质也逐年提升，高品质的楼盘不但提升了人们的生活水平，也提升了城市整体形象。

　　华宇实业藤麟居项目部销售部经理岳保智告诉记者，同质化产品的增多，使得楼盘之间的竞争从营销竞争升级为品质竞争，在消费者更趋理性的心态下，房产商下半年的任务已显而易见，提升产品的品质已是行业竞争中取得优势的关键所在。

　　“金九银十”价格上扬

　　开发商为迎接“金九银十”表现出供应冲动,而对于今年一路攀升的房价又会如何取舍呢？“从我们调研的房企项目的价格预期来看，整体依然保持稳中有升的价格走势。”华商网房地产营销总监席治平介绍说，在被调查的22家知名房企的所有项目中，预测价格涨幅超过30%的项目占到11%,预测价格涨幅在30%以下的达68%,仅有约13%的项目预测价格可能下调。

　　记者在采访中还了解到，今年的楼市营销热潮比往年更早了一些。进入8月下旬，咸阳新增供应就开始温和放量入市，营销推广力度逐渐加大。

　　席治平还表示：“投资者和刚性需求已成为主力，前期被调动起来的改善性需求受到房价上涨、新增供应跟不上等条件的抑制，重新陷入观望。但随着‘金九银十’的到来，开发商就是想以一波供应高潮来刺激这部分客户需求，来推动价格稳步上扬，促进‘金九银十’开花结果。”