标题：远郊区项目显现颓势 城市化回流现象愈演愈烈

远郊区项目显现“颓势”

　　城市化回流现象愈演愈烈

　　从今年3月份开始的小阳春，到五六月份改善型需求的释放，再到七八月份市场的爆炸式增长，今年的楼市走出了触底反弹的完美曲线，整个北京房价相比2008年低谷时，涨幅达到了40%左右，个别项目甚至出现了价格翻倍的局面。

　　有人将此比喻为比2007年楼市更加疯狂的年代，但是对比2007年楼市不同的是，今年楼市一些边远地区的项目，并没有踩上楼市上涨的点。

　　仲量联行研究部负责人覃晓梅表示，今年楼市明显的感觉出一种现象就是城市化回流，购房者不再青睐远郊区项目，而把目光主要集中到城市周边的项目，主要是四环左右和地铁线周边的项目。

　　2006年、2007年是北京楼市发展的一个高峰期，那个时候随着北京市房价的高涨，出现了到通州、亦庄等远郊区购房的热潮，同样也出现了挤出效应带动河北燕郊、涿州、廊坊和天津的武清、蓟县等北京周边区域房价上涨的现象。

　　但是今年这一现象却并不突出，在近日中央领仕馆、孔雀城、盘龙谷等河北、天津项目也纷纷推出优惠活动吸引购房者。

　　覃晓梅认为，随着第一批“外出”购房者的尝试后发现，由于距离上的问题，住在六环外或者是河北、天津等地，然后再到北京市区上班是根本不现实的，人们逐渐放弃了买房只图便宜的消费观念，而更愿意选择跟自己生活模式相适合的项目。

　　此外，去年的房地产危机证明了，距离市中心越近的房产保值性越强，远郊区项目的贬值空间越大。根据有关统计显示，去年北京四环内房价的跌幅在7%-10%之间，而五六环的房价跌幅在40%左右。因此在今年楼市好转的情况下，尽管市区内的项目价格飞涨，但是依然销售旺盛，例如远洋万和城、星河湾、西堤红山、唐宁ONE等项目。

　　覃晓梅认为，由于交通拥堵等问题，北京很难发展成国外城市的模式，也就是远郊区居住城里上班，因此预计未来只有临近地铁沿线的远郊区项目会有较好的发展机遇。

出处：北京商报