标题：五大房地产板块演绎江北楼市新格局

长期以来，江北虽然作为宁波的“老三区”，房地产开发却相对滞后，楼盘开发数量少、且分布混乱，江北缺少高规格的城市规划和高能级的区域发展概念，在宁波房地产市场中尚未真正形成自己特征明显的房地产板块。

2009年，江北房地产面貌却正在发生着悄然的变化，江北房地产迎来了前所未有的大发展之势：一是江北的交通环境正发生翻天覆地的变化，除了去年底通车的庆丰桥外，湾头大桥、青林湾大桥等联接江东与海曙的跨江交通都将在09年底陆续建成，加上连接杭州湾大桥的宁波北连接线和绕城高速，江北过境交通和连接主城的交通都将发生翻天覆地的变化；二是湾头RBD、慈城新区、姚江北岸等区域开发建都在大力度推动；四是万达广场入驻江北，以凯德广场、万达广场、银亿洪塘商业项目、北门户华东Mall等为核心的区域商业中心日渐明晰；五是从09年开始江北将迎来土地供应高潮，据不完全统计，在接下来的两三年时间内江北就有超过8000亩的住宅和商业用地将陆续公开出让，大量的商业和住宅项目即将在江北涌现。江北房产板块新格局已基本形成。

根据江北房地产发展新趋势，江北房地产市场即将呈现以下五大特征明显的房地产板块，共同演绎江北楼市新格局。

1、老城核心板块

包括三江口环城北路以南和姚江南面紧临海曙的老城区域，该区域可供开发用地稀少，楼盘多零星分布。滨水优势和地段优势是老城核心板块的突出特点。该区域已建成的楼盘有东方威尼斯一期、外滩花园、北岸琴森、日湖花园、日湖琴云等；在售楼盘有凯德•汇豪天下、雅戈尔•湖景花园等；即将推出的楼盘有海顿公馆、外滩风景大厦、凯德广场、雅戈尔北郊路以西地块等项目。老城核心板块可供开发用地越来越少，仅有的成规模的用地是位于日湖西面的包家漕地块，预计明年会公开出让。未来随着凯德广场等商业设施的完善，该板块的地段和江景、湖景资源越来越稀缺，将成为宁波真正的黄金地段。

2、姚江北岸板块

姚江北岸板块西至青林湾大桥（机场路），东至湾头北岸，南临姚江，北接洪塘。南联北接的地理位置是该板块的主要特征，姚江北岸板块离天一核心商圈6公里左右，特别是有青林湾大桥、江北大桥、华辰大桥和湾头大桥四座大桥实现了与主城交通连接。姚江北岸不仅拥有“W”型的江岸线，还拥区别于其他板块的核心特征：一是有形成江北行政中心的可能，在广厦怡庭南侧规划有行政中心用地，未来江北区政府可能迁址于此；二是该区域拆迁量小，拥有大量成片的可出让用地，而且包括宝庆寺地块、天水家园北侧大型居住地块等在内的土地近期就将公开出让；三是该板块随着万达广场的入驻和城庄商业地块内联华超市的引入，该区域极有可能发展成为宁波继鄞州中心区之后的第二个商业副中心。可以预计，随着即将通车的湾头大桥、青林湾大桥和区域内丽江东路的建设和云飞路的建设；江北万达广场商业中心的建设和区域内大量住宅商务用地的推出，姚江北岸板块即将强势崛起！

经过多年的房地产开发，该区域已建成的楼盘有以广厦怡庭为代表的经济适用房和水尚阑珊、天水家园、天合家园等高品质社区，即将推出的楼盘有江北万达广场、雅戈尔长岛花园等。目前该区域内广厦怡庭二手房价已近万元，天合家园二手房已达一万五以上，随着长岛花园江景公寓和联排别墅的推出，区域内公寓价格预计会推升到2万以上。

3、洪塘板块

洪塘板块位于江北中部，距离天一广场约12公里。原来以安置房和经济适用房起步，经过洪都花园、亲亲家园、颐和名苑、盛世嘉苑、奥林80等商品房开发，目前该区域的已初具规模。区别于其他房产板块，洪塘板块具有如下几个显著特征：一是具有自己的产业依托，目前已建成洪塘工业A区、工业B区、江北投资创业园区等，具有较强的区域经济和房地产客源基础；二是位于江北中部，地理位置适中，成为普通商品房的集中供应区域，房价基本代表了宁波市房价的平均水平，具有强烈的人口导入特征；三是商业配套日趋完善，该板块以洪塘街道原有的生活配套，姚江新都和住宅底商为主，今年2月银亿房产拿下洪塘街道南侧地块，预计将建设含大型超市的约5万平米的商业设施，对区域商业氛围的改善将起到极大的促进作用。目前洪塘的在售楼盘有奥林80、颐和名苑、立方寓等，从刚刚开盘的立方寓来看，洪塘楼盘大都以优良的品质、亲民的价格而受到购房者的追捧。目前区域价格已突破万元。

4、北门户板块

以绕城高速和杭州湾跨海大桥交汇处为中心的门户区域，绕城高速北侧是规划慈城新区、南侧为商业商务区块，北门户片区距离天一广场约18公里。9月16日，万科经过84轮竞价耗资20.5亿拿下慈城新区湖西地块，平均楼面地价约5187元/㎡。加上城投置业开发的湖东项目，目前慈城新区已出让的用地已近千亩。该板块依托其独特的地理位置和高起点的规划，其核心优势非常明显：一是是整个宁波北接杭州湾的主要门户，向北可辐射余姚、慈溪，向南可连接主城；二是该板块规划起点高，有山有水，基本无拆迁量，对房地产开发有非常大的发挥空间，该区域范围内首先进驻的开发商就是宁波本土龙头企业城投和全国龙头企业万科，也为未来的发展定下了非常高的基调；三是板块规划范围大，整个慈城新区可出让用地面积近8000亩，未来楼盘位置都会相对集中，能形成强大的规模和板块效应。9目前该板块尚无在售楼盘，整个区域处于场地平整、道路建设阶段。预计未来主力产品会以联排别墅、洋房等中低密度为主。

5、湾头板块

湾头地区南起环城北路，北、西、东三面环水，西临余姚江干流，北、东两面紧靠余姚江支脉，面积约2.3平方公里。按照规划，今后这里将以道路为连接、以水为分隔，构筑1个中央生态休闲湖和9个主题岛屿：养生岛、长寿岛、购物岛、欢乐岛、艺术岛、冒险岛、黄金海岸、风光岛、生态岛，形成“九岛一心”布局的城市复合功能区。湾头地区的开发尚处于拆迁安置阶段，短期内还不可能有土地推出，所以湾头的大规模开发建设将会在未来5-8年左右。但地理位置非常靠近市中心，规划起点非常高，相信未来必定会成为江北楼市中一个最靓丽的板块。

虽然五大房产板块地理位置、功能定位、开发时点上都有所不同，但随着宁波楼市“江北时代”的到来，这五大板块基本形成了未来几年江北楼市的全新格局，好比江北的“五朵金花”，再加上富邦置业在荪湖打造的400多亩商业休闲大盘，慈城还有众茂置业开发的唐家湾别墅项目等等“明珠”点缀，相信江北楼市的精彩就在眼前。