标题：银行暗中松绑二套房贷政策

　　本报讯 （记者黄国金摄影报道）2009年6月，银监会发布《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》规定，银行必须严格遵守第二套房贷的有关政策，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。

　　近日，记者走访江门市内多家银行和楼盘发现，银行在执行二套房贷收紧政策时“明紧暗松”，贷款申请人只要将第一次贷款的款项偿清，再次购房时也可享受到购买一套房时的最低2成首付，利率下调30％的优惠政策。

　　银行：宽松执行“二套房贷”

　　2009年6月，银监会发布通知，要求各大银行严格执行二套房贷收紧的有关政策，并规定二套房贷的首付比例不能低于40％。

　　近日，记者走访江门市区多个楼盘发现，不少楼盘仍可以为准业主代办首付最低两成、利率下调30％的银行按揭。其中，正在市区海伦堡准备购买第二套住房的童先生告诉记者，他一直担心收紧二套房贷收紧后，自己为儿子结婚准备的购房款无法买到心仪的房子，但后来听说只要符合一定条件，楼盘仍然可以办理最低首付两成的银行按揭服务，他的顾虑也随之打消了。“只要解决了首期，他们小两口供个房子还是蛮轻松的。”

　　记者随即走访江门多家商业银行发现，由于各家银行都没有收到上一级银行执行二套房贷收紧政策的具体细则，对政策的执行都相当宽松，并没有严格按二套房贷首付四成的规定执行。据某商业银行二套房贷专家谭先生介绍，贷款申请人尚未结清购房贷款再次申请的，其再次贷款按二套房贷办理，首付不低于四成，利息不得低于基准利率的1.1倍，但若贷款申请人在个金融机构均没有个人按揭贷款余额，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。因此，江门各大银行在执行二套房贷业务时，仍然有着很大的自由操作空间。“银行也要顾虑业绩表现，一般不会抓得太紧。”

　　市场观察：对楼市影响甚微

　　“江门楼市的消费主体以自住型消费为主，二套房贷收紧对江门楼市的影响并不大。”海伦堡唐卫国副经理指出，二套房贷的出台旨在减少市场上的炒房现象，以抑制房价过快上涨。但江门高品质的楼盘是今年才推出市场的，目前的购房者购买这些楼盘主要是自住。“江门人购房主要是源于对新房的刚性需求，要么是手上有了闲钱要改善居住环境，要么就是因要结婚等原因与家人分居而急需寻找新居。”

　　楼市预测：涨价趋势放缓

　　“二套房贷政策目前仍有调整的可能性，楼价也会应声调整。”江门房地产分析师冯女士指出，虽然二套房贷收紧政策目前并没有对江门楼市造成太大的影响，但其市场心理导向作用对未来楼价的影响是不容忽视的。目前，业内对楼市仍处于低迷时收紧二套房贷的看法不一，有专家呼吁放松二套房贷刺激房地产市场，也有专家坚持收紧二套房贷以抑制日益走高的楼价。因而，未来二套房贷政策的走向并不明朗。冯女士认为，无论政策如何走向，在未来一段时间内，江门楼市再次大幅度涨价的可能性将很少。

　　恒昌房地产高级策划经理李学诗指出，目前江门房地产项目的开发速度明显放缓，开发商持续开发的资金链较为充足，主动降价促销回笼资金的可能性不大。随着新楼房的供应量大为减少，楼市供大于求的局面将会逐渐扭转。而江门市购房者的刚性需求不断释放，为未来的楼市提供了一个很大的继续涨价的空间。“开发商与购房者的相互博弈制衡，未来楼市涨价应该还会持续，但趋势将放缓。”

　　购房入户新政刺激

　　小户型二手房热销

　　本报讯  （记者黄文生）经市政府常务会议审议通过的《江门市购房入户管理办法》从9月1日起开始执行。办法在办理入户的购房面积、类别、入户人数等方面均有放宽。记者从江门一些房产中介公司等获悉，《江门市购房入户管理办法》刺激下，江门商品房及商铺开始热销。

　　“本月以来，江门房产中介的成交量明显上升，单是我们店铺，比上月成交量上升了四成，许多购房者就是冲着购房入户新政策来的。”江门隆基地产中介夏小姐对记者说。据介绍，按照新办法，购房金额在35万元以上或购房面积在100平方米以上的，可以申请办理购房者三代内直系亲属的江门市区户口，购房金额在15万元以上或购房面积在50平方米以上的，可以申请办理购房者本人、配偶以及未成年子女（18周岁以下）的江门市区户口；购买商铺、办公用房等商贸用房，购房金额在50万元以上的，可以申请办理购房者三代内直系亲属的江门市区户口。

　　该政策出台后，许多原来在江门居住的打工一族，纷纷加入到购房行列，一些50~60平方米，价钱在7~10万元左右的二手房特别好销，“一般的房产中介行，很难找到这样面积合适的房子，而一些价钱在50多万元左右的商铺也开始热销。”

　　江门银行业在受理个人按揭贷款业务工作中的参照：

　　（2009年9月1日执行）

　　（1）凡借款申请人（以借款人家庭为单位，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女）已利用银行住房贷款或公积金贷款购买个人住房且尚未结清的，再次申请个人按揭贷款，其贷款属于购买第二套（含）以上住房，贷款执行相应首付比例和利率规定；如借款申请人办理个人按揭贷款时，在金融机构均没有个人按揭贷款余额（含没有公积金贷款余额）的，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　（2）购房首套自住房且套型建筑面积在114平方米以上的，按揭申请人首付比例不低于30％，贷款利率可在人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15％。

　　（3）对于属于购买第二套住房的借款人，首付比例不得低于40％，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率1.1倍。

　　（4）办理商用房按揭贷款时，借款申请人首付比例不得低于50％，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率1.1倍。