标题：好地段房子自住投资两相宜

　　李女士，一个三岁男孩的母亲，自从赋闲在家后，就一直对房地产投资情有独钟，在短短的三年时间里，不仅相夫教子家庭美满，而且还通过房产投资让家庭资产翻了一倍。

　　第一次投资令她很头疼

　　从 2006年8月开始，李女士得知，济南北部地区有便宜的房子出售，“投资的理由只有一个，就是足够便宜，这是相对于它所代表的本身价值而言，”脑海里闪过这条她认定的买房信条，她立刻跟朋友一起去看房子，销售部人员说这里的房子不能办按揭，要一性付款，但能下房产证。由于是第一次投资，加上房子每平方1000多元的价格，她冲动之下一次性付款分别买下了两套七层80平米的两居室。

　　当时济南北部地区在区位配套、交通出行等方面还有欠缺，但她看好该区域未来的发展潜力，随着北部环境和道路的治理，这两套房子的价格已经慢慢涨到了2500元/平方，今年7月，她多方努力出售了这两套房子，成交价格为2400元/平方。虽然价格翻了一倍，但在这三年里，李女士才体会到了在无知下冲动购房的弊端：没有独立产权证，只能通过一次性付款交易，前几年政府对无证房的大力度打击，让她至今心有余悸，她将这次购房归结为失败的投资。

　　小户型公寓宜居宜租

　　2006年，花园路上的海蔚广场住宅项目开盘，李女士看好该地段的区位优势和周围浓厚的商业气息，于是在项目开盘时购买了一套小户型公寓，单价在5200元左右。她说，当时花园路就被称为泉城第二条金街，地处洪楼商圈，交通便利，商业味十足，而且位置紧邻山大路，周边有相当数量的中小型企业造就了庞大的租房需求，而小户型又保障了出租回报与转手的便利性，增值潜力非常大。事实证明果然如此，交房后的公寓简单装修完，当月立即就被租了出去，月租抵月供每月还为她带来了400元的现金流。

　　近年来随着国美电器、大润发超市、银座购物广场等大型卖场的进驻，花园路商圈的商业氛围越发浓厚，周边的二手房、公寓的租金也水涨船高，目前同类房产二手房价已经到了7500元-8000元左右。由于是短期投资，她在今年年初房地产形势回暖的情况下卖掉了这套公寓，成交价格是7900元/平米，腾出来的现金她准备着，等待着更好的房子出现。李女士说，事实证明小户型公寓以宜居宜租，脱手、套现快成为楼市保值增值潮流中的硬通货。

　　教育资源与房产增值兼得

　　由于从小在济南长大，李女士早已习惯了护城河边依依的垂柳和清澈的泉水，她不愿意离这些太远。虽然现在济南出现了许多新楼盘，但大多远离市中心，生活、教育配套不齐全。孩子大了，是该找一个好的学校了，于是距离黑虎泉及泉城广场很近的文华园成为了她的下一个投资目标。

　　年初，当得知在历山路上的文华园项目要开始销售，入住小区的一手房主可以直接进入一墙之隔的山师附小就读，于是李女士便购买了一个优惠铂金卡，等待着开盘选房。在年中项目开盘时，她以每平方9000多元的价格订下了一套50多平米的小户型。她认为，除了该项目的教育资源特色不可复制外，由于城市中心土地的稀缺性，抗跌性强，出于保值增值的考虑，无论以后是出租还是等孩子上完小学把房子转手卖掉，这一地段的房子还是有着很大的投资价值的。她透露，短短的两三个月，现在房子就已经增值很多了。

　　点评 谈起投资房产的心得，李女士说，她现在买房子不像以前那样见便宜就上，而是开始从宏观方面研究中国城市发展的大趋势，这样就可以判断现在总体房地产走势，是处于上升、盘整还是下跌阶段，只要把握好了趋势就成功了一半。城市化进程的加速会让未来城市人口大大增加，城市中可供开发土地越来越稀缺，而稀缺，正是投资的前提。她认为，在选择投资房产时，先谈保值再看增值，要在充分考虑地段、交通、区域发展潜力等方面，还要注重房产的质量和开发商品牌实力，控制和管理好自己的资金，该出手时就出手，打造自己的财富方舟。