现象5：开发商也观望 迟迟不敢开盘
早在7～8月时，不少开发商都扬言要在9月推新货。如今9月已剩下一半，但众多原定9月推出的新盘新货却仍是“含苞欲放”，不是在宣传炒作，就是在积极储客。
白云区白云大道某楼盘早在6、7月就开始大肆宣传，销售人员称9月初应该会正式开盘，但目前该楼盘仍在进行VIP登记。销售人员称，该楼盘应该会在国庆节推出。白云尚城 (相册 户型 样板间 地图搜索)相关负责人曾表示，开发商不能太盲目乐观，现在楼市的变数还是比较大的。有业内专家认为，楼盘一直拖后开盘，是开发商想通过储客情况进一步了解市场。
“目前开发商表现出有点信心不足，这与目前市场成交量逐渐减少、供货量不足有密切关系。”业内资深专家韩世同(韩世同博客)表示，开发商对2007年10月的楼市震荡依然心有余悸，而之前股市的大跌，也从另一方面刺激着开发商。
白云尚城负责人表示，从买家认筹的情况来看，二套放贷收紧对市场的打击还是很大的，目前消费者的观望情绪加重。有开发商担心，继二套房贷收紧后，其他一些优惠也会逐渐取消，所以对于目前的市场有点迷惘。中原项目总经理表示，目前开发商也开始观望，并做出一些微调。
信息时报记者?张金娜
历史回顾 2007年开发商紧急应战“大地震”
两年前，受到银行多次调高利率以及9?27政策的打击后，楼市止涨始跌。有些开发商已感觉到“楼市大地震”即将到来，于是纷纷启动紧急应战措施，越来越多的折扣、降价，反而让消费者们止步观望。只有一小部分开发商沉默了，一边看着敌军布阵，一边修炼自身内功，熬过了最艰难的拐点期。张金娜
现象6：租金回报走低 投资客出逃
从今年初以来，投资客开始成批量入市。但近期，由于不少楼盘的价格已飙升至高位水平，投资客也开始打起了退堂鼓。
近日，花都区新华镇的杨小姐以46万元的总价出手一套三房单位。5年前，她以2000多元/平方米的价格买下这套房，纯属是为了投资，一直用于出租。“目前出现的一手房楼价攀升、成交下降、二手房出租回报率走低的现象，与2007年楼市高峰期如出一辙，真担心会像前年那样，楼市突然来个180度转弯，再次进入熊市，还是趁楼市高位把房子套现为安。”杨小姐表示。
据了解，近期类似杨小姐这样忙着套现的投资客逐渐增多，有业内人士指出，不排除会引起“羊群效应”。
番禺某楼盘相关负责人对记者坦言，从1～7月的登记情况来看，80%的登记客都在询问回报率、租金的问题，但7月底以后看房的人很少关注投资方面的问题。
据记者了解，从今年初以来，虽然楼价持续回升、投资、投机客加速入市，但租金回报率却持续走低。有业内人士指出，租金与房价之比持续走低，意味着以租金回报率衡量，房产投资价值是下降的，主要原因是因为租金增长缓慢而房价增长过快，这也是导致投资客“抛盘落逃”的主要原因。
易居(易居博客)房地产研究院综合研究部的研究报告显示，我国租金回报率的走势自2002年开始就呈现逐步下降的趋势，至今年第一季度，我国房产租金回报率已降至4%，相对2001年1季度降低30%，处于历史低位。
而另一组数据显示，近12年我国房产复合租金回报只有5.05%，明显低于法国9年的6%，英国26年的7.90%、澳大利亚22年的9.50%。
信息时报记者?徐凤
历史回顾 2007年:楼市拐点前夕 投资客大量抛盘
每一个经历2007年楼市的人都会清楚记得，当年上半年楼价飙升时，投资客如一窝蜂似地购房，过了6月之后，投资客开始“望房却步”，甚至个别有先见之明的投资客开始抛盘。
进入9～10月，这种迹象就更加明显。而今年，投资客抛盘迹象已很明显，会不会重蹈2007年覆辙仍有待观察。
徐凤
历史回顾 2007年:半年涨了4500元/平米 10月急刹车
据广州市房管局数据显示，2007年9月广州全市一手楼价均价9686元/平方米；到了10月，全市一手楼价均价达11574元/平方米，单月升幅高达1888元/平方米。
而到11月，广州全市一手楼价均价仅10433元/平方米，单月急跌1141元/平方米。
2007年楼市最大特点是一个“涨”字，尤其是五一之后，全市均价共上升了4500元/平方米。阳光家缘实时销售数据已录得广州中心六区楼价均价过万元；到了8月，广州有六个区均价突破万元。
信息时报记者 罗莎琳